翻新的二手房怎麼辦合法

Ⅰ 二手房改造翻新怎麼弄

1、首先要明確是整體或局部翻新，對翻新工作做好規劃與設計。

2、其次要了解房齡、水電、防水、門窗、牆地面等裝修情況，若存在滲漏、生銹、老化等問題，建議都要全部翻新。

3、最後等基礎工程翻新後，可根據家裝風格重新布置軟裝，這樣可以煥然一新。

Ⅱ 二手房的翻新和重裝需要注意什麼

在購買二手房的時候，如果不想要房屋有別人居住過的痕跡存留，或是不想要讓自己入住到老舊的房屋裡面，就必須要對房屋進行翻新。其中牆壁翻新是二手房改造中的重點項目之一，經過時間的沉澱，在居住的時候人們也能夠明顯的感覺到牆壁上面是有許多問題，因此需要人們在裝修的時候特別注意。那麼，二手房牆翻新裝修要注意些什麼?

二手房牆翻新裝修要注意

1：牆漆滿「五歲」必須鏟除

對於二手房的牆面，如果只是裝修一兩年的時間就可以不用進行鏟除了用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在二次裝修時必須鏟除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。

2：拆改牆體要保證安全

對於二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意願而對其進行拆改，合理的拆改是美化和調。但是要注意保證安全。依據相關法規，「非承重牆體是可以考慮拆改的。」同時，在拆除牆體時，要事先斷電，避免發生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，好事先做好記號和記錄，好不要切斷視頻線和寬頻網路線，以防止裝修後信號不通。某些和廚房、衛生間相鄰的牆體好不要拆除，拆除後會破壞防水層的完整性，影響今後居住安全。

3：牆面修補要全面

對於已上漆牆面的修補，一般來說很難達到理想效果。所以業主在對二手房牆面翻新時一定要修補全面，對於已經傷其牆面的修補好是整塊牆面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以盡量避免產生色差，修補後的質量也更好。

4：刷漆後需注意通風

此外，翻新後的二手房也要注意通風，尤其是對於老房子，其通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾台電風扇以加強通風效果。

二手房牆翻新處理步驟

1、清理舊牆面：一般的舊牆面會有油污，浮灰，空鼓或者裂紋，吸水性較低等問題，那麼就需要對牆面做一些清理工作。對舊牆面應先清除浮灰，鏟除起砂翹皮等部位;對油污的部位，應先將原有塗層鏟除，不能鏟除應徹底清洗干凈;牆面清理完畢，再用膩子批刮兩道。

2、刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子里添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。

3、打磨：盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400-500號的砂紙，質地較硬的(如牆襯、易呱平)用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。

4、上底漆：底漆一定要刷勻，確保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠塗刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的塗刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。

5、找補：膩子打磨完畢之後，會留有一些瑕疵(坑眼)，一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之後才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不同而有色差。

6、面漆：這里上漆的適合就是普通上的上漆工作了，不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向。

7、養護：乳膠漆塗刷完之後4個小時就會乾燥，但乾燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。

二手房牆翻新裝修要注意些什麼?二手房牆翻新的時候，會有很多種材料，就跟房屋裝修牆壁的時候有很多選擇一樣，所以在牆壁翻新的時候，希望大家能合理的選擇材料，保證自己在牆壁裝修的時候，能夠選擇一種自己能夠接受並且滿意的材料。房屋改造中存在的問題還有很多，並不僅僅是牆壁裝修，在裝修之前業主應該要能夠清楚所有的改造項目。