㈠ 房屋外牆滲水物業有責任維修嗎
房屋外牆滲水物業有責任維修，房屋外牆滲水物業的責任有以下情況：
1、如果房屋還在質保期之內，包括外牆的防水，還有樓頂的防水等等，這些都屬於開發商的管轄范碧吵圍。只要5年之內，發生了外牆滲水的情況，要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛，我們可以通過協商來解決笑手，可能還需要出具房屋質量檢測報告，然後才能夠確定是誰的責任；
2、如果已經過了質保期，因為物業管理公司管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔，而物業公司對外牆有監督和管理的義務，所以應該承擔相應的責任；
3、如果外牆滲水是人為因素導致的，比如說有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，如果外牆滲水是人為因素導致的，這種情況之下只要追查到是某個人的行為，就應該由個人來承擔損失的責任。
物業管理責任有哪些
1、履行物業管理合同，依法經營；
2、接受業委會和住宅小區居民的監督；
3、重大的管理措施應當提交業委會審議，並經業委會認可；
4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
法律依據：《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財碰慧嫌產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
㈡ 房屋外牆滲水物業應該承擔什麼樣的責任
一般房屋外牆滲水在物業管理條例第七十一條當中。外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。
㈢ 外牆管道漏水,物業不管,怎麼投訴
法律分析：1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；
2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；(2)如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定後責任方負責；
3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
4、保修期外防水因人為損壞漏水異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
法律依據：《城市異產毗連房屋管理規定》 第十條 異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。
㈣ 房屋外牆漏水是物業負責維修嗎
看是否在維保期內情況如下：
1、維保期內,開發工程部負責協調施工單位返修。
2、維保期內,物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。
3、維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。
4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。
根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、悔納圓房間和外牆面的防滲漏,較低保修期為5年。
關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。
因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。另外,自行修理費用不能抵扣物業費。如果碧塌事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。
外牆漏水修理注意事項
牆體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時。
選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗刷縫隙,可塗刷時塗膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水堵漏材料為標准,能填入時,列入較寬的裂縫,不茄散能填入時,列入較窄的裂縫。
㈤ 外牆漏水物業不管怎麼辦
外牆漏水物業不管，這肯定是不對的。首先應該查明原因，如果房子還在保修期內(質量管理條例規定交房五年)，就應該由開發商負責修復，並承擔損失和維修費用。如果超出保修期是建築公共部分，物業有責任和義務進行維修，如果是業主個人原因造成，也應該將查明的原因向業主說清楚，由業主負責修復，或由物業維修，業主承擔費用。