大單體怎麼確認是全新還是翻新

㈠ 怎麼分辨電池是不是原裝

1、首先，檢查一下電池的包裝，封口膠帶是否已經去掉痕跡，一旦去掉估計有問題。

2、檢查電池包裝，列印標識，字跡清楚，一般手寫列印包裝不會像原廠那樣精細。

3、檢查電池的塑料外殼，字跡是否清晰，是否與網上的新產品包裝圖案一致？新電池的外觀一般很乾凈漂亮，沒有磨料、劃痕。

4、檢查接線端子上是否有磨損痕跡。正極值為紅膠，負極值為黑膠或藍膠，色膠不光滑、平整。

5、檢查上蓋與塑料外殼的連接處是否有滲漏或溢膠現象。

6、價格超級便宜的電池你必須回答要小心，因為在正常情況下，電池成本差異不大，10元的區別，和其他二線品牌電池也約30元的差別，如果差異100元絕對是一個問題。

7、看外觀，原裝電瓶一般表面平滑，沒有任何痕跡，而翻新電瓶會有一些密封膠的痕跡。

8、根據防偽碼即可判斷真偽。

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選購電池

1、選用「國家免檢」、「中國名牌」標識的電池產品和本地名牌電池產品。這些產品的質量是有保證的。

2、根據電器的要求，選擇合適的電池類型和尺寸，並根據耗電量的大小和特點，購買適合電器的電池。

3、注意檢查電池的生產日期和保質期，購買電池（新電池），新電池具有良好的性能。

4、注意檢查電池的外觀，並購買包裝精美、外觀清潔、無泄漏的電池。

5、注意電池的標識，電池品牌應標明製造商的名稱、電池極性、電池型號、標稱電壓、商標等；銷售包裝（如2或4熱縮，或吊卡）應註明中國工廠地址、生產日期和保質期，或標明保質期的過期日期、執行標準的編號（一般為國標GB／T×××××××××）。

不要買沒有中文廠名、生產日期和保質期的產品，或者貨架上沒有標注保質期、沒有執行標準的產品。購買鹼性鋅錳電池時，注意電池型號是否拼寫為「鹼性」或「LR」。

6、由於電池中的汞對環境有害，為了保護環境，購買時應在商標上標明「無汞」、「0％汞」、「無汞」字樣的電池。

㈡ 【我的酒店朋友們】自由投資人牛哥，10年單體酒店投資踩過的坑

01 當初為什麼想投資酒店？
投資酒店之前，我主要做淘寶、亞馬遜。當時這類電商的利潤有50%，但是它需要前期燒錢，尤其是對選爆款單品的能力非常高、當然風險也很高、天天需要加班、熬夜。
2010年，我親戚找到我說，投資酒店賺錢。因為哪家酒店的物業是我親戚自己的，於是我就抱著試一試的心態投資了100萬元。這家酒店2012年開業，2014年之前營收都不算理想。
2014年全年的收益，同期收益提高了30%。後來有對酒店投資有一丟丟信心，先後投資了3家酒店和500套長租公寓。我個人投資總的投資款超過500萬元。
說實話，酒店、長租公寓項目的投資收益一般。我之所以投資，是因為：我投資的大部分的物業是合夥人自己的。
另外，酒店、長租公寓是一個營運密集型行業，可以為員工提供就業機會。對我個人來說，可以為員工提供工作機會是一件開心的事情。
最後，我是一個愛折騰、閑不住的深圳本地人。
02 你自己投資過房產、長租公寓，還有酒店，這三個投資回報哪個高？
我2012年在紅山的匯龍灣買了一套89平的住宅，190萬買的， 2020年1300萬賣出去。
從投資收益回報看，房產投資的回報是最高的。但是我也因為投資房產，找親戚代持而損失近百萬元，導致哪個房產投資沒有任何的利潤，甚至虧損。
酒店的投資回報率是要高於長租公寓，但是今年疫情，長租公寓的收益反而要經酒店穩定。由於長租公寓是剛性需求，而且租期穩定。今年，我的租公寓的收益，反而要好於酒店板塊。
作為自由投資人，投資最重要的長期的心態。我自己除了投資這三個領域外，還做了VR、商業地產的股權投資，有賺錢的項目，也有虧錢的項目。有研究統計，美國近現代股市80%的收益是在23天內出現，這樣平均算下來，年投資回報率為7%-8%。如果投資的項目想一夜暴富、只賺不賠的項目，要麼是騙子，要麼是違法。所以，不管什麼投資要有長期的投資規劃。
在算投資回報率時需要對焦具體的項目，市場上的信息只是行業的平均水平。比如，目前市場上中檔酒店的投資回報周期為4年。我有收購的二手酒店10個月收回投資本金，當然也有4年回報的項目，比如我和我親戚合夥投資的第一家酒店。
項目投資回報率，要看項目利潤的本質、競爭優勢、運營水平、投資款有無資金成本等。別人賺錢的項目，你投資不一定賺錢。因為賺錢背後必有核心優勢或技術，投資前要謹慎，不能盲目跟風。
03 投資酒店過程中，踩過哪些坑，有哪些干貨分享給酒店投資人？
合夥人的苦。
中國人常說和氣生財，對我們合夥做生意更是如此。我投資的一個酒店項目，我們合夥人全部的投資款已經支付了。但是，負責付款給施工方的合夥人，居然推遲2個月才給施工方施工費。後來施工方罷工，我們合夥人最後東窗事發才知道這件事情。這個項目，因為耽誤施工期，導致酒店比預期推遲1個月開業。
我另外一個投資人不管酒店業績做多還是少，都和店長抱怨支出太多，有沒有辦法減少。我就叫我投資人對比每個月的收入、開支，看看哪些方面可以開源節流。尤其，從數據上看，酒店的收入和利潤同期都是上升的情況下。沒必要和店長，天天說這些沒有實際作用的話。
後來，這個項目的合夥人在沒有通知我的情況下，開除了這位店長。開除這個店長後，雖然酒店人員工資少了，但是酒店的整體利潤下降不少。在我看來，這就是撿到了芝麻，丟了西瓜，得不償失。遇到這樣的合夥人，我也很無奈。
物業的坑。
我們其中的一個酒店項目，當時我個人不是特別的想投資。最主要的原因，是房租每年5%的遞增。當時我測算了一下，發現因為房租5%的遞增，後期的利潤非常少。但是考慮到，我的團隊可以多管理一家店的收入，就投資了。
後來，這個項目的物業問題不斷。商戶裝修毫無管理、換電梯、停車位等物業的管理原因。這些物業管理和配套問題，對酒店的收入有直接的影響。
在後面篩選酒店項目時，除了房租外，房租的遞增、物業的配套和管理能力都需要考慮到。物業硬體、管理能力能影響、決定酒店的營收。
職業經理人的當。
我們有一個託管項目，店長因為工資沒和投資方沒談好，在酒店開業當天居然不辭而別。也遇到過，在我同意客人欠款的情況下，店長私自給客人欠房費高達8000元+。
作為投資人，店長的不辭而別，肯定不能接受。私自給客人欠房費的店長，有一丟丟的理解成分在裡面。前者明顯是人品不行，而後者缺乏的是專業的素養。
當然 ，我也有遇到過有較強職業操守的職業經理人。我投資的一家酒店，有個合夥人懷疑店長的財報有問題。結果把店長在職的6年內所有的報表拿去核對，結果沒有發現任何做假。
店長是我們單體酒店的核心。我寧願提供市場上的薪酬水平、甚至比市場高的薪酬，也要請一個有同等崗位工作經驗的店長。這個錢，一定要花，而且要大氣。店長都不合格，酒店怎麼正常運轉？
04 未來單體酒店創業、投資意見分享給我們？
今天，已經不大可能會出現一個全國性的酒店品牌，尤其像我們這樣的個人投資人。單體酒店，需要解決兩個核心問題：資金、團隊的運營能力。
一個酒店投資項目，至少100萬起。雖然我本人是深圳土著，家裡有穩定的房租收入。但是，我個人的自有資金肯定做不了3個項目，即使想做深圳本土的小而美的酒店品牌也有一定的難度。
解決資金的問題，需要項目本身的投資回報率高於市場投資回報率。合理、高效的投資回報率，才可以獲得更多的資金，畢竟追求利潤是90%以上投資人的本質追求。有利潤保駕護航，自然不缺資金。我身邊也很多朋友，都有興趣投資酒店項目。雖然，投資人之間後期可能會在分歧和矛盾，但是至少項目不會因為資金而無法啟動。
酒店的投資回報率，是由一系列的package決定，但是個人認為，利潤的本質是由團隊的專業度決定的，尤其是運營能力。
我接過2個二手酒店，其中一家酒店我們團隊只用了10個月的時間收回總投資。這兩個二手酒店轉讓之前，經營數據都不太理想。我們團隊接過來後，沒有全部裝修翻新，只是對WIFI、床墊、布草等部分硬體進行升級。營收比前一個賣家提高20%-30%。
小眾、有特色的酒店是未來單體酒店的唯一機會。經過這幾年的發展，三大酒店品牌的中檔酒店品牌數和門店數已遍地開花。三大酒店的流量、產品、服務、技術、資金已形成壁壘，我們單體酒店沒有優勢與其正面交戰。做小眾、有特色的酒店是我們未來唯一的出路。比如，大空間+小客房、酒店+物聯網、酒店+娛樂等，都是不錯的出路。
05 疫情對酒店的影響？
好壞參半。
疫情，我投資的酒店的營收，同期下降了7折左右，盈虧平衡或虧損。我相信這是今年大部分酒店的行業和形勢。從短期來看，酒店投資和酒店從業者，是比較難熬的一年。
但是，經過疫情後，房東對租金的預期會下調。酒店的利潤本質是賺取房東和客人之間的房租差價。這幾年市場上的物業租金水平水漲船高，急劇壓縮酒店的利潤空間。尤其單體酒店，相對於品牌酒店，單體酒店在租金談判上沒有品牌背書和優勢。
經過疫情後，物業一般空置2-3個月，房東不得不根據市場情況作出調整。這對於酒店、長租公寓來說是一次機會。
今年冬季是抄底酒店投資的最佳時機。雖然，國內的疫情已經得到有效的控制，但是，冬季有大面積爆發的可能，加上冬季是酒店傳統淡季。冬季會有更多的單體酒店扛不住，酒店老闆不得不通過轉讓來止損。這對於想拓展的酒店投資人，是一個抄底的最佳時機。不過，抄底的背後是設計和運營能力來背書，否則無異於紙上談兵。