1. 物業私自挪用房屋維修基金,怎樣舉報
您好！
撥打市民熱線12345進行舉報或是收集資料直接報警，還有就是可以進行起訴。
望採納，謝謝
2. 維修基金被開發商挪用怎麼追回
法律分析：因為維修基金是歸小區業主的全體所有，如果開發商挪用，小區成立業主委員會的，可以以小區業委會的名義起訴。該開發商的行為是一種違法和侵權行為，可以通過法律途徑來維權。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第六十條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
3. 維修基金歸哪個部門管
買房的維修基金通常是由開發商代收，然後再由開發商遞交到房地產管理中心。大家在買房時，一般會跟開發商簽訂買房維修基金繳納的有關協議，其收取標准通常是購房款的2%—3%。由開發商代為收取的維修基金屬於所有業主共有，不得計入住房銷售收入。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
4、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第十條規定業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
4. 張店房屋維修基金投訴哪個部門管
維修基金投訴可以直接去房管局，他們是負責監管維修基金的使用的。
1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、維修基金(maintenance fund)又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
5. 挪用維修基金如何報案
《 物業管理條例 》 第六十三條違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予 警告 ， 沒收違法所得 ，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 【規章】《住宅專項維修資金管理辦法》（2007年12月4日建設部、財政部令第165號） 第三十七條違反本辦 法規 定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。 違法違規行為對挪用物業專項維修資金的行為 處罰種類：1、警告；2、沒收違法所得；3、罰款；4、吊銷資質證書 細化量化自由裁量權標准挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 職權運行流程 立案 ；調查；審查；告知；決定；送達；執行。
6. 開發商挪用契稅和維修基金，怎麼辦
可以向法院起訴維權的。契稅和維修基金等費用可以由開發商代收，並按照法定程序上交相關部門，但不能將其作為交房條件之一，進行硬性規定，如果業主想要自行繳納，可以向開發商說明，若後者拒不交房，業主可以根據購房合同進行起訴。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
7. 商場物業最怕哪個部門投訴法律依據
在現實生活中,物業與業主之間發生矛盾的情況時有發生,比如常見的不作為、服務態度差、亂收費等等。碰見了這樣的物業要怎麼辦呢?物業最怕的三個投訴方法是什麼,投訴物業找哪個部門呢?
物業最怕的三個投訴方法
一、針對具體問題投訴物業,對症下葯
1、向政府主管部門房管局物業科投訴物業公司服務不合格。如果經物業公司確有違規行為,主管部門可對物業公司進行處罰。
法律依據:《物業管理條例》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
2、物業公司很少開具收費發票,可憑物業費、停車費的收據,撥打稅務局投訴電話12366舉報物業公司偷稅漏稅。
法律依據:《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下,由付款方向收款方開具發票。
《中華人民共和國刑法》第二百零一條 納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數額較大並且占應納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處罰金;數額巨大並且占應納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金。
3、樓道亂放電動車、鞋架、垃圾,拍照錄像留存證據,撥打消防局投訴電話96119。
法律依據:《消防法》第二十八條:「任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。」
4、追查專項維修資金的使用情況,未經過三分之二業主同意,動用公共維修基金,或者製作虛假材料非法套取。
法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
第六十條 違反本條例的規定,挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以並處挪用數額2倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
5、起訴物業公司要求公開公共部位收益狀況,比如外牆廣告、電梯廣告的收益歸業主所有,物業公司無權據為己有。
法律依據:《民法典》第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
二、撥打12345(政務服務便民熱線)投訴物業
主要的受理舉報內容和反映問題包括:
1未在物業區域內顯著位置公示物業服務合同約定的服務內容、服務標准、收費項目、收費標准、收費方式等信息;
2擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動;
3受託作為公共收益管理人,不按要求定期公示物業共用部位、共用設施設備經營所得收益、支出情況,違規擅自使用公共收益;
4受委託代收水電氣暖等費用時,違法加價或違規向業主收取手續費等費用;
5不按要求公示公共水電分攤費用情況;
6擅自提高物業服務收費標准,違規收取不合理費用。
這些問題一般都會轉給村或者社區居委會,居委會往往是給舉報人打電話安撫一下,並不會有實質性處理。然而,12345市民服務熱線會對反映人進行回訪,問你對服務過程和結果是否滿意,一律回答不滿意。
上級會對承辦單位有個群滿意率考核測評,一般一個月一排名。某個單位要是滿意率低了,上級領導會找他們社區居委會。
三、向轄區房管局物業科投訴
投訴物業找哪個部門?如果辦事處和社區解決不了,可以直接找所在轄區房管局物業科投訴。房管局物業科屬於物業的直接上級部門,一般投訴都會合理處理。
業主們還可以收集物業服務差、不作為的證據,聯合向法院起訴物業公司,要求物業承擔相應的違約責任。
以上就是「物業最怕的三個投訴方法」全部內容,最後提醒大家,無論找誰反映問題,前期一定要收集好一手證據。
8. 物業騙取維修基金在哪投訴
法律分析：可以到縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，相關部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
法律依據：《物業管理條例》 第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
9. 物業動用公共維修基金修房不合格向哪部門投訴
你要提供維修質量「不合格」的證據或者理由，由業委會找物業公司管理人員，重新驗收、確實不合格可要求維修施工隊返工返修。