地產保修辦

❶ 保修辦和物業的區別

保修辦和物業的區別：1.負責項目保修辦工作的全面管理與開展,負責重點戶維修進度的跟進、處理,以及地產、物業方面的協調;2.負責項目內房屋維修辯緩悶方案的制定,與業主及施工單位協調、處理業哪核主投訴,做好維修工作分析、跟進、質量檢查、安全管理、竣工驗收、業攜彎主確認及保修檔案工作;3.負責在項目保修范圍內維保單位的施工管理、做好維保單位維保評價、項目內部的維保單位獎懲措施;4.負責監督、指導保修客服對保修信息的收集和匯總,及時跟進和掌握所有報修問題的處理

❷ 房屋的保修期到底有多長,房子過了保修期怎麼辦

房屋的保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年；2、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年；3、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。房子過了保修期，房主可以自行維修，如果是開發商的原因導致房屋出現質量問題，房主是可以找開發商進行維修的。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

❸ 《房屋建築工程質量保修辦法》

《房屋建築工程質量保修辦法》是為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益制訂的辦法。已於2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
法律依據：
《房屋建築工程質量保修辦法》
第一條
為保護建辯裂差設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。
第二條
在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。
第三條
本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。
本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。
第四條
房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
第五條源檔
國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建築工程質量保修的監督管理。
第六條
建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條
房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條
房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。
施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
第十條
發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
第十一條
保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案攜皮。
第十二條
施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委託其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條
保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四條
在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條
因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
第十六條
房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。
第十七條
下列情況不屬於本辦法規定的保修范圍：
一因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；
二不可抗力造成的質量缺陷。

❹ 物業地產維修辦是屬於哪個部門

小區物業的主管部門為各地的房地產行政主管部門,即各地的房管局住建部門

小區物業的主管部門為各地的房地產行政主管部門，即各地的房管局住建部門。根據《物業管理條例》第五條：國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

1、物業服務企業的主管部門是當地的房地產行政主管部門，比如房管局等。2、物業服務費價格的主管部門是當地的價格主管部門，比如物價局。3、城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業服務企業的行政主管部門。

一般情況下，物業服務中心的辦公室或者物業服務中心，叫做物業辦；物業服務公司的行政主管部門，比如房管局的物業科，有的也叫物業辦；物業公司歸住房保障和房屋管理局管，一般設有物業科或物業辦。如果房管局沒有物業科或物業辦，則一般由其它相關科室負責。

❺ 房子保修期的規定有哪些房子保修期內維修歸誰負責

眾所周知，新買的房子都會有一個房子保修期，很多人可能對這個房子保修期不是太清楚，他的主要維修范圍是什麼，有什麼維修年限嗎，有什麼具體的規定等等心存疑慮，下面就來細致性的給大家介紹一下房子保修期的規定有哪些，房子保修期內維修歸誰負責。
一、房子保修期的規定有哪些
根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲棚歷漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。
二、房子保修期內維修歸誰負責
房屋保修期內維修責任由開發商承鏈猜擔。根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實鏈喚搜際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
以上就是房子保修期的規定有哪些，房子保修期內維修歸誰負責的全部內容，希望可以幫助大家了解房子保修期規定相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注。

❻ 房產保修多長時間

房屋的保修期是2至5年，房屋主體結構終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程纖碧如竣工驗收合格之日起計算。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供毀啟熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年慧團；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

❼ 房屋建築工程質量保修辦法有什麼意思

《房屋建築工程質量保修辦法》於2000年6月26日經建設部第24次部常務會議討論通過，自發布之日起施行。
為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。
在中華人民共和國蔽顫境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。
一、法律條文建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》已於2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
部
長
俞正聲二○○○年六月三十日第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。
第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。
本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。
第四條房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
第五條國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建築工程質量保修的監督管理。
第六條建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。
施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。
發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
第十條發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
第十一條保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。
涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
第十二條施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委託其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四條在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
第十六條房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。
第十七條下列情況不屬於本辦法規定的保修范圍：一因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；二不可抗力造成的質量缺限。
第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，並處1萬元以上3萬元以下的罰款。
一工程竣工驗收後，不向建設單位出具質量保修書的；二質量保修的內容、期限違反本辦法規定的宏洞敗。
第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
第二十條軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規定執行。
第二十一條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第二十二條本辦法自發布之日起施行。
二、質量保修書發包人(全稱)：____承包人(全稱)：____發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《顫滲建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。
具體保修的內容，雙方約定如下：____。
二、質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為____年；3．裝修工程為____年；4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_________年；5．供熱與供冷系統為________個採暖期、供冷期；6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_______年；7．其他項目保修期限約定如下：_______________________。
質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。
三、質量保修責任1．屬於保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。
承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。
2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。
3．對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。
4．質量保修完成後，由發包人組織驗收。
四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。
發包人(公章)：承包人(公章）：法定代表人(簽字)：法定代表人（簽字）：年月日

❽ 房地產公司的保修辦客服是做什麼的

售後服務的一部門代名詞而已，建委要求肆斗房地產公司要有這么個形式性的客穗雹州服名詞估計能打通電話或找到人猜蔽的話也只是給客戶做個維修登記吧

❾ 商品房保修期

我國法律規定：開發商應對所售商品房的質量有所承擔。當事人對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等作出約定。

商品房保修期具體內容規定：

(一)基礎設施工程、房屋建築地基和主體結構工程，為設計文件規定工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、防水衛生間、房間的外牆面防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年。

商品房保修期具體年限規定：

(一)屋面防水3年;

(二)牆面、廚房和衛生間的地面、地下室、管道滲漏1年;

(三)牆面、頂棚抹灰層脫落期限1年;

(四)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(五)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(六)管道堵塞2個月;

(七)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;

(八)衛生潔具1年;

(九)燈具、電器開關6個月;

(十)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

各位購房者在購買商品房時一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在簽訂房屋買賣合同以及收房時，最好將質量的問題約定明確。

以上為關於房屋保修期的介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以，最好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免購房者的權益受到損害。

❿ 房屋保修期限是怎麼規定的，房屋質量保修辦法

商品住宅的保修來期限不得低自於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限： 屋面防水 3 年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏 1 年；牆面、頂抹灰層脫落 1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年；門窗翹裂、五金件損壞 1 年；管道堵塞 2 個月；供熱、供冷系統和設備 1 個採暖期或供次期；衛生潔具 1 年；燈具、電器開關 6 個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
二、房屋質量保修辦法
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。