如何區分二手房是否翻新

㈠ 二手房怎麼翻新

1、牆面，有了一定年限的二手房牆壁一定會比較斑駁，上面牆皮會脫落或者有污漬劃痕等等，所以在翻新的時候一定要作牆面基底處理，嚴重的甚至要整體全部鏟除。鏟除以後再進行打磨處理，便於新塗料和牆面更好地粘合。
2、門窗，買完房子以後，為了安全考慮必須更換門窗。作為房子的臉面，在破損不會很嚴重的話也可以重新刷漆，這樣能節約一些費用，老舊的門鎖能換的就盡量換成安全系數更高的鎖。
3、水電改造，因為水電線路的使用材料質量不能保證，而且經過多年的使用會有老化或者磨損的情況，所以建議全部進行更換，不然時不時出點問題後面更麻煩，而且自己經手的東西更為放心。
4、家私置換，基礎裝修翻新完成了以後，傢具是一個家庭更為經常用到的東西，肯定想用自己想要的、更為順手的物品，這樣感覺才是自己的家。除了更換沙發、床、家電等等大件傢具，窗簾、盆栽等等點綴軟裝物拾也可以重新布置，讓家煥然一新。

㈡ 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視和。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何識別是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

㈢ 如何甄別二手房質量

1、滲水漏水的問題：
通稱「五漏一滲」，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂：
檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
3、門窗質量：
建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
4、市政配套設施：
供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓：供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少台的節目；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣。
5、私搭私建：
屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
6、房屋裝修：
房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

㈣ 二手房翻新全攻略 進不進誤區就看這幾點了！

二手房翻新哪些地方能動哪些地方不能動你知道嗎？你知道二手房哪些地方必須翻新，哪些地方可以不用呢？如果不知道，千萬不要瞎改造，否則會帶來安全隱患。同時，如果翻新改造不當，也會讓傢具破損更加嚴重。

相對於 一手房 ，二手房的裝修更有講究。 二手房翻新 的過程中總會有著各種問題的出現，這些問題實在讓很多人為之煩惱。如何避免這種問題的發生呢？以下就由我為大家介紹一下二手房翻新的誤區，讓大家避免在翻新過程中出現問題。

Part1： 牆面翻新 有誤區拆改細節須注意

牆面影響的是房子的整體形象，牆面翻新妥當裝修效果則會總體提升。二手房牆面翻新包括牆體拆改、鏟灰等，這些施工步驟都不能忽視。

1.常見誤區：隨意拆改牆體結構

很多人會認為，房內的承重牆不能拆，可是非承重牆卻都可以拆。這其實是一大誤區，事實上，並非的非承重牆都可以隨意拆改。所謂非承重牆，就是指由鋼筋混凝土的 柱 陣 框架 組成的牆面。非承重牆是次要的承重構件，但同時它又是承重牆極其重要的支撐。

就某一個空間來說，拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題，但如果整棟建築物內出現很多隨意拆改非承重牆體的情況，那將大大降低樓體的抗震力了。

應對方法：牆面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以牆紙或掛畫裝飾牆面會有不錯的效果！又或者在牆上安裝壁櫃，也是一個不錯的選擇。

2.常見誤區：不鏟掉 舊牆面

二手房牆面看起來還很新，不用鏟掉舊牆面就直接讓施工隊在牆面上刷新的膩子層。這樣就大錯特錯了，新刷的膩子層過了一段時間又慢慢剝落了。根本原因就在於舊牆面沒有鏟掉！

應對方法：如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全鏟除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷 乳膠漆 。需要注意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在翻新裝修時必須鏟除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。

另外在牆面鏟除時，應要求施工隊把牆面的開關、插座面板拆下，並做好標記，以防止再安裝時發生錯誤，影響牆面美觀。

3.常見誤區：牆體滲水不重視

牆體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。牆體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根。這個問題必須找專業的施工隊伍進行徹底的牆體防漏施工。

應對方法：施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面污物並清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的 水泥砂漿 ，即可做找平層也可作防水層。

飾面工程施工前，要求牆體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合塗料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。

Part2：舒適地面巧翻新看地面裝修誤區

地面翻新的施工經常因人而異，許多人覺得根據自己的喜好來裝修就可以了，可是這往往讓翻新工程留下遺憾。

1.常見誤區：地板都能翻新

很多人都會認為，木 地板翻新 就是找個施工隊將磨損層或遭破壞處打磨掉以後塗上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養就行了。但很多 業主 在翻新了以後才發現，翻新後的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因為你的地板或許並不適合翻新。

應對方法：我為大家列舉三類常見的地板翻新方法。

純實木地板 ：純實木地板是完全可以進行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費用；

實木復合地板：實木復合地板能否翻新就取決於地板面層的厚度，因為打磨是一定會降低面層的厚度，如果面層不夠厚，磨損了實木表層打磨出了中間層，勢必會影響到實木地板的使用壽命。一般說來，三層實木復合地板，大部分產品的表層厚度在4毫米左右，這樣的地板在經過翻新後，是不會影響到地板中間層的；

強化復合地板 ：強化復合地板是用木屑壓制而成，表面貼有一層三氧化二鋁耐磨層，厚度很薄，像這種地板是不能進行翻新的，當磨損或遭到破壞後，只能更換新的地板，否則會加劇地板老化。

Part3：家居安全有保障水電施工誤區多

水、電路改造是 舊房改造 復雜的項目之一，要怎麼才能更好地解決呢？我為你們支支招吧！好的 水電裝修 不僅讓家居更美觀，還為家居用水用電安全提供了保障。

1.常見誤區：舊房水電路不更改

很多人認為上一位業主也一直在使用原有的水電路，我也可以接著使用無需更改。其實這樣想的話就會留下很多麻煩噢！

應對方法：我建議在 裝修前 要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。如果原有的管線是 鍍鋅管 ，在施工中必須將其全部更換為銅管、 鋁塑復合管 或PP-R管。還要檢查是明管還是暗管，明管既不美觀也不衛生，好改成暗管。同時要辨別是PPR熱熔管還是PB管或者鋁塑管，不同 水管 的施工工藝不同，如果工人在焊接時沒有按照不同管子的工藝進行焊接，時間一長水管很容易爆裂。

電路改造方面，舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、隨意布線等現象，所以在裝修時必須徹底改造。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米 截面 的銅質電線。而對於安裝 空調 等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

Part4：裝好家居眼睛 門窗 改造要點

門窗絕對是翻新工程的又一重要部分！俗話說“門窗猶如家居的眼睛”，好的門窗施工，不僅給家居的外觀增添光彩，更能讓家居有良好的通風與採光。

1.常見誤區：隨意封陽台

封閉陽台，改造為 廚房 ，這樣可以節省空間。可是了，沒有陽台客廳難以通風，採光也變差了，更重要的是廚房的油煙難以散去。

應對方法：封陽台後的空間適合做成開放式，避免將陽台與客廳以牆體間隔，這樣降低了家居的透光度。

2.常見誤區：木門翻新只需用清漆

木門化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做。木門窗是否起皮、 變形 ，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。

應對方法：由於任何基底和材質都可以重新翻新，但是，如果原先使用的是清油，且顏色較深，使用淺色的漆則無法覆蓋，除非是用更深的顏色將原來的顏色蓋住。如果原先是 混油 的，則在色彩上沒有限制，想換成什麼顏色都可以。

如果木門表面有破損，比如某個地方出現裂縫或者破了個坑，就應該先把被破壞的地方補上膩子，然後打磨砂紙，再刷 底漆 和面漆。如果基層沒有遭到破壞，可以考慮直接刷漆。

二手房翻新改造很重要，並不是的非承重牆都可以拆，也不是的地板都能翻新，所以，我們在進行二手房翻新改造的時候一定要多加註意。

㈤ 二手房簡單翻新攻略

要對牆體進行翻新，首先對於牆體內有裂縫的情況，要去使用膩子粉修補，如果有黴菌可以使用酒精擦拭牆體，然後在房子的翻新設計上，需要採用一些新時代的傢具和裝飾品。注意事項：1、對於二手房的簡單翻新來說，不要將房子的整體性進行修改，可以對一些傢具進行翻新，例如沙發套可以換一種風格的，一般來說沙發套換新就會讓沙發有煥然一新的感覺，再比如木質傢具的顏色也可以做一定的改變。2、二手房的翻新最重要的還是牆壁，所以首先要檢測一下牆體是否有存在問題，如果有，必須要解決後才可以翻新，牆體有裂縫、鼓皮、黴菌等現象的，一定要先修補，修補的時候可以使用膩子粉刮抹兩三遍之後即可，然後去選擇一款乳膠漆，在乳膠漆的選擇上可以選擇防水性比較強的，如果有自己喜歡的顏色也可以去購買。3、在刷漆的時候要注意讓牆體受力均勻，施工順序為從左到右，從上到下刷完牆壁，整體來說就會煥然一新。另外刷完油漆一定要注意通風，要讓化學性物質盡快的跑走。

㈥ 如何知道二手房裝修翻新步驟和注意事項

如今，由於價格上漲趨勢，許多人一直選擇翻新舊房。因此，有一些方法可以翻新舊房子。二手房裝修翻新的步驟是什麼?二手房裝修翻新的預防措施是什麼?我們來看看吧。我希望這篇文章可以幫到你。

4、防水：廚房的老房子由於長期使用衛生間，所以他們必須不受位置的時候，防水要均勻，而且還封測24小時供水，確保沒有漏水。

5、水路：我們必須確定廁所，洗衣機，水槽等的位置。根據浴室，廚房和房屋的其他區域，然後增加水的入口，出口和排水。

㈦ 購買二手房後，對房屋的哪些方面需要翻新改造

水路，電路，牆體改造，屋外改造，門窗的老化程度，等方面都是需要翻新改造的。

㈧ 二手房裝修專題：新房裝修和老房翻新的區別

1、局部改造
二手房裝修出現局部改造的情況，大多數是因為舊房子原有的空間規劃或者空間裝修不能滿足現在的生活方式，因此需要對其進行改造。一般來說包括：空間重新劃分、功能區重新布局等。
2、翻新
如果家居的格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼需要對家居進行翻新。一般來說包括：牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢具的翻新等。
3、重新裝修
因為舊房子的居住時間長，現有的裝修不能滿足現在的生活方式，即需要重新裝修。一般來說重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致，裝修前還須對房屋進行拆舊。
思雨易居設計師回答

㈨ 怎麼看房子是新房還是翻新了的二手房

最簡單的辦法就是看房產證從房齡判斷，然後到樓盤周邊走訪住戶就可以了解了。
嚴格來說售房人是開發商的就是新房，如果售房人是個人或者團體的就是二手房。

㈩ 二手房怎麼翻新

二手房的牆面一般是很舊的，發黃或者有坑窪，所以我們首先要對牆面進行改造；其次門窗也要進行更換，因為二手房肯定有損壞的門窗；然後就是水電改造，二手房是使用過的，電路等都有老化的可能，所以必須進行改造更換；最後就是家電，我們可以選擇自己喜歡的家電傢具等對房子進行布置。
相關知識科普：

1、牆面。二手房經過使用後牆壁一定會比較斑駁，比如牆皮出現脫落、污漬劃痕等現象。在進行翻新的時候我們要對牆面基底進行處理，如果牆面破壞嚴重，我們就要整體全部鏟除，然後再進行打磨處理，便於新塗料和牆面更好地粘合。

2、門窗。門窗是一個房子的臉面，如果破損不是特別嚴重，我們可以選擇重新刷漆，這樣也可以少花點費用；但如果是老舊的門鎖，那我們就要選擇安全系數更高的鎖進行更換。

3、水電改造。二手房大多是老房子，所以水電線路的使用材料質量不能保證，並且經過多年的使用可能會出現老化或者磨損的情況，所以建議全部進行更換。

4、傢具置換。當我們把房子的基礎裝修完畢之後，就可以進行傢具的置換，選擇自己喜歡的傢具家電等，還可以選擇一些盆菜擺飾等進行點綴。