⑴ 工程質量保修條款有哪些規定
一、工程質量保修條款有哪些規定 《建設工程質量管理條例》第三十九條規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 建設工程質量保修的承諾，應當由承包單位以建設工程質量保修書這一書面形式來體現。建設工程質量保修書是一項保修合同，是 承包合同 所約定雙方權利義務的延續，也是施工單位對竣工驗收的建設工程承擔保修責任的法律文本。人們在日常生活中購買幾十元、數百元的商品，生產供應廠商往往都須出具質趕保修書，而建設工程造價動輒幾十萬元、數百萬元、數億元甚至更多，如果沒有保修的書面約定，那麼對投資人和用戶是不公平的，也不符合權利義務對等的市場經濟准則。 建設工程承包單位應當嫩法在向建設單位提交工程竣工驗收報告資料時，向建設單位出具工程質量保修書。工程質量保修書包括如下主要內容; 1、質量 保修范圍 建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。當然，不同類型的建設工程，其保修范圍有所不同。 2、質量保修期限 保修的期限應當接照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。據此，國務院在《建設工程質量管理條例》中作了明確規定。 3、承諾質量保修責任。 主要是施工單位向建設單位承諾保修范圍、保修期限和有關具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯絡辦法，保修答復和處理時限，不履行保修責任的罰則等。 需要注意的是，施工單位在建設工程質量保修書中，應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置以及不當裝修等造成質量問題的，施工單位不承擔保修責任;由此而造成的質量受損或其他用戶損失，應當由責任人承擔相應的責任。 二、建設工程質量的最低保修期限 《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： (1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年; (3)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期; (4)電氣管線、給排水管道，設備安裝和被修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 (一)地基基礎工程和主體結構的保修期 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程的質量直接關繫到基礎設施工程和房屋建築的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內予以保修，即實行終身負責制。可以說，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質量責任年限。 (二)屋面防水工程、供熱與供冷系統等的最低保修期 在《建設工程質量管理條制》中，對屋面防水工程，供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等的最低保修期限分別作出了規定。如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高於法定的最低保修期限，但不能低於最低保修期限，否則視作無效。 建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。按照《建設工程質量管理條例》的規定，"建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。"對於重新組織竣工驗收的工程，其保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期。 (三)建設工程超過合理使用年限後需要繼續使用的規定 《建設工程質量管理條例》規定，建設工程存超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加同、維修等措施，重新界定使用胡。 各類工程根據其重要程度、結構類型、質量要求和使用性能等所確定的使用年限尾不的。確定建設工程的合理使用年限，並不意昧著超過合理使用年限後，建設工程就一定要報廢、拆除。該建設工：程經過具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，提出技術加固措施，在設計文件中重新界定使用期，並經有相應資質等級的施工單位進行加固、維修和補強，達到能繼續使用條件的可以繼續使用。否則，如果違法繼續使用的，所產生的後果由產權所有人負貴。 《建設工程質量管理條例》規定，建設工程公保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。 在我國對建築的管理一向都較為嚴格，相關的建築在進行施工時由相關的部門進行監督和檢查。一旦工程竣工由相應的施工單位對建築的施工質量根據我國的相關要求，書寫相關的工程質量保修書，對這類建築後續的使用加強管理。
⑵ 哈爾濱市建築工程質量保修管理辦法(2013修訂)
第一條為加強建築工程質量管理，維護建設單位、施工單位、建築所有人和使用人（以下統稱用戶）的合法權益，根據《中華人民共和國建築法》、國務院《建設工程質量管理條例》、《黑龍江省建設工程質量監督管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市行政區域內新建、改建、擴建建築工程質量保修管理。第三條本辦法所稱建築工程質量保修，是指對建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復的活動。
本辦法所稱質量缺陷，是指建築工程的質量不符合工程建設強制性標准、設計文件、以及承包合同約定所出現的質量問題。第四條建築工程質量保修堅持施工單位對建設單位負責，建設單位對用戶負責的原則。第五條市建設行政主管部門負責本市行政區域內建築工程質量保修的監督管理工作，並負責本辦法的組織實施。
縣（市）建設行政主管部門負責轄區內建築工程質量保修的監督管理工作。
市和縣（市）建築工程質量監督機構具體負責本行政區域內建築工程質量保修的日常監督管理工作。第六條建築工程在質量保修期限內出現質量缺陷，建設單位應當及時無償進行保修，保證用戶正常使用。
因建築工程質量缺陷給用戶造成經濟損失或者人身傷害的，由責任人按照有關法律規定予以賠償。第七條建築工程的質量保修范圍和正常使用條件下最低保修期限按照下列規定執行：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的使用年限；
（二）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱、供冷系統工程，為2個採暖期、供冷期；
（四）設備安裝工程，為2年；
（五）裝飾裝修工程，包括內外牆飾面開裂、起鼓和脫落，牆內表面潮濕霉變，油漆、塗料脫皮，台階、排水坡斷裂、沉陷，室內地面空鼓、起砂和開裂，門窗變形、透氣，陽台、窗檯漏水，為2年；
（六）其他項目的質量保修范圍和期限，按照建設單位與施工單位簽訂的合同規定執行。第八條施工單位對建築工程的質量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，因建設單位原因未按期組織竣工驗收的，自施工單位提交竣工驗收申請90日起，自動進入質量保修期。
建設單位對建築工程的質量保修期從用戶取得准入通知之日起計算。第九條建築工程竣工驗收後，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，屬於住宅工程的還應當同時提供《房屋使用說明書》。第十條由於自然災害等不可抗力及用戶拆、改、修和使用不當造成的工程質量缺陷，不屬於工程質量保修范圍。第十一條建築工程質量保修期內，用戶有權對工程質量缺陷向建設單位提出質量保修要求，建設單位應當履行保修義務。 建設單位不履行保修義務的，用戶可以向工程質量監督機構投訴。
建築工程質量監督機構受理質量投訴後，應當查明原因，明確責任，及時通知並監督有關責任單位履行保修義務。第十二條建設單位接到用戶保修要求或者工程質量監督機構的保修通知後，應當在3日內派人到現場核查情況，屬工程質量保修范圍內的，與用戶共同確定保修內容，達成保修協議，並在15日內組織施工單位予以保修。
涉及建築結構安全及嚴重影響使用功能質量缺陷的，建設單位應當立即派人進行現場核查，並予以搶修。
工程保修過程中，用戶應當給予配合。第十三條保修項目的質量標准應當符合工程建設強制性標准、設計文件和承包合同的約定。第十四條建築工程在規定的質量保修期內出現質量缺陷的，由建設單位先行承擔相應的質量保修責任，並承擔維修費用；屬於施工單位或者其他單位責任的，由建設單位向施工單位或者其他單位追償。
在保修期內，建設單位分立、合並或者發生其他變更的，保修責任由變更後的單位承擔。第十五條施工單位未按照國家有關規范、標准和設計文件和承包合同約定施工造成質量缺陷的，應當承擔質量保修責任。第十六條勘察設計單位勘察設計缺陷造成工程質量缺陷的，應當承擔質量保修責任。
監理單位與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質量，造成工程質量缺陷的，應當承擔相應質量保修責任。
⑶ 工程質量保修辦法包括那些
法律分析：建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線等等項目。
法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十二條 建築工程實行質量保修制度。建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
⑷ 工程質量保修年限是怎麼計算
一、工程質量保修年限是怎麼計算? 1、建設工程質量保修金是指發包人與承包人在 建設工程承包合同 中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。 保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 2、施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。 (1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年; (3)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期; (4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 二、工程質量保修責任怎麼寫? 1、屬於保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。 2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。 3、對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。 4、質量保修完成後，由發包人組織驗收。 三、工程質量 保證金 比例是多少? 建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。 建設工程竣工結算後，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款和預留保證金。 綜上所述，在工程建設 承包合同 中，會寫清工程質量維修期限、工程維護責任及質量保證金等內容。其中工程質量維修其最長是五年，計算的話從工程項目竣工驗收的日子開始。在質保期內，工程出現質量問題或者缺陷，承包方應該承擔維修責任。
⑸ 建築工程保修辦法(試行)
第一條為維護國家和用戶的利益，促進工程質量不斷提高，保證建築物的使用功能，延長使用年限，特製定本辦法。第二條凡城鄉建設系統建築企業承建的新建和改建、擴建工程，在規定的保修期內，因施工造成的質量事故和質量缺陷，均按本辦法進行保修。第三條各種建築物、構築物和設備安裝工程的保修范圍如下：
（一）屋面漏雨；
（二）煙道、排氣孔道、風道不通；
（三）室內地坪空鼓、開裂、起砂，面磚松動，有防水要求的地面漏水；
（四）內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脫落，牆面漿活起鹼脫皮；
（五）門窗開關不靈或縫隙超過規定；
（六）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；
（七）外牆板漏水，陽台積水；
（八）水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；
（九）室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；
（十）室外上下管道漏水、堵塞，小區道路沉陷；
（十一）鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求。第四條建築工程的保修期自辦理交工手續之日起計算，其保修期如下：
（一）民用與公共建築、一般工業建築、構築物的土建工程為一年；
（二）建築物的照明電氣、上下水管線安裝工程為六個月；
（三）建築物的供熱、供冷系統為一個採暖、供冷期；
（四）室外的上下水和小區道路為一年；
（五）工業建築的設備、電氣、儀表、工藝管線和有特殊要求的工程，其保修內容和期限，由使用單位和施工單位在合同中規定。第五條施工單位在辦理工程交工的同時，向使用單位（用戶）提交《建築工程保修書》和《建築工程質量修理通知書》，並建立保修業務檔案。第六條建築工程在保修期內，發生第三條保修范圍內的質量問題時，由使用單位（用戶）填寫《建築工程質量修理通知書》通知施工單位。第七條施工單位自接到通知之日起，最遲十日內必須到達現場與使用單位（用戶）共同確定返修內容，盡快進行修理，使用單位（用戶）應給予配合。第八條施工單位非因特殊原因，未能在第七條規定的期限內到達現場，使用單位（用戶）再次通知施工單位而又不能按期到達時， 有權在不提高工程標準的前
提下， 自行返修，所發生的全部修理費用由原施工單位承擔，原施工單位不得提
出異議。第九條施工單位因機構轉移等特殊情況，不能按第七條規定的時間到達現場時，應及時通知使用單位（用戶），使用單位（用戶）在徵得施工單位同意後，在不提高工程標準的前提下，可另行委託其他單位修理，其全部修理費用由原施工單位承擔。第十條在使用單位（用戶）和施工單位商定修理時間後，施工單位未按商定的期限消除質量缺陷時，逾期應向使用單位（用戶）交納違約金。具體辦法各地自行規定。第十一條使用單位（用戶）按第八條、第九條規定將工程質量問題處理完畢後，要列出返修的項目、工程量和費用清單，交原施工單位，作為結算依據。第十二條使用單位（用戶）在填寫工程質修理通知書和按第八條、第九條規定單方確定返修責任時，應認真查對設計圖和竣工資料，根據以下各點，分清責任：
（一）凡是施工單位未按「規范」、「規程」、「標准」和設計要求施工，造成的質量問題由施工單位負責；
（二）、凡是屬於設計責任造成的質量問題，由施工單位負責修理，其返修費用通過使用單位（用戶）向設計單位索賠，索賠限額不超過該工程所收的設計費，不足部分由使用單位（用戶）承擔；
（三）凡因原材料和構件、配件質量不合格引起的質量問題，屬於施工單位負責采購的， 或由使用單位（用戶）采購， 施工單位不進行檢驗而用於工程的，施工單位負責保修；屬於使用單位（用戶）采購，施工單位提出異議而使用單位（用戶）堅持使用的，施工單位不承擔經濟責任；
（四）凡有出廠合格證的設備、電器本身的質量問題，施工單位不承擔修理責任。必須修理時，由使用單位（用戶）另行提出委託；
（五）凡因使用單位（用戶）使用不善造成的質量問題，由使用單位（用戶）自行負責；
（六）凡因地震、 洪水、 台風、地區氣候環境條件等自然災害及客觀原因造成的事故，施工單位不負擔修理費用。
⑹ 建築工程質量保修期的規定
建築工程質保期在一些項目上面是有一個最低的保修，保換等等的，要是服務好的公司的話，一般都是會給你弄個2年以上的，但是不同的東西質保也有很多的差別根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」。 建設單位應當按照國家有關規定辦理申請批准手續，適用於那些情節？
(一)需要臨時佔用規劃批准范圍以外場地的;
(二)可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設施的;
(三)需要臨時停水、停電、中斷道路交通的;
綜上所述，建築工程質量保修期的規定是嚴格按照國家相關規定發布的，建議要加大對建築工程的監管力度，避免因質量問題造成損害。
法律依據：建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
⑺ 市政工程質量保修辦法具體內容是什麼
法律分析：《市政工程質量保修辦法》第二條，在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。第三條，本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。等等。
法律依據：《建設工程質量管理條例》
第二條 凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建、擴建、改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守本條例。
本條例所稱建設工程，是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。
第三條 建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。
第四條 縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對建設工程質量的監督管理。
⑻ 房屋建築工程質量保修辦法是如何規定的
法律分析：房屋建築工程質保辦法是為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：一、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；三、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；四、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；五、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。