溫州商品房保修規定

⑴ 房子保修期的規定有哪些房子保修期內維修歸誰負責

眾所周知，新買的房子都會有一個房子保修期，很多人可能對這個房子保修期不是太清楚，他的主要維修范圍是什麼，有什麼維修年限嗎，有什麼具體的規定等等心存疑慮，下面就來細致性的給大家介紹一下房子保修期的規定有哪些，房子保修期內維修歸誰負責。
一、房子保修期的規定有哪些
根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲棚歷漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。
二、房子保修期內維修歸誰負責
房屋保修期內維修責任由開發商承鏈猜擔。根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實鏈喚搜際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
以上就是房子保修期的規定有哪些，房子保修期內維修歸誰負責的全部內容，希望可以幫助大家了解房子保修期規定相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注。

⑵ 商品房牆體開裂質保期

要先弄清楚，是牆體（砌體結構）開裂還是牆面抹灰開裂。如果是承重的結構牆體開裂了（結構裂縫），其保修期是終身的。如果僅是牆面抹灰開裂了，其保修期是最短2年。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
牆面開裂保修期是,幾年?
前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。?
綜上問題所述，商品房牆體開裂質保期為終身，在保護自身利益合理索要賠償。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

⑶ 房屋質保期一般是多少年

都知道商品有保修期，其中就連房屋也是一樣的。那麼房屋質保期一般是多少年？接下來我們跟著小編一起來看看吧。

一、房屋質保期一般是多少年

1、房屋質保期跟隨每個地方不同而產生不同的差異話，比如房屋屋面防水質保期為3年。2、房屋牆面，抹灰層脫落質保期為1年。3、房屋門窗起裂，五金配件損壞質保期為1年。4、廚房、衛生間管道滲漏質保期為1年。5、房屋地面出現空鼓、開裂、大范圍起砂質保期為1年。

二、如何制定房屋保修條款

1、留取部分保修基金

驗房合格之後，可以留取裝修總工程款5%上下的保修基金姿察空，這樣可以避免房屋後期出現驗房時查看不出的問題。如果在保修期內房屋沒有出現嚴重的工程質量，並且開發商及時維修的話，那麼保修期滿之後可以退回留取的保修基金。

2、明確保修義務和賠償責任

在簽訂購房合同時，為了避免出現房屋出現問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務和責任，這樣出現問題後可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護好開發商的權益，而且還能保護好業主的權益。

3、房屋出現問題修復需重新驗收後續延長保修期

業主在和開發商簽訂合同時，要和開發商、裝修公司等做出約定。比如要明確規定在保修期內出現問題，重新維修好後，驗收合格的那日起再延長一定的期限沒談作為保修期。

4、保修期滿後房屋問題的解決

房屋在保修期間沒有出現問題，而在保修之後出現問題，那麼業主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應的維修費用，不收取多餘其他的費用，與開發商協商解決。

編輯總結：房屋質保期一般是多跡瞎少年小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

⑷ 開發商交房後保修期幾年

1、屋面防水保修為3年。
2、牆面和廚衛間地面、地下室以及管道滲漏保修期為1年。牆面和頂棚抹灰層脫落保修期為1年。地面空鼓開裂和大面積起砂的保修期為1年。門窗翹裂和五金件損壞的保修期為1年。
3、管道堵塞的保修期為2個月。供熱供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
4、衛生潔具保修期為1年。燈具電器開關為6個月。
5、其他部位和部件的保修期限，由開發商與業主自行約定。
房屋保修的法律規定有哪些
1、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
2、《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房讓餘人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以喊升建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
房子的保修范圍有哪些
1、地基基礎工程、主體結構工程。建築物的地基基礎工程和主體結構工程質量問題直接關系建築物的安危，一旦發現建築物的地基基礎工程和主體結構工程存在質量問題，很難通過修復辦法解決。對使用中發現的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如果能夠通過加固等確保建築物安全的技術措施予以修復的，施工企業應當負責修復;不能修復造成建築物無法繼續使用的，有關責任者應當依法承擔賠償責任。
2、鄭滑老屋面防水工程。對屋頂、牆壁出現漏水現象的，施工企業應當負責保修;根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，本項還包括有防水要求的衛生間、房間和外牆面。