萬科物業房屋保修期

Ⅰ 房子漏水物業不管怎麼辦物業有哪些義務

現在 買房 子都會有物業，好的物業小區都比較快。這也使得不少 開發商 開始引進 萬科物業 ，畢竟買完房子，後期的 物業服務 還是比較重要的。當然了，也有一些 小區物業 服務跟不上，物業不作為，遇到 房屋 漏水等問題不及時解決的。那麼，房子漏水物業不管怎麼辦？物業有哪些義務？

房子漏水物業不管怎麼辦

一般情況下，防水質保5年,管道2年，質保期內非人為的開發商責任，也可以找物業負責。如果沒人處理的話，可以到當地質監部門投訴，也可以採用法律形式，可以去法院上訴物業。

質保期內同一地方維修兩次修不好的,可自行找人來維修,費用開發商出。樓頂是公共使用的,過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用。

當然了，如果房子超過了保修期，就需要 業主 自己解決了。但是物業收了業主的維修基金，所以大部分情況下，物業是需要對房屋漏水情況進行修理的。

物業有哪些義務

1、物業及其 配套 設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、 空調 系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安和消防管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛、警戒等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好 物業管理 區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的 垂直交通 （電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、 過道 的暢通。

以上就是物業應該承擔的義務，業主們每年都是需要繳納 物業費 的。而且業主入住的時候，也是繳納了維修基金的，這些款項都是物業收取的。物業就有責任維護好小區。對於不作為物業，業主們也是有權利更換物業的。

Ⅱ 萬科尚城201戶收房146戶漏水，這種房子能住人嗎

能。

2018年12月18日，萬科方面曾州運作出回應，稱施工標准符合國家規范要求。萬科方面組織專家組進行審查檢測，並得出結論萬科採用的廣州鴻力公司的整慶跡余體衛浴體系，可不做防水層，排水管穿樓板孔洞也可不做封堵。

房子漏水屬於房屋質量保修的范圍，原告不能據此拒絕收樓。若該公司在承擔涉案房屋保修責任期間導致對方出現損失，原告可另行主張。

(2)萬科物業房屋保修期擴展閱讀：

注意事項：

《物權法》第九十二條規定：不動產權利人因用水，排水，通行，鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害，造成損害的，應當給予賠償。

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

《物業管理條例》第五十二條之規定：業主需要裝飾裝修房屋的譽滾，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

Ⅲ 一直聽說萬科的物業很好，但是具體怎麼好，網上也沒有詳細的介紹，有沒有人能舉個例子說一下啊

回答問題之前，我們先科普一下萬科物業的歷史，因為歷史可以看出來沉澱：
萬科物業成立於1990年，是國內第一家通過國際認證的物業管理公司，也是國內最早提出注重高品質社區服務的房產開發公司。
截止到2018年，萬科物業在全國69個大中型城市已經連續9年蟬聯國內物業服務的桂冠，並且已經連續10年成為中宣部、建設部、國家審計署等國家部委指定物業服務公司，並且阿里巴巴中國區總部、螞蟻金服總部、騰訊全球總部都是常年使用萬科物業的。萬科曾做過一項統計，使用萬科物業的社區98.5%二手房在出售時候高於周邊社區的價格，10年以上使用萬科物業的商辦項目100%價格高於周邊商辦項目。足以見得其影響力。
物業服務過程中暖心的案例太多，在此不一一列舉，大家可以自行網路「萬科服務暖心故事」，我們在此舉幾個關於生活中的鎮培真實案例：
1、物管人員專業化：要求物管人員上崗前經過嚴格的崗前培訓，並且在上崗時著裝整潔、佩戴工牌、言語行為文明等。PS：據說員工的集體宿舍都要保持內務的整潔，定期要族漏開復盤會。
2、社區綠化管理：
綠地花壇無雜草
植物葉干無塵土
庭院道路綠植襯（規定綠植布置的配比）
公共綠地人均有（社區園林的綠化按照人均佔有綠地面積來設置）
3、社區保潔：
公共牆體無貼畫
公共設施定期掃
大門玻璃無手印
地面無雜常打蠟
噴泉水質監測用（達到一定指標）
不常接觸無灰塵（燈罩、櫃子頂等不常接觸的地方）雜物空間無異味（停車場、設備房、保潔工具間）
公共區間標准嚴（公共衛生間等兆旅爛定期更換洗手液和保潔等，不能有異味）
樓道電梯定期掃
公共部位消殺除（消毒、殺菌、除蚊蟲）

Ⅳ 房東有義務出錢給租客修寬頻線路嗎

一切網路線路都是有網路公司維護更換，和房東沒有關系。

Ⅳ 房屋漏水如何維權

房屋漏水維權途徑如下：

一、保留證據。房屋漏水，首先應拍照保留證據；

二、確定漏水責任人；

三、協商維權。拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償；

四、訴訟維權。

【法律依據】

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

Ⅵ 哪位大哥知道萬科物業是不是有個內部資料叫什麼100問題呀

太多了發不下。留個郵箱我給你。不過不是萬科的。

物業收費類：
● 為什麼物業管理公司一次性收取半年/一年的物業服務費？
答：由於本小區客戶群特點，大部分業主事務繁忙，因此可能出現物業服務費交費不及時的現象；而我們也會將大部分精力用於催繳費用上（因為物業服務費是保證物業公司正常運轉的先決條件），這勢必就會影響到我們對您和其他方面的服務質量。如按年度收取物業服務費，物業公司可將全部精力投入到對客戶服務中，在資金運轉上無後顧之憂，且符合有關文件之規定。
● 從什麼時間開始計收我的物業服務費？
答：按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的，以開發商發給業主的「收樓通知書」上標明的交房時間的次月開始計收物業服務費。
● 以什麼面積收取我的物業服務費？
答：房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為准；房產證辦理以後，以實測後的建築面積收取物業服務費。
● 我應該每月繳納的物業服務費標準是多少？除此之外我還要交納什麼費用？
答：多層公寓管理費的收取標准為： 0.8 元/平米·月；
商業物業服務費的收取標准為： 1.5 元/平米·月；
除此之外如果是各業主自己家裡使用的水電費、煤氣費、有線電視和網路費等費用，以及業主的一些有償服務，價格見物業服務中心的公示。
● 我入住時要繳納購房契稅和公共維修資金嗎？
答：按雙方簽署的商品房預售合同中的條款執行。
● 我入住時應該簽訂什麼協議或文件？
答：入住時您應簽訂《前期物業服鄭昌務協議》、《臨時管理規約》、《樓宇查驗表》、《業主聯絡信息登記表》、《收樓手續確認書》等資料。
● 電、燃氣計量方式？冷水、熱水的計量方式？
答：電、燃氣、自來水是 卡式 計量方式。
● 我們如何知道物業服務費都花在什麼地方了？
答：物業服務費主要用在小區內各公共設施設備(電梯、消防監控、供水供電設備)的日常養護、維修及公共清潔衛生和環境綠化的維護等方面；物業管理公司將每年向業主公布一次物業管理公司對本小區收繳與支出的賬目，屆時您可以詳細了解物業服務費是如何花銷的。
● 業主有權審查物業管理企業的收支嗎？
答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個喊虛扒業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
● 辦理裝修管理服務費是多少錢？包含什麼服務？為什麼要收取？
答：裝修管理服務費每戶 元。由業主在辦理裝修手續時一次性支付，裝修管理費中包含審圖服務、施工現場安全與工程檢查、消防檢查等服務、電梯保護套板、重要通道的石材保護、牆面保護、公共區域保潔等服務。這些工作是正常的物業管理服務以外的增加量，這些開支未在物業服務費中包含，所以費用要單獨收取。
● 裝修需交哪些費用？
答：A、裝修押金： 元（其中施工單位 ）；
B、裝修垃圾清運費：每戶 元；
C、裝修許可證工本費 元/張
D、出入證工本費： 元/個、按金 元/個
● 收取裝修管理服務費的依據？
答：《湖北省譽純物業服務收費管理實施辦法》第十七條規定，可以收取裝修管理費。
● 為什麼要交維修資金？它的使用、續籌的程序怎樣的？
答：根據國家《物業管理條例》及當地有關物業維修資金之相關規定，業主需要交納物業維修資金。新建居住小區商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2%—3%的比例向售房單位繳納維修資金。資金用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。維修資金的使用，由物業管理企業提出年度財務預算，經業主委員會審定後實施。維修資金不足時，經業主委員會決定，按業主擁有的住宅建築面積比例向業主續籌。
● 住宅專項維修資金的收取方式？是用於房屋哪方面的維修？專項維修資金是由誰代為管理？
答：住宅專項維修資金按房屋買賣合同中表明的購房款的2%交納（實測面積後有變估的以結算價款為准）。對農行房屋是在簽定合同時交納，對其他業主是在交房時交納。用於住宅共用部位共用設施設備的保修期滿後的維修工程，即除日常運行維修養護以外的中修、大修以及更新、改造工程。
商品住宅專項維修資金由房管局代為管理。
● 車輛的停放費用是多少？
答：車位及其有償使用管理服務費用：
A.月租車位有償使用服務費: 元/月/個；
B.專用私家車位月服務費: 元/月/個；
C.摩托車車位有償使用服務費: 元/月/台；
D.自行車車位有償使用服務費: 元/月/台；
E.汽車臨時停放: (計時)1小時以上12小時以內 元/台/次;12小時以上24小時以內 元/台/次；
F. 摩托車臨時停放: (計時) 1小時以上12小時以內 元/台/次；12小時以上24小時以內 元/台/次；
● 有線電視的繳費方式？
答：業主如想開通有線電視需繳納有線電視入戶初裝費 元/戶，收視費 元/年/戶的費用；收費標准最終以有線電視收費部門公布的最新收費標准為准。
● 如果業主因為某種原因沒有及時繳納物業服務費，物業是否有權掐斷住戶的
水電供應？
答：物業管理公司沒有許可權制業主的水電供應；但如果是代收代繳卡式收費，則要及時充值，以免自動停水停電。
● 售樓時的承諾沒有兌現，我可以不交物業服務費嗎？
答：不可以。因為物業管理公司與開發商是具獨立法人資格的公司，物業服務費是用於小區物業服務的，是物業公司用於保證和維護小區物業服務正常運行。物業公司可以幫助業主、物業使用人按投訴程序向開發商/有關部門反映投訴，爭取盡早解決，但物業服務費仍需支付。
● 有的業主不交物業服務費，這對我有影響嗎？
答：有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業服務費來支持，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益，當然也影響了您的利益。
● 會所設施的收費標准
答：會所收費業主價由物業公司根據經營情況制定合適價格後再公布。
● 物業管理服務費裡麵包括了哪些費用？
答：物業管理服務費包括：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業公司辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。
● 小區的公共照明用電是否需要業主分攤？應該按什麼標准收取？
答：根據《物業服務收費管理辦法》業主（使用人）共同負擔的原則，管理區內路燈、樓梯間照明用電費用在公共性服務費中列支；管理區內裝飾用彩燈、射燈等用電費用由業主（使用人）共同負擔」規定收取。
● 收樓時還有許多配套設施，（例如：周邊綠化、車庫、行人通道等）沒有交，是否需全額繳納物業管理服務費?
答：原則上是要全額繳交的。
● 裝修時為什麼要交裝修保證金？是按哪些相關標准收取？
答：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第一條和相關規定，物業公司在具體操作時通過與業主簽訂協議，以收取一定的保證金的方式來約定裝修行為。以達到安全施工的目的。具體的收取標准以物業公司與業主簽訂的《裝修管理規定》約定的金額為准。
● 裝修時所產生的垃圾清運費是按什麼標准收取？
答：裝修是按《物業服務收費管理辦法》裝修垃圾清運費：業主委託物業管理企業清運裝修產生的垃圾，清運費標准由業主和物業管理企業協商確定。按垃圾量計費，最高不超過每平方米建築面積2元，具體收費標准見《裝修手冊》內容。
● 業主辦理了入伙手續但沒有入住，也要繳納物業服務費？
答：是的，要繳納物業服務費。因為在法律意義上來講，該單元的所有權已經由開發商移交到了單個的業主手中，物業管理公司已經為該單元提供了公共性的物業管理服務（比如設施設備的養護、清潔綠化等服務），所以，您是要交物業服務費的。
● 已經購買了車庫或車位，為什麼還要繳納停車費？
答：嚴格來講是交納場地管理服務費。物業公司要對車庫或車位進行清潔和維護。
● 為什麼要繳納水電周轉金，收費的標準是什麼？
答：物業管理單位在物業管理過程中收取的水電周轉金，是各業主所使用的水電未收繳上來之前，物業管理單位預先向水電部門代繳納而墊支的費用；水電周轉金由價格部門根據不同時期所需費用大小制定統一的標准和范圍，物業管理單位承接物業管理之前必須向價格部門申報收費標准，並按價格部門批準的收費標准和范圍收費。
● 物業服務費如何收繳? 其收費標准及收費方式?
答：於業主入伙時預收一年的物業服務費，符合建設部《物業服務收費管理辦法》第十九條相關內容規定。而此收費已經在《前期物業服務合同》中約定。可以以現金形式或銀行劃帳等方式。
● 小區內的水景、園林維護如何進行？其保養運行是否額外收費？
答：水景園林將由專業公司進行維護與保養。能夠保證如噴泉之類的配套正常運行，運行時間由管理處具體擬定。其保養運行不額外收費，包含在物業服務費中。如遇大修則需動用維修資金。
● 物業服務費是怎樣計算出來的，測算標準是什麼？
答：是依據國家《前期物業服務合同》、當地有關物業管理服務收費辦法所約定之物業管理服務內容和服務質量要求而定出管理費收費標准，其測算標准除依據以上內容，亦參考當地物價水平及物業服務費收費水平，並根據與樓盤檔次相匹配之服務需求和服務深度而作出測算並經過政府部門最終批核確定。
● 為什麼物業服務費會這么高，是不是日後會隨時變動？
答：小區現時管理費收費標準是由政府備案的，不會隨便調整。
● 為什麼我買了房，在小區內停車還要交停車費？
答：小區內的停車位為業戶提供車輛停放之便利，但由於車位產權歸屬因素，其他人士若以租用形式使用，因此需要交納停車費及車位管理費，即類似租房需要交房租及管理費。
● 這里的水、電、煤氣費定價是多少？
答：物業管理公司將嚴格按照當地政府有關水、電、煤氣費定價標准執行。
● 業主家被盜,物業公司是否一定要賠償？
答：《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用於維持小區公共秩序和日常巡視，並非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
● 房屋未裝修，入住前是否要交納物業服務費？
答：只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業服務費。因為物業公司已經開始提供服務。物業公司並不是為一個或幾個業主服務，而是為整個 小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。物業服務費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必須的費用，並非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業服務費，必然導致物業服務費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的共同利益受損。
● 我不付裝修垃圾清運費，由裝修公司清走可以嗎？
答：可以，但業主需要簽署承諾書及交納保證金，裝修完工後無違規如在公共區域堆放垃圾、搬運過程無撒漏等情況則予以退還。

Ⅶ 萬科物業投訴熱線

萬科物業投訴可以撥打全國統一服務監督熱線：4009515151。

總部地址：中國深圳福田區梅林路63號

郵編：518049

作為中國物業管理行業的領跑者，萬科物業致力於讓更多用戶體驗物業服務之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務。歷經三十年發展，萬科物業以「物業+互聯網」的創新實踐，以「科技+人文」的多元綜合服務，以本土化經驗與國際化視野的相交，始終致力於讓更多用戶體驗物業服務之美好，持續引領行業。

(7)萬科物業房屋保修期擴展閱讀

萬科其他地區項目地區的項目也因品質問題遭到過業主投訴。今年1月9日，微博上有業主對杭州萬科世紀之光項目進行質疑，稱在交房驗房時發現家裡的門和地板全都是用紙做的。

對此，萬科回應表示，「門和地板都是紙做的」存在明顯誤解；被誤認為「紙板」的戶內門面層材料，實際上是「中密度纖維板」。中密度纖維板是人造板的一種，在國內外室內裝修和傢具行業廣泛使用，產品符合行業標准。

除了被各地業主維權，萬科在建項目工地也頻出事故。據中國網財經記者不完全統計，2018年萬科共發生了5起安全事故，年底的兩個月內連發3起。

Ⅷ 市民花上千萬買萬科帶裝修房 質量問題頻出嚇得不敢住了

花上千萬元買入知名樓盤的全裝修房，換來的卻是接踵而至的房屋質量缺陷;購房時，開發商承諾引入上海市示範幼兒園，可交房後，配套的幼兒園卻沒有「達標」……對老百姓來說，購房算得上人生大事，可部分開發商的虛假宣傳以及名不副實的房屋品質，卻常常令買房人痛心不已。

萬科五玠坊

牆內熱水管斷成兩截

2013年，市民張先生在楊南路1705弄萬科五玠坊小區購買了一套約1000萬元的全裝修房。可自從去年11月30日交房後，各種「小毛病」就接踵而至:地板縫隙大、鞋箱門不平、衛生間鏡子有裂縫等。今年1月19日，張先生又發現尺彎餐廳的牆壁上布滿水漬，且出現多塊霉斑，他立刻向物業反映，工人上門後查了一個星期，才發現原來是安裝在廚房牆壁內的熱水管斷成了兩截，從而導致熱水溢出，滲到了餐廳的牆面。「斷裂的水管居然還能埋在牆里，真是荒唐之極!想不到萬科這賀悄么大的開發商，也會犯這種低級錯誤!」張先生很詫異。

昨天，記者來到張先生家中，眼前依舊一片狼藉，由於牆壁滲水，餐廳的兩面牆紙已被鏟除，但霉斑依然清晰可見，而廚房牆壁上的瓷磚被鑿開後尚未復原，牆內原先斷裂的水管則已更換完畢(見圖 房浩 攝)。「1月底換好水管後，施工隊說工人要回家過年，瓷磚和牆紙要春節後再來貼。可到現在，他們還沒派人來。」

此外，由於房屋一直問題不斷，為了不影響正常生活，張先生和家人始終沒有入住，「根據 購房合同 中的補充條款，在保修期內發生的屬於保修范圍內的工程質量問題導致該房屋不能正常使用的，甲方除維修外，還應當對乙方造成的損失承擔賠償責任，賠償標准根據房屋受影響的程度參照政府指導租賃價格或同地段同類房屋租金標准給予賠償。」張先生說，交房至今已近4個月，根據合同，開發商理應賠付4個月左右的租金，但萬科目前只願補償業主4000元，這讓他實在無法接受。

記者致電開發商，一名項目經理表示，對於業主家中發生水管斷裂這樣的意外，她也很抱歉，公司已經派人為業主更換了水管，並會盡快完成後續的施工。至於賠償事宜，對方稱，雖然房屋存在一些毛病，但這並未影響到業主的「正常使用」，因此無法按照張先生的訴求賠償，但公司會與業主繼續協商，爭取妥善解決。

大華諾斐灣

天花板漏水牆紙起殼

同樣被房屋質量傷透心的還有市民蔡女士。去年，蔡女士買了浦東新區成山路1850弄大華諾斐灣樓盤，這是一個全裝修房，怎知交房不久，就故障頻發:房屋漏水、地板有異響、牆紙起殼……因為這些問題，時至今日，蔡女士一家仍未搬進新房。「本來買全裝修房，就圖個"拎包入住"，現在卻有房不能住，實在郁悶。」蔡女士很委屈。

據了解，大華諾斐灣開發商是上海錦綉華城房地產開發有限公司，隸屬大華集團，交房日期是去年5月。記者致電開發商上海錦綉華城房地產開發有限公司，工作人員表示，當時確實出現一些問題，但他們已派人將其修好。對於這樣的答復，蔡女士表示，房屋雖然修好了，但她並沒有得到經濟補償。「我一定要討個說法!」蔡女士說道。

森蘭雅苑

配套幼兒園被「降級」

去年，市民傅女士在浦東蘭谷路上的仁恆森蘭雅苑購買了一套價值約700萬元的房屋，當時銷售人員為了推介樓盤，曾在售樓處和某 房產網 站上宣稱，該社區擁有高端的設施，根據規劃，上海市示範幼兒園-東方幼兒園也將在此落戶。「說實話，我買這套房子，很大一部分原因就是看中他們承諾有知名幼兒園進駐，畢竟我孩子3歲了，馬上就要面臨上學問題。」

但今年2月，傅女士和小區內其他業主突然聽聞，即將投入使用的小區配套幼兒園並非東方幼兒園的分部，眾人隨即向開發商求證，但對方稱最終方案還未確定。業主們心急如焚，又致電浦東新區教育部門詢問，結果被告知該幼兒園為獨立建制，實行委託管理，由東旭幼兒園作為支持主體，幫助其今年開辦。而東旭幼兒園為本市一家二級陵拍悶幼兒園，與開發商當初所稱的示範幼兒園有不小的差距。「當初信誓旦旦作出的承諾，怎麼會落空了?開發商必須給個解釋!」對於幼兒園被「降級」，眾業主非常惱火。

記者致電仁恆森蘭雅苑售樓處，一名負責人表示，開發商與業主之間的約定，一切以合同上的書面條款為准，而合同上並未對配套幼兒園的名字、等級作出承諾。對方還表示，仁恆置地只是小區的二級開發商，而幼兒園的開辦必須由一級開發商和教育部門來決定，他們已經將情況反映給相關部門，目前正在等待最終結果。

Ⅸ 萬科的房屋維修中心是做什麼的

維修基金全名房屋公共部位專項維修基金
顧名思義，像房頂，外立面，樓梯間，電梯等公共部位維修使用，避免出現電梯維修底樓層居民不同意出錢修理只能高樓層用戶自費的情況出現。

Ⅹ 購買的是精裝修的房子，衛生間滲水！如何維權！

收房裝修發現房子出現漏水的情況，如果是開發商的責任一般都可以找其賠償的。當然了，開發商不賠的，可以及時收集證據向法院起訴。

國務院《建築工程質量管理條例》規定屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的最低保修期為：

1、屋面防水3年;

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設房屋於2005年12月31日竣工，而開發商於2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，規定中的3年低於該存續期，則保修期應為4年;如開發商於2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩餘保修期為2年，少於規定中3年的最低保修期，則保修期應為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據證明漏水情況發生在保修期內，你可以要求開發商承擔保修責任。過了保修期，開發商就不承擔責任了。

根據實際情況，在新房收房裝修時發現房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：

1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。

其實，收房後在裝修的時候發現漏水，可能並不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發商要求賠償，這是較為錯誤的做法。

2、如果發現房屋漏水是非後來人為導致，那麼此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。

因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之後住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定，房屋的屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

因此，在收到房後，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。

3、如果購房合同中對於房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。

實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意裡面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。