開發商過保修期前業主要求大整修

① 樓房房頂漏水誰負責

如果房屋還沒有過保修期，應該由開發商承擔維修的責任；如果過了保修期的，則應該由該樓房的所有業主承擔維修的費用。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年。因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，開發商有義務免費維修。一定要盡快跟開發商聯系，要求開發商立即修補，防止被開發商拖延超出保質期。

如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，可以走司法途徑。

《商品房銷售管理辦法規定規定規定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定規定》第六條規定：國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為5年。

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國家法律規定了建築商對房地產開發商的低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。

開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。

其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，因此住戶在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果住戶覺得保修時間太短，可向開發商提出補充約定。