商品樓房保修期

『壹』 商品房保修期

我國法律規定：開發商應對所售商品房的質量有所承擔。當事人對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等作出約定。

商品房保修期具體內容規定：

(一)基礎設施工程、房屋建築地基和主體結構工程，為設計文件規定工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、防水衛生間、房間的外牆面防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年。

商品房保修期具體年限規定：

(一)屋面防水3年;

(二)牆面、廚房和衛生間的地面、地下室、管道滲漏1年;

(三)牆面、頂棚抹灰層脫落期限1年;

(四)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(五)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(六)管道堵塞2個月;

(七)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;

(八)衛生潔具1年;

(九)燈具、電器開關6個月;

(十)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

各位購房者在購買商品房時一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在簽訂房屋買賣合同以及收房時，最好將質量的問題約定明確。

以上為關於房屋保修期的介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以，最好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免購房者的權益受到損害。

『貳』 商品房住宅的保修期是多久

商品房住宅的保修期一般是5年，自工程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。
《中華人民共和國房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

『叄』 商品房保修期限多少年

商品房保修期一般為兩年到五年。通常根據房屋驗收合格之日起開始計算，並且由於房屋的系統不同，具體保質期也會存在一定差異，例如房屋的防水工程和外牆滲漏等保質期可長達五年左右，但房屋的供熱供冷系統、採暖等系統保質期則為兩年。同時給排水、電氣管線以及裝修工程等部分保質期，也為兩年左右，其他項目則可由買賣雙方自行約定。在相關規定中明確表示，開發商企業應對所售賣的商品房承擔保修責任，並會在合同中以文字的形式將保修范圍、保修期限以及具體責任等事宜做出標注。

『肆』 開發商對房子的保修期是幾年

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不少人因為驗房時沒有仔細，導致房屋居住後，出現漏雨或者裂縫等房屋問題的情況。這種情況，如果還在保修期的話，是不用自己掏費用進行維修的。那麼開發商對房子的保修期是幾年呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
一、開發商對房子的保修期是幾年?
1、屋面防水保修為3年。
2、牆面和廚衛間地面、地下室以及管道滲漏保修期為1年。
3、牆面和頂棚抹灰層脫落保修期為1年。
4、地面空鼓開裂和大面積起砂的保修期為1年。
5、門窗翹裂和五金件損壞的保修期為1年。
6、管道堵塞的保修期為2個月。
7、供熱供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
8、衛生潔具保修期為1年。
9、燈具電器開關為6個月。
10、其他部位和部件的保修期限，由開發商與業主自行約定。
二、保修期的計算時間從什麼時候猛銷開始?
保修期纖讓是從交付房屋當日開始計算的。根據相關規定，開發商應對所售商品房承擔質量保修責任。業主應在合同中就保修范圍和保修期限以及保修責任等內毀知局容做出約定。商品房的保修期限不能低於建設工程單位對建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。存續期是相關規定中確定的最低保修期限，而保修期又不能低於最低保修期限。
三、房子過了保修期怎麼辦?
1、如因開發商故意拖延而導致超過期限，應由開發商承擔責任，業主有權追訴，但需要提供相關證據。
2、如過來保修期且發生在業主家中，屬於業主的裝有部分，那麼由業主自行維修，不能找開發商處理。如是房屋的共有部分，那麼可要求物業管理對其進行維修，費用由相應的業主按各自擁有的權屬份額共同承擔。
小編總結：以上就是關於開發商對房子的保修期是幾年的相關內容，希望對大家有所幫助。

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『伍』 商品房質保期是多少年

法律主觀：

商品房質保期限 建設部於2000年頒布的80號令《房屋建築工程質量保修辦法》規定， 建設工程 的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面的防滲漏保修期為5年;供熱與供冷系統的保修期為兩個採暖期或供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年。 商品房的質保期僅2到5年，但據一項調查顯示，八成購房者都不知道購買商品房還嫌攜睜有質保期這回事。因此，部分 消費維權 單位認為，房企有義務讓消費者知曉現有商品房保修項目及保修時限否則消費者在遇到問題時無法主張自身權益。房企業應主動通過商品房銷售合同、物業管理協議等多種渠道讓消費者了解相關保修條款。同時，房企應主動承擔相關責任，不推諉，不扯皮;並嚴格執行相關部門關於商品房質保期的規定，以及商品房銷售合同、物業管理協議中的約定，切實維護消費者的合法權益，避免開發商與消費者之間就此問題產生矛盾和糾紛。並呼籲有良知的開發商主動做出承諾，延長房屋質保期，讓消費者住得安心、放心。 相關 法律知識 ： 《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為： (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年; (五)裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或芹歲者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。 以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏隱弊，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

『陸』 房屋保修期是多久

房屋保修期是5年。

房屋保修期一般是5年，房屋主體結構終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

保修期的計算時間：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

『柒』 房屋質量保修期有多久

房屋質量保修期，視情況而定，具體如下：
1、一般約定地下室及管道滲漏為1年，屋面防水為5年；
2、牆面、廚房和衛生間地面為5年；
3、牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；
4、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
5、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
6、燈具、電器開關損壞為6個月；
7、管道堵塞為2個月；
8、供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
9、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
房屋質量保修期出現問題怎麼辦
房屋質量保修期出現問題，視情況而定，具體如下：
1、在保修期內，出賣人應承擔修復責任；
2、出賣人拒絕修復或者在合理期內拖延修復，買受人可以自行或者委託游頌他人修復，修復費用或者其他費用又出賣人承擔。
【法律依據】：《商品房銷售管理辦法 》第三十三條
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具森配的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單此磨指位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

『捌』 房屋質保期多少年

房屋質量保修期一般有5年，自工程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條，在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為1.地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;4.電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;5.裝修工程為2年。

商品房保修期起算時間：

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

『玖』 商品房保修期從什麼時候起算

一、商品房保修期從什麼時候起算？
1、商品房質量保修期從交付之日起計算。購買商品房的過程中，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於規定中確定的最低保修期限的，保修期不得低於規定中確定的最低保修期限。
二、商品房保修期是多久？
商品房的保修期從5年到兩年不等，具體的規定是：
（1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；
（3）供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；
（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。