萬科的精裝房地磚保修期

A. 萬科精裝的房子好還是恆大精裝的房子好

精裝房就是經過精裝修的房子，也就是我們常說的「拎包入住房」，精裝房省去了裝修這個麻煩的步驟，看房入住一步到位很適合現在快節奏的生活，所以選擇購買精裝房的朋友也越來越多。但是挑選哪一家的精裝修房成了一個問題，今天我們就來了解下萬科恆大精裝修哪個好?

恆大精裝修房的包含內容：地面
(瓷磚、木地板)，牆面乳膠漆、部分牆紙；廚衛：櫥櫃造型、選用「TOTO」或「樂家」或「美標」名牌潔具，配「摩恩」或「美標」或「樂家」等龍頭；外牆採用外保溫和外牆磚，商鋪採用石材，局部採用仿石磚；電梯：「奧的斯」或「日立」或「三菱」豪裝電梯，入戶大堂配多聯機空調，電梯內也配置了空調。

萬科精裝修房標准：地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等，牆面乳膠漆，廚衛採用樂家等品牌，外牆刷外牆漆，電梯：「日立」或「三菱」普通裝修電梯，大堂無空調，甚至電梯也未配置空調（物業配置電扇）。

通過現場實地走訪對比發現，萬科精裝房以追求工藝省成本為主，而恆大精裝房以追求品質和宜居，恆大標准商業、園林和會所配置更比萬科豐富。

如果是要想住著舒適、追求品質生活的人應該選擇恆大精裝房，以下是現場走訪恆大樓盤的實拍圖片。

B. 買精裝房你後悔了嗎

精裝房的優勢主要有兩個。一是可以緩解資金壓力，我們都知道，房款可以走貸款，貸款年限最長是30年，而裝修的錢不能貸款的，就算能貸，也不會超過5年，且利息還高（至少不會像房貸一樣低）。

精裝房的價格包括裝修，對剛需來說，把裝修費用計入房款中，走房貸是最好的緩解資金壓力的方法。比如偉星萬科東方瓏胤台，均價是16888元/平，就是帶裝修的。交付後幾乎不用再掏任何費用，就可以拎包入住。

另外對於在家辦公或者白天休息的人來說，最怕同一棟樓里有人裝修，而買了精裝房的小區，整棟樓或者整個小區都沒有毛坯房，就不用擔心誰家裝修影響咱的工作和生活了。

而精裝房的缺點：首先布局都是設計好的，後期基本上都不能變動。但每個家庭的需求又有所不同，比如有些精裝房默認熱水器在陽台，一旦後期想換成燃氣熱水器——對不起，廚房裡根本沒有預留熱水器的安裝位置和管道！或者有些房間里沒有預留牆壁網路插座，只能花前去買子母路由器。

其次，在細節上，流水線式的室內設計，不能保證讓每一個細節都「以人為本」。比如說廚房裡的櫥櫃高度是統一的，個子比較高的人只能彎腰駝背往吊櫃下面鑽。

最後在施工方面，流水線式的裝修很難保證細節上的施工工藝。很多精裝房入住後發現了許許多多的問題，其實都是施工不嚴謹導致的。雖然這些問題都可以免費維修，但前提是在驗收時要及時發現問題——精裝房收房非常考驗驗收！

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精裝房的市場亂象原因

首先，開發商違約違法的成本太低。對於精裝修房，開發商可以通過高收費低配置的方式獲取高額利潤，就算被發現違法違約，也很難受到應有的制裁。簽購房合同時，用的是開發商提供的合同，除了示範文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發商很有利的，同時排除購房人權利的。直接打民事官司的時候，法院往往以合同作為裁判依據，而合同往往對購房人不利。

其次，精裝修房往往又帶著虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發商所提供的合同中往往會約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方沒有約束力。另一方面，哪怕行政部門認定了虛假宣傳，處罰往往只有區區數萬。而開發商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數千萬以上，收益成本相差甚大。

再次，精裝修的相關規定極為不完善。常規的竣工驗收備案針對的是毛坯房，並不包括精裝房。

最後，層層轉包、層層分包是房產建築這一行不是秘密的秘密，而非法轉包、非法分包帶來的是利益的層層分割，真正做工的人要想掙錢，很多會在材料上用工上做文章，偷工減料，以次充好。

C. 購買精裝修的房子時，有哪些注意事項

首先，空氣質量很重要。因為精裝修的屋子所有的裝修材料都是開發商采購的，業主沒有辦法監控到。所以，對於所使用的材料一定要特別小心。

所以在交房的時候，最好是戴上一些檢測工具，對屋內的空氣質量進行檢測。最好是事先上網搜索一下，空氣質量怎麼樣才是達標的。這樣才能夠從容應對開發商。

第四，除了自己屋內，對於屋外的一些東西也要特別留心。包括公攤部位，樓梯間，綠化等等，這些也都要看過一遍。不要著急驗收確認，否則簽字後就很難再改變了。