❶ 房屋的保修期是多長時間
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。
《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
以上就是商品房的保修期限。
資料來源：《住宅質量保證書》
❷ 房屋質量保修期是多久
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間回在《住宅答質量保證書》都有具體時間。
《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
以上就是商品房的保修期限。
資料來源：《住宅質量保證書》
❸ 新房哪些部分能保修保修期怎麼算
任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼，新房哪些部分能保修？保修期怎麼算？接下來我一一為你分析。
任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼， 新房 哪些部分能保修？保修期怎麼算？接下來我一一為你分析。
一、什麼是 房屋保修 期？
房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對 業主 承擔保修責任的期限。
二、新房哪些部分能保修？
（一） 開發商 承諾業主的保修期較低規定：
《 商品住宅 實行質量保證書和 住宅使用說明書 制度的規定》規定的各部位的較低保修期為：
1、 屋面防水 3年。
2、牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏1年。
3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、 門窗 翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個月。
7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
8、衛生潔具1年。
9、 燈具 、電器開關6個月。
10、其他部位、 部件 的保修期限，由 房地產開發企業 與用戶自行約定。
（二）施工方承諾開發商的保修期規定：
根據《 建築工程質量管理 條例》、《 房屋建築工程 質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的較低保修期為：
1、基礎設施工程、房屋建築的 地基 基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
4、電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程，為2年。
5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
三、怎麼計算房屋保修期？
《 商品房銷售管理辦法 》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的 存續期 ；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限。
我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的較低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年；
如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的較低保修期，那麼保修期應當認定為3年。 買房 人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。
以上就是關於房屋保修期的詳細介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以較好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。
❹ 房屋質量保修期規定是什麼
法律分析：房屋質量保修期規定是五年，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十二條 建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
❺ 房屋質量保修期有多久
房屋質量保修期，視情況而定，具體如下：
1、一般約定地下室及管道滲漏為1年，屋面防水為5年；
2、牆面、廚房和衛生間地面為5年；
3、牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；
4、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
5、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
6、燈具、電器開關損壞為6個月；
7、管道堵塞為2個月；
8、供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
9、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
房屋質量保修期出現問題怎麼辦
房屋質量保修期出現問題，視情況而定，具體如下：
1、在保修期內，出賣人應承擔修復責任；
2、出賣人拒絕修復或者在合理期內拖延修復，買受人可以自行或者委託游頌他人修復，修復費用或者其他費用又出賣人承擔。
【法律依據】：《商品房銷售管理辦法 》第三十三條
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具森配的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單此磨指位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
❻ 開發商對房子的保修期是幾年
【算一算你家裝修要花多少錢】
不少人因為驗房時沒有仔細，導致房屋居住後，出現漏雨或者裂縫等房屋問題的情況。這種情況，如果還在保修期的話，是不用自己掏費用進行維修的。那麼開發商對房子的保修期是幾年呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
一、開發商對房子的保修期是幾年?
1、屋面防水保修為3年。
2、牆面和廚衛間地面、地下室以及管道滲漏保修期為1年。
3、牆面和頂棚抹灰層脫落保修期為1年。
4、地面空鼓開裂和大面積起砂的保修期為1年。
5、門窗翹裂和五金件損壞的保修期為1年。
6、管道堵塞的保修期為2個月。
7、供熱供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
8、衛生潔具保修期為1年。
9、燈具電器開關為6個月。
10、其他部位和部件的保修期限，由開發商與業主自行約定。
二、保修期的計算時間從什麼時候猛銷開始?
保修期纖讓是從交付房屋當日開始計算的。根據相關規定，開發商應對所售商品房承擔質量保修責任。業主應在合同中就保修范圍和保修期限以及保修責任等內毀知局容做出約定。商品房的保修期限不能低於建設工程單位對建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。存續期是相關規定中確定的最低保修期限，而保修期又不能低於最低保修期限。
三、房子過了保修期怎麼辦?
1、如因開發商故意拖延而導致超過期限，應由開發商承擔責任，業主有權追訴，但需要提供相關證據。
2、如過來保修期且發生在業主家中，屬於業主的裝有部分，那麼由業主自行維修，不能找開發商處理。如是房屋的共有部分，那麼可要求物業管理對其進行維修，費用由相應的業主按各自擁有的權屬份額共同承擔。
小編總結：以上就是關於開發商對房子的保修期是幾年的相關內容，希望對大家有所幫助。
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