⑴ 房屋維修質保期幾年
法律分析：國家規定的房屋保修年限為2年或5年。
法律依據：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛生間、外牆的防漏則為5年。?
⑵ 房地產交房後質保期多久 房產交房後維修期限
1、法律規定的房屋質保期
根據我國《物業管理條例》規定，新建住宅定義為從竣工驗收之日起5年內實行質量保修制度。 在5年質量保修期內，房屋質量問題由開發商承擔維修、更換和退貨等。同時，還有一些區域和城市針對房屋質保期做出了更為明確的規定：比如北京市規定的房屋質保期為5年，江蘇蘇州市房屋質保期為10年。這些規定可以有效地保障購房者的權益。
2、房屋質保期的范圍和有效期
房屋質保期主要覆蓋以下問題：房屋結構、牆、頂、地面、防水、外牆保溫、安全防護設施等。 質保期的有效期一般是以竣工驗收日期為開始點計算，到期後質保期自然結束，維修責任轉交給物業公司，在此之後，開發商對於質量問題就不再承擔責任了。
需要注意的是，房地產還存在交房後的二次裝修和其他業主自身使用的問題，這些問題不在保修范圍之內。因此購房者最好在買房之前就要考慮到裝修和安裝問題，盡可能地減少二次裝修帶來的質量問題。
3、如何有效地維護自己的權益
購房者在購房之前，可以對開發商的歷史記錄、信譽度、資質信息等進行調查，選擇有信譽、合法合規的開發商。購房合同簽署前，仔細查看房屋銷售合同、規劃許可證、建築工委備案、房屋竣工驗收文件等，確保自己的權益能夠得到有效保障。同時，在購房合同中要明確寫明質保條款和質保期，還可以向物業管理處了解房屋的具體質保細則和維修保養建議等。
如果在質保期內發現質量問題，購房者可以向開發商提出維修、更換和退貨等要求，要注意事先取得物業公司和建設方審核的書面意見。如果開發商無意搭理，可以通過物業管理部門、計量檢測機構、人民調解委員會等途徑來解決糾紛。在保障自己的權益的同時，也可以促進房地產行業的規范發展。
4、其他需要注意的問題
購房者需要注意，任何建築物都有自然老化、使用磨損等情況，房屋質保期並不代表房屋無限期的使用壽命，也不代表房屋不會出現質量問題。因此，及時、合理地維修保養和使用房屋，是延長房屋使用壽命、保障房屋質量的重要措施。
此外，在購房之前要了解房屋的建築材料和設備，選擇環保、低碳、節能、智能化的產品，可以提升房屋的品質和價值。此舉還能減少由於施工材料和質量問題而帶來的安全隱患，保障業主的人身財產安全。