何為房子的正常保修期

『壹』 房子也有保修期商品房的保修范圍是什麼

在現實生活中，很多人可能還不知道，商品房也是有“保修期”一說的，那麼，商品房的保修期到底有多長時間呢？如何計算商品房的保修期限？保修范圍又是什麼？下面我就來給大家一一解答。

商品房的保修范圍是什麼？

《城市 房地產開發企業 經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向 購房 者提供《 住宅質量保證書 》、《 住宅使用說明書 》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的 商品住宅 承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。

開發商 應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括：

①、屋面漏水，牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏，牆面、頂棚抹灰脫落， 牆面空鼓 開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題， 燈具 、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。

②、房屋其它部位、 部件 的保修問題，屬於房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。

如何計算商品房的保修期限？

商品房保修期從開發企業將 竣工驗收 的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低於下列期限：

①、 地基 基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；

②、 屋面防水 3年；

③、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

④、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

⑥、 門窗 翹裂、五金件損壞1年；

⑦、管道堵塞2個月；

⑧、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

⑨、衛生潔具1年；

⑩、燈具、電器開關6個月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

再次、建設工程的保修期限是多少？

①、基礎設施工程、 房屋建築 的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

②、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；

③、供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；

④、電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程為兩年。

另外，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

所售商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的 存續期 ，存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的保修期限。

以上就是我為大家梳理的關於商品房保修期限以及保修范圍等相關知識點，希望本篇文章能夠幫助到有相關需要的朋友。

『貳』 買的房子有無保修期保修期如何計算

房子作為一種產品也有其保修期，那麼一般來說房屋保修期是多久呢？保修的時間從什麼時間算起呢？我們今天就看一下國家的相關規定以及目前市面上常見保修期限和規則。

一、施工方應該承擔的保修期

目前我們的房屋保修依據的是2000年6月30日國家建設部頒發的《房屋建築工程質量保修辦法》，它根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》制訂本辦法，目的是為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益。這可以說是施工方承諾開發商的保修期規定。

該辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。而所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。 該方法第七條，規定了房屋在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

一、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；一般來說，居住用房規定的合理使用年限50年。

二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

三、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

四、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

五、裝修工程為2年。

六、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

以上所有房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

二、開發商承諾購房者的保修期

為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，促進住宅銷售，決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，1998年9月1日起實施的，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，該規定第五條也有關於商品房保修期的規定，這可以說是開發商承諾業主的保修期最低規定。內容如下：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

1. 屋面防水3年；

2. 牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3. 牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

4. 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5. 門窗翹裂、五金件損壞1年；

6. 管道堵塞2個月；

7. 供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

8. 衛生潔具1年；

9. 燈具、電器開關6個月；

10. 其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

三、質量保修書範本

發包人(全稱)：____

承包人(全稱)：____

發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為____年；

3．裝修工程為____年；

4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 _________年；

5．供熱與供冷系統為________ 個採暖期、供冷期；

6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_______ 年；

7．其他項目保修期限約定如下：_______________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

三、質量保修責任

1．屬於保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。

2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。

3．對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。

4．質量保修完成後，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。

發包人(公章)： 承包人(公章）：

法定代表人(簽字)： 法定代表人（簽字）：

年 月 日

（以上回答發布於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 房屋保修期從什麼時候算起從交房那天算

房屋保修期到底有多長？從什麼時候算起？過了保修期才發現房屋存在質量問題怎麼辦？下面小編帶您了解一下房屋保修期的相關問題。

有關保修期的相關問題

1、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

2、關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法規定規定規定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」

3、那麼依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

a、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)

b、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

c、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

d、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

e、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;

f、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;

房屋過了保修期怎麼辦？

很多購房者遇到了這樣一種情況。當發現房屋存在質量問題時，已經過了保修期。那麼房子過了保修期限，怎麼辦？是否仍可要求房產商給予處理？一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房屋的保修期是如何計算的

計算房屋的保修期方法是：自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期一般為5年，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

『伍』 房屋質量保修期有多久

法律分析：房屋質量保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；

存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

『陸』 新房子保修期是多久

房屋裝修沒有保質期所言，保質期一般是指產品最大范圍的使用期限。保修期是國家對裝修保修年限是有明確規定的。

我國首部《家居行業經營服務規范》實施。《規范》顯示，住宅室內裝飾以及裝修工程，裝修基礎工程的最低保修期限為2年，防水工程至少要保修5年。

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

法律規定：

關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」

因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》。

以上內容參考：網路-房屋保修期

『柒』 什麼是房屋保修期房屋保修期是多久

房屋買賣也是屬於商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建築物，除非是質量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那麼房屋保修期是多久呢？

一、房屋保修期是什麼意思？

房屋保修期是指針對房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任的期限，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。房產也是商品的一種，所以也會存在有國家規定的房屋質量保修期的說法。

二、關於房屋保修期限的規定

1、住宅使用說明書中房屋各部位的保修期：

（1）、房屋的屋面防水3年。

（2）、房屋的牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

（3）、房屋的牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

（4）、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

（5）、房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。

（6）、房屋的管道堵塞2個月。

（7）、房屋的供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

（8）、房屋的衛生潔具1年。

（9）、房屋的燈具、電器開關6個月。

（10）、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發商的保修期限規定

根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為：

（1）、房屋的基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（3）、房屋的供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（4）、房屋的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

（5）、房屋的裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

3、保修時間的計算

根據商品房銷售管理辦法的規定，房屋銷售之後，房地產開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的。

所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規定，不得小於某個期限，對於具體的期限可以有購房者與開發商自行商定，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房屋保修期的最新規定

在《建設工程質量管理條例》中規定，如果是主體結構的，依據設計文件確定，如果是防水工程的，保修期是5年。
過了房屋質量保修期如何維權
(一)房屋的保修期限是可以同開發商商定的
國家法律規定了建築商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。
開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
(二)保修期過了仍可處理
房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。
對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。
法律依據：
《建設工程質量管理條例》
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

『玖』 房屋保修期是多少年

房屋裝修沒有保質期所言，保質期一般是指產品最大范圍的使用期限。保修期是國家對裝修保修年限是有明確規定的。我國首部《家居行業經營服務規范》實施。《規范》顯示，住宅室內裝飾以及裝修工程，裝修基礎工程的最低保修期限為2年，防水工程至少要保修5年。