⑴ 房屋過保修期後誰負責維修
房屋不同於其他商品，不僅不能退貨，而且家中遇到房屋出現質量問題，維修更是非常麻煩，比如家中牆體長毛，窗戶漏雨等等，那麼房屋過保修期後誰負責維修
據介紹，按照建設部《房屋建築工程質量保修辦法》，對不同的共用部位與設施設備保修期作了明確規定，其中商品房管道的保修期定為兩年。也就是說，房屋交付後兩年內，管道出現任何質量問題，將由開發商出資負責維修;一旦過了保修期，就由相關業主共同承擔。從房屋共用部位及設施設備看，最長保修期也只有8年。
不過，開發商要承擔商品房各部位及設施設備在保修期內的責任，市建委今年出台新規定，要求開發商在物業辦理權屬初始登記手續之前，按照物業建築安裝總造價2%的比例，向轄區物業管理主管部門繳納保修金。保修金是物業保修期內物業保修的保證金，原則上不得動用，日常發生的保修費用，應由建設單位另行支出。只有在建設單位違約不履行保修責任，或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任時，方可使用保修金，但原則上每年動用的保修金不得超過保修金總額的10%。新規中明確，只要開發商能夠正常履行保修責任，其交納的保修金在物業保修期滿後可以退還。
這樣一來，保修期內房子出現質量問題有了保障，但一旦過了保修期，房子的質量問題又該由誰來出錢呢很多市民也會覺得委屈：自己花這么多的錢買了房子，怎麼還要自己出錢來維修房子，市民購房價格中是否包含了房屋今後的維修經費呢對此，業內人士表示，維修金並末包含在房價之中。
但是，為了彌補房屋專項維修金缺失的情況，相關部門出台規定，從2001年開始，委託物業管理公司一年一次向業主收取日常維修費，以用於這些商品房共用部位及設施設備的日常維修。但隨著房齡的增長，房屋的很多共用部位及設施設備都會出現各種各樣的問題，有的甚至還很嚴重，僅靠這些資金是遠遠不夠的。「根據《物權法》及有關法律法規，如果事先沒有繳存房屋專項維修金，如果發生問題，還是由相關業主籌資進行維修。」業內人士表示。
房屋過保修期後誰來負責上面都有介紹，可以依據上述等方式去處理，如果你還想要對其小區建築中共用部分都有哪些
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⑵ 房子接房後保修期多久 房子交付後保修多久
1、保修期的定義
保修期是指房子的建築公司或開發商在售出房子後對房子進行維修的期限。在房子交付後，開發商通常會給予一定的保修期，以確保房屋質量符合標准，並企圖提高購房者的信任度。保修期一般根據法律規定或合同約定而定，通常在1到5年之間，有些項目甚至可以終身免費維修。
2、保修期的內容
保修期的內容通常包括房屋的主體結構和棟架、屋面、牆面、地面、天花板、窗戶、門、下水道等等。其目的是保證房屋在規定期限內各方面的質量符合合同及相關國家標准。如果在保修期內出現問題，購房者可以向開發商或建設單位提交要求維修或更換。
但是，在保修期過後，開發商或建設單位將不再承諾維修或更換家中的任何問題。所以，對於購房者來說，保修期內的維修保養十分重要，同時也需要了解保修期內的細節，以便及時解決家中的問題，保證房屋的質量和價值。
3、保修期的細節
在保修期內，購房者需要了解許多細節和規定，以提高維修的效率和准確性。例如，購房者需要詳細保留房屋維修記錄和使用證明，保持房屋清潔和內部設施的正常使用，可以加速維修進程。如果有問題發生，購房者應該及時聯系建設單位或開發商，並確定保修細節，例如誰負責上門服務、保修期截止時間等等。
此外，購房者還應該詳細了解保修范圍，包括哪些部件和附屬設施的維修保養，以及具體操作步驟等等。購房者可以向開發商或建設單位索要完整的保修手冊和資料，以便及時了解保修范圍。
4、保修期外的維修保養
雖然保修期是購房者享受免費維修服務的重要時間段，但它並不覆蓋所有問題。例如，不可抗拒因素，如自然災害和意外事件，可以造成房屋損壞，但這些在保修期之外。此時，購房者需要自己承擔相應的維修費用。
另一個購房者需要注意的問題是日常維護保養。在保修期結束後，房子的一切維修和保養都將由購房者自己負責。因此，購房者需要定期檢查房屋的各項設施，維護房屋的清潔和裝修，這樣可以確保房子一直保持在最佳狀態。
綜上所述，房子接房後保修期多久是房產購買者需要了解的重要內容之一，購房者需要詳細了解保修期內和保修期外的各項規定和細節，以保證房子的質量和價值，同時也為自己節約維護和修理費用，讓家庭生活更加順心順意。
⑶ 房子保修期的規定有哪些房子保修期內維修歸誰負責
眾所周知，新買的房子都會有一個房子保修期，很多人可能對這個房子保修期不是太清楚，他的主要維修范圍是什麼，有什麼維修年限嗎，有什麼具體的規定等等心存疑慮，下面就來細致性的給大家介紹一下房子保修期的規定有哪些，房子保修期內維修歸誰負責。
一、房子保修期的規定有哪些
根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲棚歷漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。
二、房子保修期內維修歸誰負責
房屋保修期內維修責任由開發商承鏈猜擔。根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實鏈喚搜際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
以上就是房子保修期的規定有哪些，房子保修期內維修歸誰負責的全部內容，希望可以幫助大家了解房子保修期規定相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注。
⑷ 房子要裝修時,才發現存在質量問題,請問找誰負責需要關注哪些點
房子裝修時發現質量問題，應視具體情況確定負責方。
新房：
舊房：
關注要點：
⑸ 房子交付後多久屬於物業維修 房屋交付後維修時間 | 15天後的維修責任
1、房子交付後多久屬於物業維修
對於房子交付後多久屬於物業維修的問題，需要分析具體情況。首先，根據《物業服務管理條例》規定，房屋交付使用後90天內存在質量問題的，屬於建設單位責任范疇，超過90天後，物業公司將負責維修。因此，一般來說購房者在房屋交付使用後90天即可由物業公司負責維修。
2、物業維修的范圍與責任
物業維修的范圍包括房屋內的電路、水管等設施的故障以及屋頂漏水等問題。但是，物業公司承擔的維修責任有限，如遇到因業主使用不當、人為破壞等情況導致的損壞，物業公司可以拒絕承擔維修責任。
對於購房者而言，遇到物業維修問題需要及時聯系物業公司處理，同時也需要了解物業維修的責任范圍。
3、物業維修的費用承擔
物業維修產生的費用由誰承擔是購房者關心的問題。根據《物業服務管理條例》規定，物業維修的費用由業主負擔。但是，如果是因為物業公司管理不善所導致的損壞，物業公司需要承擔相應的維修費用。
因此，為了避免不必要的費用爭議，購房者在購買房屋時需要了解物業公司的資質和信譽，避免選擇不合格的物業公司，同時在物業維修問題上也需要與物業公司進行溝通，及時解決問題。
4、如何避免物業維修問題
在購房前，選擇好的開發商和合格的物業公司是避免物業維修問題的關鍵。購房者需要對開發商和物業公司的資質、信譽進行了解，避免因為質量問題導致頻繁維修、費用爭議等問題的發生。
另外，購房者在入住後需要仔細檢查房屋質量問題，及時向開發商反饋，避免過了90天質量問題無法解決的情況。此外，購房者還需要在日常使用中注意保養房屋，避免因為使用不當導致的損壞。