⑴ 樓房一樓地面下沉保修期
法律分析：房屋沉降多長時間能穩定這個不一定,要看房子的結構和基礎形式,一般1-2年，不過要看建築物和土壤結構，有可能達到十幾年也有沉降發生。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《中華人民共和國產品質量法》 第四十五條 因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是,尚未超過明示的安全使用期的除外。
《中華人民共和國消費者權益保護法》 第四十五條 對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。
⑵ 房屋保修期是多久
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年。3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
一、一般情況下商品房保修期是多久?
商品房的保修期從5年到兩年不等，具體的規定是：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年;
(三)供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、如何處理商品房質量糾紛?
1、找開發商協商
如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。
2、向有關部門投訴
因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。
對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。
3、提起仲裁或依法向人民法院起訴
如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
三、常見的房屋質量問題有哪些?
常見的房屋質量問題主要有：
1、樓體不穩定。
主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。
2、房頂或牆面滲漏。
主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。
3、牆皮脫落。
牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層易於脫落。
可見，關於商品房的質保期並沒有一個固定的答案，除了法律上明確規定的質保期限之外，其他各主體結構工程的質保期只要符合當初設計的使用年限就行了。質量保修期內發現的房屋質量問題，不需要業主自己花錢維修，開發商對此要負法律責任的。
【法律依據】：國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。
⑶ 房屋沉降引起的貫穿性裂縫開發商負責幾年
一般保質期為三年，沒有過保修期,叫開發商免費保修。
⑷ 景觀回填土下沉質保期
2年。
回填土沉降的話，應該是2年，及結構使用年限，因為回填土屬於地基與基礎結構分部的個分項工程。
回填土沉降屬於工程建造過程中存在缺陷，與保修期無關，回填土時沒有分層夯實，違反了施工操作規程，這屬於必須維修的范圍。一般情況下，裝飾裝修、水電保修期是兩年，防水保修期是五年，水暖、地暖保修期是兩個供暖期。