房子供暖保修

A. 地暖的保修期是多少年

一般來說地暖保修期是1-3年，地從理入住開始。如果是電地暖，保修期更久。現在的地暖質保還會採用分部位質保的方式，也就是單個質保。

地暖系統使用壽命主要講是埋管的使用壽命，因為地上部分可以更換，因此，地暖選管是使用壽命的關鍵。用於地暖系統的管材一般為塑鋁管、PE-RT（耐高溫聚乙烯管）、PEX（a、b、c）（交聯聚乙烯管）、Pb（聚丁烯管）管材等，其中PE-RT分為第一代PE-RT和第二代PE-RT。

PE-X管材按照交聯方式分為過氧化物交聯聚乙烯管（PE-Xa）、硅烷交聯聚乙烯管（PE-Xb）、電子束交聯聚乙烯管（PE-Xc）和偶氮交聯聚乙烯管（PE-Xd）。

第一代PE-RT的使用在65度以下，工作壓力不超過0.4Mpa；第二代PE-RT和PE-X長期工作溫度可在-40度至85度范圍內。PB管可在95度使用，除了用於地暖，只有PB管可以用於散熱器採暖，但PB管材造價較高，只有高端的項目才會使用。

PE-RT、PE-Xb是地暖系統中應用最早也是最廣最為成熟的地暖管材，安全、環保、健康，設計和使用在正常的產品標准范圍內，實際壽命都超過50年以上，是最為環保的地暖管材。

可以認為：地暖系統基本與建築物壽命相當。

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工作原理

地板輻射供暖是一種先進的供暖方式．其工作原理是往鋪設的地板或地磚下的採暖管環路通入循環熱水或直接鋪設發熱電纜，從而加熱地板，熱量通過大面積的地面，主要以輻射的方式向地板以上的空間溫和而均勻散發，使人體感受到熱照和空氣溫度的雙重熱作用。

參考資料來源：網路-地暖系統

參考資料來源：網路-地暖

B. 暖氣管道保修期是多久

《根據建設工程質量管理條例》第六章 建設工程治療保修 第四十條（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 但是各地方也有其相應的《管理條例》，要是當地有的話，以地方標准為主，但地方標准不得低於國家標准，也就是它所規定的不應該低於2個採暖期。
暖氣管道的保修期按照規定是2個採暖期。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定：

第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

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暖氣管道爆裂造成漏水的處理措施：

暖氣管道在保修期內由開發商負責維修，一般保修期為兩個供暖周期，在保修期外則由分戶用戶自行維修。

公共供熱管道發生漏水時，需注意看該段漏水管線由誰管轄，一般供熱公司管轄范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門後開始則由物業公司管轄，業主房屋內的暖氣管道屬於業主自行維護部分，若發生漏水則由業主自行承擔賠償責任。

C. 採暖保修期是兩個採暖期,怎麼理解

供熱與供冷系統，為2個採暖期。

供熱設施屬於房屋建築工程，根據《房屋建築工程質量保修辦法》房屋建築工程保修期從工程竣工驗收之日起計算，而供熱設施的最低保修期為2個供暖日。《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

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注意事項：

1、不要取用暖氣水：暖氣的熱量靠採暖系統中熱水的循環來實現，若取用暖氣水，極易造成供熱系統因缺水無法保證供熱，影響供熱效果，嚴重的易造成停熱事故。暖氣水中含有大量的化學試劑，用於水的軟化和管道的保養，取暖氣水用於生活用水，對身體健康有害。

2、不要遮蓋暖氣片：加上包裝的散熱設施，首先影響了熱的傳導、對流和輻射作用，從而影響了供熱效果，經過試驗發現，有包裝比沒有包裝的室溫大約低3℃。

3、暖氣片漏水分戶盡快關閉閥門：應立即用厚毛巾、抹布等物品將其堵上，減少水流量，降低熱水噴涌造成的損失。已經分戶的盡快關閉閥門，立即撥打所在區域的鍋爐房或換熱站的維修電話，請專業人員維修。

D. 物業法有規定小區住宅內的暖氣保修期限嗎

《房屋建築工程質量保修辦法》有具體規定：
第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

國務院《建築工程質量管理規定》中也有具體規定
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

對於保修期限的起止時間，建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知中規定：
第六條，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。
房地產開發企業可以延長保修期。

根據上述規定，小區住宅內，由開發商提供的原始供暖設備，保修期為2個採暖季。自開發商將房屋交付給業主時開始計算保修期。

但是，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》也做了如下規定：
第七條，房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

即，業主在收取房屋後，如果對開發商提供的原始供暖設備設施做了變更、調整、更換、改動等等，開發商不再承擔保修責任。由業主或用戶自行承擔維修責任。