『壹』 外牆裝修質量保修期應是幾年
外牆裝修質量保修期應是幾年
建築外牆工程質保維修期一般是兩年，居民購買的房屋如果在使用的時候發現外牆脫落或者因其質量的問題而導致其他人受到侵害就必須有其建築商承擔責任，但是前提是必須在保修期限內才能有足夠的依據向建築商主張賠償。【法律依據】《建築工程質量管理條例》規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。
外牆保修期多少年
外牆保修期為5年。國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。
供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。房屋的保修范圍包括哪些開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的較低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的商品房質量問題，開發商應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。過來保修期房屋質量出了問題怎麼辦1、開發商原因導致超期：如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。
2、房屋主體出現質量問題：如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已經超過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。3、客觀原因自然出現的問題：由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。
公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。
家庭裝修衛生間牆上瓷磚保修幾年
看協議上一般說是保5年，也有保十年的，但衛生間的防水建議還是買點好的自己找人重新做一遍。無論保幾年，只要你裝修完了，即使漏了開發商可以用一個理由就把他們撇清了——房主驗收是好的，問題出在裝修上，工人給搞漏了，自己找裝修公司吧。
外牆脫落保修幾年
商品房外牆脫落應該是由開發商負責的，一般商品房外牆保修期限是五年，如果在保修的期間內外牆壞了由開發商全權負責，開發商還可以向承建商索要賠償，如果因為當時外牆脫落修的不及時，導致過了維保期，那這個時候外牆脫落的責任就應該是由業主和小區的物業負責。相關資料：1、施工時要保證每層都粘貼牢固，不能出現像似空鼓、脫層等情況，其表層也不能有裂痕等。
2、要注意施工時的天氣因素，根據溫度、濕度以及含水率來決定施工的頻率，在高溫時刮完的膩子要多注意看是否會有乾裂情況，要灑水進行養護。
3、施工前要把所有使用的工具都檢查一遍，施工完之後也要及時的去將工具做清理，要對地面的整潔和對材料進行保存。4、裝修時，要確保表層的光滑平整，線角要直並且清晰可見，清水線與滴水槽的流水坡度不能錯誤，並且其的寬和深都要低於十毫米。5、運用吊板或吊繩下滑到指定的位置進行施工操作，其具有方便、靈活的特點。同時，對業主的工作、生活影響更小。
但這種方式必須要注意安全措施，否則危險性很大。
現在的外牆瓷磚壽命是多少年
外牆瓷磚的使用壽命一般只有10年左右，10年便需更換一次。導致瓷磚脫落的原因很多，包括氣溫變化、材料質量差、施工不當等。
外牆瓷磚不僅裝飾整個建築物，同時因為其耐酸鹼，物理化學性能穩定，對保護牆體有重要作用。
為滿足外牆裝飾個性化與豐富性的要求，外牆裝飾技術和手法朝高品位、高檔次發展。外牆瓷磚注重整體搭配（如顏色搭配、規格搭配、多色混貼等），裝飾手法豐富，裝飾風格多樣化，裝飾效果突出；與此同時，外牆瓷磚也向室內裝飾延伸，體現新穎別致的裝飾風格。
『貳』 小區外牆瓷磚脫落砸壞業主玻璃物業應該賠償嗎
按照國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，最低保修期限為兩年。兩年內外牆磚若發生脫落，屬於工程質量問題，建設施工單位進行維修；保修期後發生脫落，則應由建築物產權單位或物業管理部門對脫落部位進行修繕。也就是說，如果外牆磚是在保修期內掉落傷人的，相關維修和賠償責任應由施工單位和開發商承擔。如果超過了保修期，在沒有物業管理的情況下，維修責任和賠償責任應由所屬單元的全體業主共同承擔。