㈠ 房屋出現了質量問題，但過了保修期怎麼辦
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現回質量問題，應當由房地產開答發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
㈡ 保修條款期限長於合同有效期
若保修條款期限長於合同有效期，保修期限不以合同期限終止而失去效力，當事人仍然負保修義務。
法律分析
經營者提供商品或者服務，按照國家規定或者與消費者的約定，承擔包修、包換、包退或者其他責任的，應當按照國家規定或者約定履行，不得故意拖延或者無理拒絕。保修表現形式：一般在消費者與商家完成交易的同時商家隨產品給消費者辦理保修卡來作為保修憑證。保修憑證上一般會明確消費者信息、購買日期、產品型號、出廠日期、保修期限和范圍、維修記錄等。保修分為有一定期限的保修和終身保修兩種，有保修期的產品主要是指電子電器產品、交通工具、機械設備等等。現在有實力的公司也都比較重視售後服務對效益的影響，售後服務好的產品有全國聯保，跨國公司還有全球聯保服務。對於合同生效期，首先，對於合同生效期一般是雙方達成合意，合同成立即生效，也不會存在有效期的問題，即使當時未履行的買賣合同，也可以按照合同填補規則來確定義務履行時間。其次，對於合同履行期限未註明的，這種情況不能認定為合同無效。應當首先協商，協商不成，再適用合同填補規則。在合同中交貨時間約定不明確，合同當事人可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。如果按照以上仍不能確定的，履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。 因此，一般買賣合同中可以不註明合同期限，只要買賣合同成立且不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方真實意思表示，就是有效的。
法律依據
《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十四條 經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以依照國家規定、當事人約定退貨，或者要求經營者履行更換、修理等義務。沒有國家規定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內退貨；七日後符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經營者履行更換、修理等義務。依照前款規定進行退貨、更換、修理的，經營者應當承擔運輸等必要費用。
㈢ 產品在保修期內壞了過了保修期是不是也可以免費修
產品在保修期內壞了過了保修期是不是也可以免費修？
一般情況下來說，如果產品在過保修期之後再送去維修的話，並不是免費的，必須要按照正常的流程手續來進行合理的維修送檢這，樣會達到更好的使用效果，也會達到更理想專業的維修維護程度。般在消費者與商家完成交易的同時商家隨產品給消費者辦理保修卡來作為保修憑證。保修憑證上一般會明確消費者信息、購買日期、產品型號、出廠日期、保修期限和范圍、維修記錄等。保修分為有一定期限的保修和終身保修兩種，有保修期的產品主要是指電子電器產品、交通工具、機械設備等等。現在有實力的公司也都比較重視售後服務對效益的影響，售後服務好的產品有全國聯保，跨國公司還有全球聯保服務。
㈣ 質保期的法律規定
一、質保期的法律規定
1、保修期由雙方當事人自行規定。質量保修期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百九十五條
施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
二、房屋質保期內的維修
1、如果樓上漏水發生在房子質保期內（正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年），只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。
2、如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人維修後，仍不達到標準的，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。