房地產保修金退嗎

1. 質保金會退嗎

法律分析：當事人可以在工程合同中約定質保金的退還期限，可以約定達到期限後一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。缺陷責任期內，承包人履行義務，到期後，承包人可以向發包人申請返還保證金。發包人接到申請核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，計付利息，並承擔違約責任。

法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第十條 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，承包人向發包人申請返還保證金。

2. 購房保證金能退嗎

購房保證金可以退。購房保證金作為對債權的擔保，在支付保證金的一方履行了債務的情況下，該保證金可以要求退還。另外，若是以定金作為保證金的，則收取定金的一方違約時，給付定金的一方可主張要求雙倍返還。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；
但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

3. 房子賣了維修基金可以退嗎

在購買房子時需要繳納各種費用，比如：稅費、維修基金等，首次買房的業主對這些費用肯定不清楚，買房子以後開發商會要求你教。有些業主就有疑問了，我必須交維修基金嗎?後期能退嗎?那麼，今天小編為大家分享房子賣了維修基金可以退嗎?

文章總結：以上就是關於房子賣了維修基金可以退嗎的相關內容，就算房子賣了也是不能退，希望能給到大家有所幫助。除了交納稅費，維修基金也是必須要交的，這是為了以後大家有個良好生活環境必須要交。

4. 房子賣了維修基金可以退嗎

房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業主擁有這資金支配權。
?賣房後房屋維修基金怎麼處理
1、按照相關規定，房子出售後，在辦理房子過戶手續時，其相關的維修基本部分也將隨房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那麼，第二次交易時，買方需要按照房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。另外已經購買的公房的房屋性質比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關規定，已經購買的公房在交易時，購房者需要安裝房屋成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。
2、不過如今在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔並無明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。
3、因為維修基金主要用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
三、房屋維修基金比例繳納如何
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金應該怎麼使用?
沒有成立業委會的小區。
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

5. 買房時是必須要交房屋維修基金嗎後期可以退嗎

大家在買房的時候肯定會知道，有很多需要交納其他費用的地方，比如說一些稅費之類的，也會遇到要繳納維修基金，以前沒有買過房子的朋友可能不清楚，但是如果你買房了以後發現開發商要求交，有些朋友就有疑問了，買房時是必須要交房屋維修基金嗎?後期可以退嗎

大家在 買房 的時候肯定會知道，有很多需要交納其他費用的地方，比如說一些 稅費 之類的，也會遇到要繳納維修基金，以前沒有買過房子的朋友可能不清楚，但是如果你買房了以後發現 開發商 要求交，有些朋友就有疑問了，買房時是必須要交 房屋維修基金 嗎?後期可以退嗎?想要知道的跟著我一起來看吧!

一、買房時是必須要 交房 屋維修基金嗎?

按照新的維修資金管理辦法 ，購買 新房 是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是 物業公司 代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體 業主 按照投票權的確定標准分攤費用比例。

維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照 購房 者從開發商處購買房屋、辦理 產權過戶 時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市 房地產 主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定。

二、房屋維修基金後期可以退嗎?

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據我國的相關規定《 住宅專項維修資金 管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;

(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

(三) 商品住宅 、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

(四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。

從以上對買房時是必須要交房屋維修基金嗎?後期可以退嗎?文章的了解，大家都應該清楚，除了交納稅費，維修基金也是必須要交的，因為這是為了以後大家的生活環境必須要交的，所以也是很值得的。

6. 住宅專項維修資金可以退還嗎

不可以退，但你在賣房時可以轉讓，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。維修基金退款規定1.根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，房屋維修基金一般來說是不退的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代理，但是不能退給個人。

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

但是以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：

7. 開發商交的房屋質保金怎麼退

當滿足返還的條件以後，由合同乙方向質量保修期管理部門提出返還申請書，並附下列資料復印件：工程竣工驗收證明、附有合約部現場造價工程師簽字的關於質保金約定的合同當頁、付款申請、質量保證金退還審批表、財務決算單(第二聯原件)以及發票復印件。質量保修期管理部門在質量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額後，交由質量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式並通知財務部辦理相關返還手續。 《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第十一條 發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實後14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14天內不予答復，經催告後14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

8. 退質保金

法律分析：質保金的返還可以在工程合同中約定，達到期限後一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。

質量保證金一般是約定在工程款結算時扣留相應的比例與數額。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，承包人向發包人申請返還保證金。

發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。

如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。

法律依據：《建設工程質量保證金暫行辦法》

第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。

第三條 發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

（一）保證金預留、返還方式；

（二）保證金預留比例、期限；

（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

（四）缺陷責任期的期限及計算方式；

（五）保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；

（六）缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。

第十條 發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實後14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答復，經催告後14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

第十一條 發包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。

9. 浙江省物業保修金退還事項的通知

工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量問題的資金。

浙江省關於物業保修金退還有關事項的通知

各市、縣(市、區)建設局，杭州市房管局：

根據《浙江省物業管理條例》、《浙江省住宅物業保修金管理辦法》(浙政發〔2007〕19號)等有關規定，現就物業保修金(以下簡稱保修金)退還有關事項通知如下：

一、保修金退還的一般程序

(一)建設單位可以在物業區域內首套房屋交付滿8年的前三個月內，憑首套房屋交付證明等材料向保修金管理機構提出保修金退還申請。

(二)保修金管理機構應當在首套房屋交付滿8年的前一個月內，將擬退還保修金事項在相關的物業小區內予以公示，公示期限為一個月。

(三)公示期限內業主、業主委員會、社區居民委員會或者物業服務企業等對物業保修相關事項有異議的，應當以書面形式向保修金管理機構提出。書面異議應當載明不予退還保修金的理由、異議人姓名(名稱)及聯系方式等內容。業主委員會、物業服務企業(未成立業主委員會或者未聘物業服務企業的為社區居民委員會)無異議的，應當在公示期限屆滿後出具無異議的書面證明。

(四)保修金管理機構在公示期內未收到書面異議或者異議內容與物業保修沒有直接關聯的，應當自保修金存儲期限屆滿之日起30日內向提出申請的建設單位退還保修金。

二、保修金退還的異議處理

保修金管理機構在公示期內收到書面異議且異議內容與物業保修具有直接關聯的，由建設單位和異議人通過協商、訴訟、仲裁、共同委託第三方鑒定等方式解決異議。

建設單位提交材料證明具有下列異議解決情形之一的，保修金管理機構應當自收到證明材料之日起30日內向建設單位退還保修金;建設單位提交證明材料時保修金存儲期限尚未屆滿的，保修金管理機構應當自保修金存儲期限屆滿之日起30日內向建設單位退還保修金：

(一)異議人書面同意撤回異議的`;

(二)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書對異議內容涉及的物業保修相關事項已經作出認定和處理的;

(三)具有相應資質的建設工程質量檢測機構對異議內容涉及的物業保修相關事項已經出具結論的;

(四)法律、法規規定或者合同約定的其他情形。

三、保修金退還的特殊情形

物業區域內的所有房屋滅失的，建設單位可以在滅失情形發生後憑相關滅失證明向保修金管理機構提出保修金退還申請。保修金管理機構核實確認的，應當自收到申請之日起30日內向建設單位退還保修金。

保修金存儲期限內建設單位已注銷，相關主體履行保修義務但未辦理物業保修金變更手續的，物業保修金退還的具體辦法由各地物業主管部門依法確定。

四、保修金計息

保修金存儲期限內每年結息一次，當年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準利率計息，其他按照當年1月1日的一年定期存款基準利率計息。

本通知自2017年2月10日起施行。

浙江省住房和城鄉建設廳

2017年1月4日

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