A. 牆面開裂保修期是幾年
要先弄清楚，是牆體（砌體結構）開裂還是牆面抹灰開裂。
如果是承重的結構牆體開裂了（結構裂縫），其保修期是終身的。
如果僅是牆面抹灰開裂了，其保修期是最短2年。
牆面裂縫可能的原因：
第一種是原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面開裂；
第二種是牆面開槽後修補塗刷不當，導致牆面收縮出現裂紋；
第三種是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；
第四種情況是牆面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻。
第五種就是乳膠漆和水的配比不合適，以上這些不規范的操作都會導致牆面開裂。
B. 房屋裂縫的保修期是幾年啊
國家規定牆體開裂的合理保修年限為2年,可能各個城市不一定都相同,應該大同小異,你可以查看交房時開發商出具給你的商品房質量保證書,裡面對各個部位的保修期限及修復時限都有明確規定.
C. 裝修保修期一般是多長時間
根據《住宅室裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為5年。保質期一般是指產品最大范圍的使用期限，裝修保修期是國家對裝修保修年限的明確規定，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
D. 商品房牆體開裂質保期
要先弄清楚，是牆體（砌體結構）開裂還是牆面抹灰開裂。如果是承重的結構牆體開裂了（結構裂縫），其保修期是終身的。如果僅是牆面抹灰開裂了，其保修期是最短2年。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
牆面開裂保修期是,幾年?
前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。?
綜上問題所述，商品房牆體開裂質保期為終身，在保護自身利益合理索要賠償。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
E. 房子過了質保期出現裂縫怎麼辦
法律分析：首先，當發現自己的房屋出現裂縫時，應當請專業部門進行鑒定。其次，根據鑒定的結果找准自己的請求權，是要求修復還是退房。退房必須滿足以下兩個條件中的一個：一是房屋主體結構質量不合格。二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。保修期是從竣工驗收合格之後即日起計算。
F. 購買商品房，收房時發現牆面有裂紋怎麼辦
如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必擔心，它並不會影響到居住的安全性，但會給裝修美觀上帶來很大影響。如今的房屋很多都是框架結構，由於框架樑柱與填充牆的材料和膨脹系數不一樣，再加上施工單位後期施工工藝不到位以及內外溫差變化，在框架樑柱與填充牆的接縫處往往就會出現溫度裂縫。雖然它並不是承載力不足或地基變形引起，對結構安全性不構成威脅，但處理起來非常講究，簡單塗抹治標不治本，後期它還會很快開裂。溫度裂縫通常的維修方式是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機切開，鑿除切開的粉刷層或找平層，並將裂縫切開部位清理干凈。然後在裂縫部位鋪設鋼絲網或纖維網，並固定牢固，最後重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時也要經常澆水養護到位。當然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會徹底消除，正確的維修方式會使溫度縫開裂的程度變小，時間變長。
溫度裂縫不可怕，而結構性貫穿裂縫就屬於比較大的質量問題了，會對房屋的抗震系數造成影響，維修起來更加麻煩。出現這樣的情況後，業主可要求原設計單位出具加固方案，再由有資質的單位進行加固處理。維修的方式以裂縫為中心寬1米左右上下清理干凈然後用環氧樹脂灌縫。等乾燥後，在現澆板的下方再用碳纖維進行粘貼加固。對於結構性裂縫問題，業主也可進行相應的索賠，而一些嚴重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。
G. 房子09年入住，牆面有裂痕，找物業一直拖著，說出質保期了，請問物業有責任嗎
首先要確定牆面有裂痕是什麼時候造成的.如果在質保期內出現的拖到質保期結束那麼必須由物業通知建設單位派人修理.這是遺留問題.物業的責任就是幫您聯系.還有要確定牆面裂痕的造成原因.大白裂還是裡面牆體出現裂痕.造成原因很多.如果是建築上毛病比如灰號不夠.還可以通過法律程序進行索要賠償.
H. 買了新房,五年以後發現牆上裂兩條縫,而且又過了質保期,應該怎麼辦
房子住久了牆體出現裂縫怎麼辦?如果已經出了質保期，建議自己維修。房子住久了，可能會出現這樣那樣的問題，比如說是牆體出現裂縫等。這些小裂縫也許不會對我們的生命造成威脅，但是在美觀方面也是非常不舒服的。一般容易出現裂縫的地方會在牆角、吊頂邊緣或者門窗與牆壁搭接的部分，會因為材料相合方面出現問題而產生的裂痕。不同的牆面，不同的材料搭接的部位在修補的過程也有在選擇材料和方式上有不同。一、吊頂邊緣裂縫的修補吊頂邊緣的裂縫產生的原因多由吊頂所處在的位置，因為長期的重力吸引產生，也可能是由於在選擇塗料的時候其韌性不夠，在拉伸的過程中產生，所以在修補的時候要結合這兩方面的原因，還要考慮當地空氣的溫濕度情況，挑選合適的材料進行修補。裂縫的產生原因需要先進行初步的分析，如果只是簡單的開裂，則可以選擇接縫紙修補的方式。如今市面上有接縫紙，操作起來比較方便，將接縫紙塗刷上白乳膠粘在裂縫處，然後刷上漆料就可以了。有的是因為裝修過程中操作不當，基層沒有達到施工需要的乾燥程度或者基層材料塗刷的問題，需要將原有的基層進行鏟除，然後再加以修補。、二、牆角裂縫的修補牆角的裂縫分為內里和表面兩種，一般這種裂縫裂縫，應該使用合適的材料進行填補，一般的牆體材料為水泥，根據牆體裂縫的大小，選擇合適的填補工具。對於大一些的裂縫一般用水泥填補，而小一些的裂縫可以用膩子粉填補之後，要用膩子刀等將高處原有牆壁的材料進行刮平打磨，然後在其上再刷一些塗料，使其原有的模樣能夠得以保持，不至於影響美觀。一般情況下沒有粉刷的牆壁出現裂縫就可以這樣處理。三、搭接部分裂縫的修補搭接部分的裂縫大多由於施工過程中力度過大，使其出現隱裂的情況，時間一長便會顯現，對於表面的裂縫也可以用接縫紙進行修補。當然，如果是因為房間設置隔斷的需要，後續裝修選擇的材料與原有牆體材料性能不一致，首先要對這一情況進行充分的分析，而且要判斷裂縫產生的趨勢是否會蔓延。灌漿法目前在處理這類裂縫的情況下比較常見，因為漿體的流動性可以使得內部裂縫也可以有效的進入並且完成填充，操作起來也比較容易。為了使得表面看起來更加美觀，應該搭配以表面塗抹的方式，選擇與表面一致的漆料進行有效均勻的塗刷，並且打磨平整。總之，居家過程中各個地方出現的裂縫雖然不至於發生危險，但是卻也給居住產生一定的困擾和擔憂，也讓人眼睛看上去不舒服。I. 房屋牆體裂縫賠償標准
一、房屋牆體裂縫賠償標准
1、房屋牆體裂縫屬於質量問題只負責保修，是沒有賠償的。牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。購房人交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
2、法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
二、牆體中常見的裂縫主要分成以下三類
1、溫度性裂逢， 這種裂逢是牆體中最常見的，這種裂逢常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數不一樣，導至產生溫度性的裂逢；
2、地基不均勻沉降引起的裂逢，房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建築物下部比較明顯，由下向上發展，呈「八」字，倒「八」字_水平、豎逢等；
3、結構性裂縫，是由於上部荷載而引起的裂縫，表明牆體承載力不足或存在較大問題。因房屋結構的原因產生的裂縫主要有以下幾種情形：結構設計有差錯，由於計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的；砌體施工質量差，牆體砌築時灰逢不飽滿_厚度不均勻_組砌方式不符合要求等，砌築磚牆時，未對磚塊濕水，採用干磚上牆等都會降低砌體承載力，使牆體日後出現裂縫；在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使牆體受到破壞，引起牆體裂縫。
J. 農村平房牆體出現裂縫允許范圍是多少
根據國家相關規定，房屋裂縫的正常范圍為0.3毫米以內，房屋裂縫處於該范圍內，不會對房屋的使用造成影響，但如果房屋裂縫超過0.3毫米，且房屋牆體處於保修期內，房地產開發商應負責房屋牆體的維修，房屋牆體保修期一般為五年。
面出現裂縫的幾種原因：1.牆體保溫板與板之間的縫隙出現的板縫裂紋；2.牆壁開槽，線槽補灰出現的收縮裂紋；3.抹灰刮膩子不均勻出現的應力裂紋。
牆面裂縫修補的幾種方法：1.保溫板裂紋的處理。用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏。注意一定要填實，填均勻。然後用綳帶、豆包布或白的確良布把出現裂紋的地方貼上，乾燥後再刮膩子或做其它工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果可能更好一些。2.線槽補灰以後出現裂紋的原因是水泥砂漿的乾燥速度、收縮率與膩子粉不同，在牆體表面的膩子已經干透以後，裡面的水泥砂漿還沒有干透，因此出現裂紋。所以補線槽用石膏粉的效果要好一些。3.如果牆面膩子一次颳得太厚，或者整個牆面的厚度過於懸殊，也會出現裂紋。嚴重的還會脫落。如果有必要，就應該多刮幾遍，每遍薄一些，間隔時間也應該長一些。但要注意膩子刮的遍數多了，也容易脫落。