毛坯房房屋保修期

『壹』 建築工程質量保修期

2、IDI工程質量潛在缺陷保險

針對上述問題，近年來，國家不斷通過建立健全各種保障機制，解決「工程質量責任難追溯」、「質量缺陷問題難解決」等問題。IDI工程質量潛在缺陷保險，即是國家探索利用保險保障機制，解決相應質量缺陷問題的有效辦法。

工程質量潛在缺陷保險（IDI）

是指以在保修范圍和保修期限內出現的，由於質量潛在缺陷風險導致的建築物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。該險種由開發商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內的物質損失履行賠償義務。

IDI工程質量潛在缺陷保險具有三大保險保障特點：

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其一，保險期間最長可達10年，基本覆蓋各類房屋質量缺陷的頻發時間；

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其二，保險保障范圍較廣，涵蓋《建設工程質量管理條例》規定的地基地基基礎工程和主體結構工程、保溫防水工程、電氣管線與排水工程、設備安裝與裝修工程；

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其三，IDI工程質量潛在缺陷保險引入質量風險管理服務，由專業的質量風險管理服務機構「TIS」負責項目工程包括勘察、設計、施工、調試、竣工驗收、使用、維護等過程階段的質量風險管理服務。

較長的保險期間與較廣的保障范圍，令IDI工程質量潛在缺陷保險對房屋業主發揮有效的保險保障作用。一旦在保險期間與保障范圍內，房屋質量出現缺陷問題，業主即可通過保險理賠獲取相應賠償，避免自身陷入多方推諉的理賠旋渦之中。

同時，IDI工程質量潛在缺陷保險引入的TIS質量風險管理服務機制，令專業質量風險管理機構介入項目質量風險管理，有效防範和避免著各類工程質量缺陷的發生，降低項目工程在保證期出現各種質量問題的風險概率。

缺陷責任期與質量保修期，保修責任與質量責任，兩對概念中的相關主體既有相似又有不同，一旦混淆使用，將不可避免的造成一些工程實務爭議，甚至引發相關法律糾紛。因此，准確區別兩對概念的不同對於工程管理實務有種重要意義。同時，由保修責任與質量責任引出的項目質量缺陷問題，也呼喚著國家進一步建立健全包括IDI工程質量潛在缺陷保險在內的各項質量保障機制，切實保護房屋業主合法居住權益，促進提高項目工程質量管理。

『貳』 房屋質量保修期毛坯房精裝房保修期各是多久

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

『叄』 精裝修房保修期限是多久

作為多數人一生中最大的一筆投資，大部分業主在買房前往往慎之又慎，其中很多業主選擇了精裝修房。與毛坯房相比精裝房除了基礎的驗收之外，還有水電、壁紙、廚衛等一些基礎配置，這些東西都有保修期限，各位業主購買精裝房時一定要留意房屋配置的保修時限。

精裝房收房： 新買的精裝房已過保修期 維修要自己掏錢

精裝房的好處顯然易見，可以為你省去裝修麻煩，直接拎包入住。在減少整體購房成本的同時又方便快捷，但是很多人卻對它望而卻步：入住一年多，壁紙爛了，瓷磚脫落，以次充好各種裝修材料，大到家電小到水龍頭沒用多久就要大修小補。

業主們或許了解過，精裝房的驗收費用比毛坯房要高出一倍左右，這是因為它的驗收步驟比毛坯房繁瑣了不止一倍。除了基礎的驗收之外，還要檢查房屋保修期限、房內配置、水電布線以及裝修設計是否合理。

縱觀精裝房的驗收中，最讓業主崩潰的應該是「保修時間嚴重縮水，維修居然還要自己掏錢」這個問題。不少業主都會忽略精裝房交付後的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為2年。而供熱與供冷系統，保修期限為2個採暖期、供冷期。

個別開發商會利用消費者的不了解，在簽合同時動手腳，縮短保修期。房屋的質量得不到保證，問題自然就多。此時購房者已簽字收房，有苦難訴，無奈成了冤大頭。因此，業主在購房時一定要看清楚房子裡面哪些東西處於保修范圍、保修時間內。此外，在收房時業主還應該向施工方收集新房的水電布線圖、施工照片，以備今後維修使用。

裝修專家：現房最好在買房前就「體檢」

針對目前市場上不少樓盤都在現房銷售的現象，專家建議業主們最好能未雨綢繆，在買房前就請專家對房間進行初步「體檢」，這不但讓業主有了和開發商過招的底氣，也能為後續的裝修、生活減少許多麻煩。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 毛坯房漏水到樓下責任歸誰

房屋漏水相關責任：1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
2、如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，作為侵權方除了停止侵權外應承擔損害賠償責任。
3、在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條 【危及他人人身、財產安全的責任承擔方式】侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。