契稅跟物業維修基金哪個需要現金

A. 契稅和維修基金是刷卡還是交現金

可以刷卡，

實際上交契稅時是會提示「不收現金，只接受刷卡業務」的。

只要是有銀聯標識的銀行卡都可以用，

也能用卡，但必須是刷卡者本人的名字。

「刷卡者」並不局限買方或賣方本人。

B. 新房契稅和維修基金怎麼算

在購房前很多人都會對自己的資金做一些規劃，因為在購房過程中除了要支付房款，還有很多其他費用要支付，例如契稅、維修基金等這些都必須提前做好規劃，否則很有可能資金會出現不足。那麼，新房契稅和維修基金怎麼算呢?買房繳納契稅需要注意什麼?下面就讓我們一起來了解了解。
新房契稅和維修基金怎麼算
按照我國相關規定對於新房的契稅徵收標准在3%—5%的范圍中，如果是首套房且面積是在90平米以下的，稅率按1%收取，超出90平米的則按1.5%來收取。而新房維修基金開發商是按每平方米建築面積成本價3%—4%來繳納，購房者按2%—3%來繳納。
買房繳納契稅需要注意什麼
1、當地契稅稅率
購房的契稅雖然是由國家來規定的，但每個地方對於房屋的稅率都是有一定差異的。另外，如今每個地區的土地契稅徵收稅率標准也做了一個調整，但是房價上漲的趨勢依然難以得到念嘩很好的控制，最主要的原因就是出在土地資源稀缺的問題上，而國家對於土地財政收入一直以來都是非常重視的，因為這部分是一塊非常大的蛋糕，誰都無法割捨。
2、考慮購入價
買房時所繳納契稅的多少是按照購入價來計算的，對於合理的購入價買入房產，就按當地的相關規定來繳納老高行土地契稅，當地稅務局就會給出一個按照購入價格來做核準的交稅基數。但如果購入價不合理的話，稅務局則會給出一個核定的交稅基數。
3、直接繳納契稅
現在有很多開發商對於契稅的收取都不是以標准流程來收取的，因此購房者在買房時要注意，在貸款審批下來後開發商就會聯系購房者去交房，那麼這個時候就需要繳納契稅了。
文章總結：以上就侍嘩是關於新房契稅和維修基金怎麼算以及買房繳納契稅需要注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

C. 維修基金和契稅哪個貴

契稅會比物業維修基金更貴。

（1）根據2021年9月1起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，我國契稅由各省在3%—5%范圍之間自行確定。目前，雖然大部分地區的契稅稅率在3%以上，但由於現行的購房契稅優惠稅率依舊有效，對於購買前兩套住房的購房者來說，實際承擔的稅率不超過2%。

（2）根據規定，如果個人購買普通住房，且這套住房是家庭的唯一住房，房屋面積在90平以下，包括90平的，房屋購置的契稅按照總購房款1%來執行。而戶型面積在90-144平之間。

包括144平的，契稅按總購房款的2%來執行。如果面積在在144平以上的，購置契稅按總房款3%徵收。而對於非普通住房、二套房以及商業投資性房產，（包括商鋪、寫字樓、商業性質的公寓），契稅按各省規定進行徵收，一般為3%或4%。

物業維修基金的計算

根據最新管理辦法規定，購房者需按照多層房屋每平方米造價的2.5％，高層房屋每平方米造價的3％的標准繳納維修基金，購買商品住宅、非住宅的購房者，按照房屋每平方米造價的5%至8%繳納。

因此，由於物業維修基金是按房屋成本價來計算，而契稅是按購房款進行計算，所以相對來說契稅會比物業維修基金更貴。

D. 維修基金跟契稅

法律分析：1、含義不同：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。2、繳納方式不同：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。