㈠ 頂樓漏水如何徹底解決
（1）對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
（2）如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
（3）如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
（4）對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
㈡ 房屋裝修防水保修幾年
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如果在房屋防水保修期內，發生了相關的質量問題，建設單位應當義務遵守保障條約，並且負責損失。如果違反本規定，建設單位不履行保修義務或者拖延其保修義務的履行，將被責令改正，同時處以罰款不低於10萬元，但不超過20萬人民幣，並將在保修期內對質量缺陷造成的損害負責。
房屋防水設計的注意事項
1、地面防水
有關防水處理通常用於廚房和衛生間，根本目的是不讓水滲人樓下和牆體。因此，在做地面防水處理前，一定要先用水泥砂漿把地面找平，這樣就可以避免防水塗料因為厚薄不均而造成滲漏。此外，在做防水前，還要將地面清理干凈，等到地面乾燥後，再用聚氨醋防水塗料反復塗刷2一3遍，然後再貼上瓷片或地磚。
2、牆面防水
其實衛生間洗浴時水會濺到鄰近的牆上，如果牆面沒有進行過防水處理，那麼時間一長，隔壁牆和對頂角牆就很容易因潮濕發生霉變。所以一定要在鋪牆面瓷磚前，做好牆面防水。通常牆面要做30厘米高的防水大氏處理，但是碧空非承重的輕體牆，就要將正面牆都做防水處理，址低也要做1.8米高的防水處理。需要注意的是，與淋浴位段臨近的牆面防水也要做到1.8米高，如果使川浴缸，那麼和浴缸相鄰的牆而防水塗料的高度要高於浴缸的上沿。
3、牆內水管凹槽防水
我們施工過程中，當管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管，必須做到合理布局。鋪設的水管應該做一悔仿瞎個大幹管徑的內柳，槽內抹灰圓滑，然後再在凹槽內刷聚氨醋防水塗料。