多少年翻新一次房子

❶ 農村住宅使用年限少於土地年限 至少30年翻新

我國住宅實際使用壽命平均不到30年，平均房子只能住一代人就會換新，相當於結婚到孩子成年一個周期。性能差是我國住宅生命周期短的內因，包括面積小，難改造。我國農村住房沒有使用年限，住宅用地高使用年限70年與城市相同。但是由於農村房屋建設質量參差不齊，改造難，性能差，一般不到30年就必須翻新。

我國住宅實際使用壽命平均不到30年，平均房子只能住一代人就會換新，相當於結婚到孩子成年一個周期。性能差是我國住宅生命周期短的內因，包括面積小，難改造。我國農村住房沒有使用年限，住宅用地最高使用年限70年與城市相同。但是由於農村房屋建設質量參差不齊，改造難，性能差，一般不到30年就必須翻新。

農村住宅使用年限

最近的一項統計數據顯示，我國房屋建築壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半(50年到70年)，在絕大多數情況下，並不是房屋質量欠佳，而是由於多方面的原因不得不提前退役。農村住宅使用年限少於土地年限，70年產權又有何意義呢？

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。

我國住宅實際使用壽命平均不到30年，也就是說，有些房子實際壽命超過30年，另一些房子壽命則不到30年，最要命的是房屋的壽命看不見摸不著，不到房子裂了歪了或者某一天轟然倒塌了就不知道房子的壽命到底是多少年，所以要知道這一點往往需要付出血的代價甚至是生命的代價，因為今天建起來的新房子，三十年後總還會有人住在裡面，也許是房東自己一家老小，也許是租客，而沒有人知道房子什麼時候就到了壽命，也沒有人知道房子是先變成危房還是說倒就倒，人們有 1/3以上的時間在自己的房子里度過，幾乎可以肯定房子突然的倒塌必定釀成血淋淋的慘劇。

可是，幾乎沒有消費者關注房屋的實際壽命短，仍然熱情高漲地擠進排隊買房的隊伍里，他們沒有意識到，他們已經身處的賭場中，在進行一場豪賭，大部分買房自住的人押上了不僅僅一大筆積蓄，更是押上了自己的手、自己的腳、家人的手、家人的腳直至全家人的血肉之軀。

是的，由於今天的房屋“金玉其外、敗絮其中”，中國的房地產市場毫無疑問是的賭場，也許將會是最血淋淋的賭場.

我國住宅平均使用壽命不到30年，這個數字是怎樣取樣調查、怎樣推算得來，我不知道，這應該去問建設部，因為這個數字是建設部部長汪光燾說的。輸入關鍵詞“住宅平均使用壽命”或者是“房屋實際使用壽命”可以得到更多的信息。在副部長級以上的高級官員里，前建設部副部長宋春華也高度關注我國住宅實際使用壽命短的問題。

我國住宅平均使用壽命不到30年，這是一個總體的數字，我們有理由相信建設部部長講話的嚴謹，只是我們了解不到更多的信息，不到30年，那麼究竟是多少年，城鎮的住宅使用壽命是多少年，農村的住宅使用壽命又是多少年，過去的住宅使用壽命是多少年，這兩年建起來的住宅壽命又是多少年？這些還都是謎。

但是，消費者千萬不能抱僥幸的態度想當然地就認為現在蓋起來的房子實際使用壽命就比前些年蓋的房子長。

多家保險公司在幾年前就推出了一個新險種——住宅質量險，但是，諾大的北京和上海，他們敢接受投保的樓盤寥寥可數，而且，中國所有的保險公司的住宅質量險只保前10 年，也就是房屋還比較新的10年。為什麼他們不敢在房屋的設計合理使用年限（即房屋設計壽命50年或70年）內給房屋業主提供保險呢？房屋的質量問題往往在10年後才暴露出來，業主最需要保險時卻得不到。

保險公司有生意而不做，這種反常的態度折射出中國房屋質量問題有多嚴重。這些年來，房屋的確是越蓋越漂亮了，可以說房屋的外在質量大有提高，可是買房者看不見的部分呢，也就是房屋的內在品質到底如何呢？

由於房屋建設規模年年創新高，越來越多的民工沒有經過足夠的培訓就成為了建築工人，更由於貪污腐敗愈演愈烈，紅包回扣已經深入到各層員工，偷工減料、以次充好、野蠻施工幾乎成了建築行業的標准操作，另外我國建築監理機制本來就不完善，形同虛設，因此，建築行業的弄虛作假已經失去了監控和制約。在物慾橫流、桑拿多過米鋪、人們對錢急紅了眼的今天，我們怎敢期望房屋看不見的那部分質量能達到設計標准？

還有一個已經了解清楚的事實就是，由於中國在住宅建造方面的國家標准沒有與時俱進，仍沿用幾十年前鋼筋水泥匱乏階段的技術標准，我國的建築結構設計安全度偏低，某些指標只有國際水準的一半。我國國標規定住宅設計合理使用年限（即設計壽命）為50年。

我們，以及我們的後代，需要居住在一個安全的房子里，我們需要能夠在一套房子里安度一生，我們需要在突如其來的天災中有足夠的生存幾率。

讓我們一起來關注房屋的內在質量，讓我們一起來關注房屋的實際使用壽命。

我們只想過安定祥和的生活，我們不是賭徒，不想因為買房而把身家性命都搭上。

當大部分老百姓都高度關注房屋實際使用壽命時，相信沒有人會去搶著買房，相信投資客也已經被嚇跑了，這時候的房價應該在一個什麼樣的水平上呢？

讀過小學二年級的人都算得出，這些外觀醜陋、內部功能很不適用的建築，使用壽命基本不超過30年。又難看，又不好用，使用壽命又短，如果這樣的建築不算垃圾建築，那我真不知道垃圾建築應該是什麼樣。

到自己居住的城市轉一轉，60年代的建築還剩多少了，70-80年代的建築是不是該拆了？

這是歷史的邏輯。這一邏輯已經將它的觸須堅定地伸向當代的地產現實。

如您所知，近10餘年來，我國住宅建築規模超過了任何一個時期，近幾年全國城鎮每年竣工住宅達5.5億平方米以上。並非不重要的是，房地產行業可能是中國最“自由”的行業之一，行政方面對於商品房建設的干預可能最少。自由創造色彩最濃的地產行業，理應向人民奉獻如果不是最美也應是最具創新性的產品。

然而，很遺憾，對於以住宅為代表的當代建築，我們沒有絲毫樂觀的理由。

如果我們相信地產商的樓書，那麼每個住宅小區都要是人間天堂了。不管他們說得如何天花亂墜，我們看到和體驗的事實卻是，容積率越來越高，建築密度越來越大，陽光、綠色和公共空間卻顯得越來越奢侈。太久遠的房子且不去說它，單是1998年房改以來建成5年的住宅小區，有幾個敢公開聲稱，它仍然是不落後的？千萬不要奢望自己的房子經久彌新，“愈老愈值錢”，20年過去你的房子還能改造就屬不錯了。北京最早建成的幾個所謂“涉外”高檔小區，房子幾乎都已貶值。

恕我孤陋寡聞，除萬科外，全國還有幾家地產商設立了專門的建築研發中心？99%的地產商只是在迎合市場，什麼房子好賣就建什麼，根本談不上研究建築發展趨勢，前瞻住宅市場。建築絕非時尚產品，它理應有較大的超前性、前瞻性，所謂“10年不落後、30年可改造”是也。然而，當下的地產界及其附屬建築設計界，自由是自由了，但幾乎都是“利”字當頭，誰還會想到業主入住5年、10年以後，房子是不是好用，落後不落後？賣完以後，“哪管洪水滔天”。

在此背景下，我真的擔心，我們迎來的是一個規模空前的“垃圾建築”時代。

北京一位地產商說，永遠不要擔心北京沒有土地，房子總是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地產同行，想必現在建的時候就已為後面的地產商預留了拆的時間和空間呢。

以前，老有朋友鄭重其事地問我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以後，國家會不會無償把我的房子收回去？好了，現在我可以回答了：雖說你的房子設計使用壽命和土地使用年限都有70年，可它的實際使用壽命只有30年最多50年，你還操那麼多心干什麼？

❷ 房子一般住了多少年後，需要徹底重新裝修一次

一般的房子裝完後使用壽命是10-20年，看自己家房子的情況，只要問題不是嚴重基版本不用大動。只是因為隨權著社會的發展裝修風格也發展的日新月異，大多數人都想換換風格及格局。
房子住的時間久了，想換個環境和感覺什麼的可以重新裝修，也可以把這種裝修叫做「整改」，沒有大問題的話，隱蔽工程不用重新做，也就是水電不用動，可以從「表面功夫」著手。比如，可以先粉刷一下牆面，換個色系，也可以選擇貼新牆紙，可以購些新的布藝產品，窗簾、桌布、地毯等。
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❸ 一般家裡隔幾年裝修一次十年一次裝修需要嗎

對於大部分的家庭來說，一輩子應該也就裝修一次，後面出現問題，一般也只會局部翻新一下。

所以，裝修時一定要找靠譜的裝修公司，確保裝修的質量，尤其是水電這種涉及到安全的地方，特別要注意。
一個好的裝修，起碼能保質10年以上，總而言之，還是要綜合考慮自己情況，不要因為一時的便宜或者利益，而忽略了長久的品質、舒適性。

❹ 商品房一般做多久需要翻新

房子通常10年需重新裝修一次。

因為房屋使用10年後，房屋的室內空間會顯得比較陳舊，同時家裡熱水器，油煙機，電冰箱，空調等家用電器使用壽命通常也在10年左右，因此10年左右房子重新裝修一次比較合適，但如果房屋保養的好的話，也沒有必要再進行二次裝修，主要根據個人需求和經濟條件來決定。

房屋重新裝修注意事項

1、洗手間需進行閉水試驗

房屋在重新裝修之前，最好的對洗手間進行閉水試驗，檢測下洗手間的防水能力，如果發現漏水的情況，一定要讓裝修施工人員重新做好防水處理，我們需要等到防水層完全乾之後才能進行此狀鋪貼。

2、水電路的改造

房屋在重新裝修時，因為水電路的因為老化嚴重，所是房屋翻新裝修的重點，水路改造完工之後，需要檢查西是否連接緊密，不能發生滲漏的情況。而在電路改造時，如果房屋原先用的是鋁線，需要將其更換成銅線，才更加安全。除此之外，在牆中埋線時需使用pvc絕緣管。

3、牆面的粉刷

房屋重新裝修是，牆麵粉刷是必不可少的，我們在粉刷牆面時，最好將原牆面鏟平，在塗抹上界面劑，最後再刷漆，這樣可起到一定防潮效果。

❺ 建築外牆多少時間需要維修保養

那要看你的外牆做的怎麼樣了。按照現在的房地產開發的房子，一般不需要維修，當然那是房子建設比較標准且結實的。如果是差的，那你就是發現外牆比方說開裂，牆磚脫落了，那你得隨時要維修保養啊，所以說也沒具體的時間維修保養了。如果你是要問建築物的壽命的話，那至少也在25年以上。中國的標准