㈠ 質保金的返還時間規定
法律分析：質保金的返還時間規定：質保金應當在工程保證期後允以返還，實際上，工程質保金的支付後應當在工程質量缺陷期後退還給承包方， 1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年 5、裝修工程為2年 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
法律依據：《建設工程價款結算暫行辦法凳睜》第十四條 工程完工後，雙方應按照約定的合同價款及合同價款調整內容以及索賠事項，進行工程竣工結算。 （一）工程竣工結算方式 工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。 （二）工程竣工結算編審 1、單位工程竣工結算由承包人編制，發包人審查；實行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎上，發包人審查。 2、單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算由總（承）包人編制，發包人可直接進行審查，也可以委託具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審查。政府投資項目，由同級財政部門審查。單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算經發、承包人簽字蓋旅耐章後有效。 承包人應在合同約定期限內完成項目竣工結算編制工作，未在規定期限內完成的並且提不出正當理由延期的，責任自負。 （三）工程竣工結算審查期限 單項工程竣工後，承包人應在提交竣工驗收報告的同時，向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，發包人應按以下規定時限進行核對（審查）並提出審查意見。 工程竣工結算報告金額 審查時間 1 500萬元以下 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起20天 2 500萬元－2000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起30天 3 2000萬元－5000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起45天 4 5000萬元以上 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起60天 建設項目竣工總結算在最後一個單項工程竣工結算審查確認後15天內匯總，送發包人後30天內審查完成。 （四）工程竣工價款結算 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及完整的結算資料後，應按本辦法規定的期限（合同約定棗鎮歲有期限的，從其約定）進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留5％左右的質量保證（保修）金，待工程交付使用一年質保期到期後清算（合同另有約定的，從其約定），質保期內如有返修，發生費用應在質量保證（保修）金內扣除。 （五）索賠價款結算 發承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成經濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。 （六）合同以外零星項目工程價款結算 發包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應在接受發包人要求的7天內就用工數量和單價、機械台班數量和單價、使用材料和金額等向發包人提出施工簽證，發包人簽證後施工，如發包人未簽證，承包人施工後發生爭議的，責任由承包人自負。
㈡ 房屋維修質保金多少時間
房屋維修質保金的留存時間通常為2至5年。
以下是
1. 房屋維修質保金的定義：房屋維修質保金是為了確保房屋在保修期內出現質量問題時，能夠及時修復而留存的一筆資金。在房屋保修期滿後，若無質量問題或已解決所有問題，這筆資金將退還給開發商或業主委員會。
2. 質保金的留存時間：根據不同的地區和開發商的規定，房屋維修質保金的留存時間會有所差異。一般來說，質保金的留存期限為2至5年。這個時間段是為了確保房屋在保修期內，一旦出現問題，有足夠的資金進行維修。
3. 質保金的監管和使用：在質保金留存期間，這筆資金將由相關部門或業主委員會進行監管。如果房屋出現質量問題，經過評估後可以使用質保金進行維修。如果質保期滿未使用，或者問題已全部解決，則質保金將按照相關規定退還給開發商或用於其他公共用途。
4. 法律規定和合同約定：具體的房屋維修質保金留存時間、使用方式和退還規則等，都會在法律和購房合同中有明確規定。因此，購房者應仔細閱讀購房合同中的相關條款，了解自己的權益和義務。
每個地區的房屋維修質保金制度可能存在差異，建議咨詢當地的房地產部門或開發商獲取更詳細的信息。如需更專業的法律建議，可咨詢律師。
㈢ 房屋過保修期後誰負責維修
房屋不同於其他商品，不僅不能退貨，而且家中遇到房屋出現質量問題，維修更是非常麻煩，比如家中牆體長毛，窗戶漏雨等等，那麼房屋過保修期後誰負責維修
據介紹，按照建設部《房屋建築工程質量保修辦法》，對不同的共用部位與設施設備保修期作了明確規定，其中商品房管道的保修期定為兩年。也就是說，房屋交付後兩年內，管道出現任何質量問題，將由開發商出資負責維修;一旦過了保修期，就由相關業主共同承擔。從房屋共用部位及設施設備看，最長保修期也只有8年。
不過，開發商要承擔商品房各部位及設施設備在保修期內的責任，市建委今年出台新規定，要求開發商在物業辦理權屬初始登記手續之前，按照物業建築安裝總造價2%的比例，向轄區物業管理主管部門繳納保修金。保修金是物業保修期內物業保修的保證金，原則上不得動用，日常發生的保修費用，應由建設單位另行支出。只有在建設單位違約不履行保修責任，或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任時，方可使用保修金，但原則上每年動用的保修金不得超過保修金總額的10%。新規中明確，只要開發商能夠正常履行保修責任，其交納的保修金在物業保修期滿後可以退還。
這樣一來，保修期內房子出現質量問題有了保障，但一旦過了保修期，房子的質量問題又該由誰來出錢呢很多市民也會覺得委屈：自己花這么多的錢買了房子，怎麼還要自己出錢來維修房子，市民購房價格中是否包含了房屋今後的維修經費呢對此，業內人士表示，維修金並末包含在房價之中。
但是，為了彌補房屋專項維修金缺失的情況，相關部門出台規定，從2001年開始，委託物業管理公司一年一次向業主收取日常維修費，以用於這些商品房共用部位及設施設備的日常維修。但隨著房齡的增長，房屋的很多共用部位及設施設備都會出現各種各樣的問題，有的甚至還很嚴重，僅靠這些資金是遠遠不夠的。「根據《物權法》及有關法律法規，如果事先沒有繳存房屋專項維修金，如果發生問題，還是由相關業主籌資進行維修。」業內人士表示。
房屋過保修期後誰來負責上面都有介紹，可以依據上述等方式去處理，如果你還想要對其小區建築中共用部分都有哪些
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