超保修期室內牆皮脫落由誰負責

① 外牆掉落誰負責處理

依據具體情況分析。若是在建築質保期內發生脫落，可以由開發商承擔責任；若已經過了質保期，可以向物業公司申請動用維修基金來承擔責任；如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，則由整棟樓的居民來承擔，賠償金由所有住戶平分。
一、依據我國法令規定，能夠將房子的質量問題分為三種：
(一)房子主體結構質量不合格
(二)嚴峻影響正常寓居運用的質量問題。
(三)其他一般質量問題。如房子滲水、地上空鼓、牆皮掉落等
二、房屋出現不同質量問題的正確處理方式可概括如下:
(一)因房子主體結構質量不合格不能交付運用，或許房子交付運用後，房子主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人能夠懇求解除合同和補償丟失。由於房子主體結構質量問題直接聯繫到運用的安全性，而且修正不可能或本錢過高世差，買受人一般可解除合同並要求補償丟失。
(二)對房子存在嚴峻質量問題，嚴峻影響正常寓居運用的景象，法令容許購房者可解除合同並要求補償丟失。
當然假如買受人以為要求賣房人進行修正，並承當由於修正形成的交付拖延職責或補償其他丟失，更為合算時，也可挑選要求修正。
(三)關於其他質量問題，由於未對寓居運用形成嚴峻影判弊響，只能要求賣房人進行修正並補償丟失，不能要求退房。當然關於不需要修正的質量缺點，購房人能夠要求開發商補償因存在質量缺點而形成的房子價值的價值降低丟失，可依法請求託付有關評價組織對房子進行差值評價，以斷定差值部分的丟失。
三、房屋質量檢測主要分以下幾類：1、出租房屋租賃前安全鑒定2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能4、工業廠房安全鑒定5、房屋結構加固6、災後危房檢測本公司已發展成為擁有檢驗設備四百餘台，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建築原材料及半成品的檢驗試驗、建築結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程承包資質的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。
法律依據;
《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條
正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年搜沖皮；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

② 民法典規定外牆脫落誰負責

一般而言，小區樓棟外牆皮在保修期內脫落損害他人的，由建設單位負責。如果超過保修期，小區樓棟外牆皮發生脫落，造成人身財產損害的，建築所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。

《民法典》第1253條規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。而《民法典》第273條規定，業主櫻御對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。

如果小區樓棟外牆皮保修期已過， 且小區有物業公司，物業公司對於小區建築物的共有部分有檢查維修的責任，那麼物業公司作為管理人就需要承擔責任。同時，還要根據具體情況判斷業主是否承擔冊頌蔽責任。但若小區沒有物業公司，無法確定牆皮脫落的原因，將由業主集體承擔責任。

當然，如果物業公司能夠證明己方已經盡到了相關職責，牆皮脫落另有其他方面原因，物業公司承擔賠償責任以後可向相關方面追責。此外，州州如果小區有業主存在拖欠物業費的情況，責任還需要物業公司承擔。物業公司可以通過訴訟等方式追要物業費，但不能因為業主拖欠物業費而免責。