現房的保修期從什麼時間開始計算

① 房屋保修期是從什麼時候算起

房屋保修期從交房開始算起。根據建設部的《商臘行品房銷售管理辦法》第三十三條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約蔽埋定。保修期從交付之日起計算。
房屋保修期的期限
根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)各部位的最低保修期為：
1、屋面防水3年;
2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;
8、衛生潔具1年;
9、燈具、電器開關6個月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
相關法律規定：
根據《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修輪並嘩期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

② 房屋質保期的起始時間是什麼時候

商品房保質期就是房屋在正常使用的情況下，規定的房屋保修期限，保修范圍包括了外牆面防漏、衛生間防水及屋面防水等工程，若在保修期內出現問題耐昌，施工方應負責維修，維修產生的費用由施工方承擔，那麼房屋質保期的起始時間是什麼時候呢?房屋過了保修期怎麼辦呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、房屋質保期的起始時間是什麼時候

房屋質保期從交房之日開始算起，一般情況下，室內外牆面防漏、衛生間防水的質保期為五年，電氣管線、排水管道的質保期為三年，在質保期內出現的問題房地產開發商應履行維修義務，並承擔相應的賠償責任，但因使用不當或不可抗力造成的損壞，房地產開發商不承擔質保責任。

二、房屋過了保修期怎麼辦

1、如果房屋出現質量方面的問題，首先應明確房屋屬於哪種問題，是否在質保期內，如果房屋未過質保期，應立即聯系房地產開發商，並要求房地產開發商進行處理，並清點因房屋質量問題造成的損失，便於向房地產開發商索要賠償。

2、檔畝脊一般情況下，房地產開發商對房屋的質保期也行滲就兩到五年，過了質保期房屋出現質量問題，開發商是不會對房屋進行保修的，但是對於超過質保期的房屋質量問題，大家也不用太過擔心，要區分情況再進行針對性處理。

3、如果房地產開發商故意拖延維修的時間，導致房屋過了保質期，或是屢修屢壞導致房屋過了質保期，這種情況下購房者需保留相關證據，並追究開發商的責任。如果房屋確實已過質保期，購房者也可以找開發商進行維修，不過維修所產生的費用由購房者自行承擔。

總結：房屋質保期的起始時間是什麼時候的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。我們在買房的過程中，最好與開發商協商延長房屋質保期，並寫入購房合同內，別任由開發商決定質保期、