商品房5年保修期過後滲水

❶ 5年後外牆滲水物業管嗎

外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

物業是有維修外牆責任的。如果說房屋還在保修期內，那麼是由開發商負責，而保質期過後，則是由物業公司負責維修。此外，房屋的防水工程、房間及外牆面滲漏，其保修期是5年；電氣管及給排水管道、設備安裝的保修期是2年；裝修工程的保修期是2年。

(1)商品房5年保修期過後滲水擴展閱讀

建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

桐景園小區開發商向業主提供的《天津市商品住宅質量保證書》第四條寫明：「本商品住宅自驗收合格之日起，本公司對屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面防滲漏的保修期為5年。交付使用時工程竣工驗收已超過兩年的，自本保證書簽發之日起，以上各項防水、防滲漏工程的保修期為3年。」

❷ 關於房屋滲水問題 房子剛過5年保修期，房屋漏水責任怎麼分

房屋防水超過質保期，如果是屬於公共部位及設肆轎施設備（如住宅樓屋面防水破壞、主下水管損壞等）出現滲漏，由物業管理單位申請利用住房專項維修資金進行維修；如果是主內的室內防水損壞、水裂帶肆暖管線出現滲漏，由房屋的所有權人承行棗擔維修責任。