❶ 房屋外牆漏水找誰處理
1、若房屋在保修期內出現漏水問題的話要聯系開發商維修，外牆的質保期是5年。
2、若保修期已過，要聯系該小區物業。實際上房屋漏水主要原因就是房屋存在質量問題，業主使用或是裝修不當以及老化導致漏水。
3、通常都會根據不同原因找到不同維修者進行維修，並針對質量問題找到物業或開發商， 如果是業主自己裝修的話就要由業主自己承擔。
怎麼確認外牆滲水的責任人?
1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那麼外牆發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。
2、如果房屋已經過了質保期，並且因為物業管理不善，導致外牆出現滲水，那麼需要有物業公司來承擔相應的責任。
3、如果房屋因為自然老化，導致外牆出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外牆滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。
4、如果因為業主違規裝修，導致外牆滲水，那麼屬於業主的個人行為，需要獨自賠償相應的費用，並承擔維修工作。