住宅電梯保修期

『壹』 商品房的電梯保修期是好久呢

電梯屬於特種設備，你的《建設工程質量管理條例》中提到的是「設備安裝」，指的是普通設備的安裝，而非「特種設備安裝」，故電梯不在此列。
而且，作為電梯而言，其質量控制參考的是GB7588-2003《電梯製造與安裝安全規范》和GB10060-1993《電梯安裝驗收規范》，並非參考你說的那個《建設工程質量管理條例》。
所以，按照建設部在95年發布的建計（1995）第167號《關於加強電梯管理的暫行規定實施細則》規定：新安裝的電梯質量保修期為從驗收合格之日起一年，或貨到工地18個月為依據，這是針對電梯質保期唯一有據可查的國家文件。
當然，也可以供求雙方協商，用協議約定來延長電梯的質保期，若無約定，則按照建設部167號文規定執行。

『貳』 電梯保修期一般多少年

新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨後18個月。

由於電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產企業可予以有償修復。電梯投入運行前，電梯生產企業或被委託代理企業應對電梯使用單位的電梯管理人員和電梯司機講授電梯操作方法、注意事項和安全使用知識，應對電梯司機進行上崗培訓。

電梯過了質保期出現故障

電梯過了質保期，出現了故障需要維修、更換改造時，可以向住房部門申請維修資金。因為電梯屬於小區公共設施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，申請維修資金，必須得到經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才行。

法律規定小區的電梯屬於建築物的共有部分，其所有權屬於全體業主。按照《物業管理條例》等相關法律規定，業主應繳納專項維修資金，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

以上內容參考網路-關於加強電梯管理的暫行規定實施細則

『叄』 電梯質保期一般多久

新安裝的電梯質量保修期為從驗收合格起一年，或是到貨工地18個月為依據。過了保修期以後就由管理單位自行負責了，一般的居民小區是由物業維護，大修會需要動用維修基金，如果維護測試到位的話是不會有安全問題的。

買電梯房需要注意什麼

1、詢問電梯質量。

買電梯房自然要看電梯怎麼樣，但畢竟購房者買房的時候看不到電梯什麼樣，這個時候就應該向置業顧問進行詢問，問問電梯的品牌是什麼、運行速度是什麼、安全性能怎麼樣都是必要的。當然除了電梯本身，購房者還應該問問誰負責安裝電梯，能不能保障正常運行，出了問題能不能及時維修等。

2、檢查應急設備。

生活中難免會發生一些意外情況，比如電梯之類的設備發生故障也是常有的。正常情況下樓棟一般都會配備有臨時的發電裝置，購房者應該在買房前問清楚如果停電了怎麼辦，是否有備用電源、避難層、疏散指示標志等應急措施。

3、考察物業。

在大部分的小區，電梯的維修是需要物業公司來負責的，因此買電梯房考察物業公司實力也是很重要的。如果電梯出現問題，購房者應第一時間向物業單位或開發商反映，如果它們不能解決，那麼將是很麻煩的事情。

4、選擇樓層。

如果樓房設置了電梯，那麼這棟樓肯定不低，購房者就需要考慮一個合適的樓層。選樓層的時候應該結合房價、採光通風、樓間距等情況綜合考慮。一般中高層的樓層比較不錯，污染和噪音之類的干擾相對較小。

5、注意梯戶比。

買電梯房的購房者還需要考慮一個重要的問題那就是梯戶比，如果整棟樓戶數多樓梯少，那麼乘坐電梯的人就多，尤其是上下班高峰期可能會影響你的上班速度哦。如果是正規的住宅小區，現在基本流程的是一梯兩戶和兩梯四戶的布局。但梯戶比達到兩梯六戶，人就會多了。

『肆』 小區電梯保修幾年

廠家保修一年，一年後，續簽保修或另外找維保公司

『伍』 國家規定住宅電梯保修多少年

一般住宅電梯的保修期是18個月。
按照《關於加強電梯管理的暫行規定實施細則》規定，新安裝的電梯從簽訂驗收單開始，由電梯生產商保修一年，但是必須保證在送貨後的18個月內，期間因業主使用不當造成的損壞，由使用單位負責，生產商可以給予有償修復。
電梯是指服務於建築物內若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直於水平面或與鉛垂線傾斜角小於15°的剛性軌道運動的永久運輸設備。

『陸』 高層住宅電梯保修期是多少年

一般是保修12個月到18個月的。按照建設部在年發布的建計（1995）第167號《關於加強電梯管理的暫行規定實施細則》十一條規定：新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨後18個月。由於電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產企業可予以有償修復。當然，也可以供求雙方協商，用協議約定來延長電梯的質保期，若無約定，則按照建設部167號文規定執行。

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第十二條

電梯維修

1．電梯維修是保證電梯長期安全正常運行的重要環節，也是電梯生產企業售後服務的主要內容。所有電梯使用單位必須與其電梯生產企業或被委託代理企業簽訂維修合同。

2．使用單位必須按規定在每年的年檢後，憑年檢合格書、維修合同書到建設行政主管部門辦理下一年度的《電梯准用證》。建設行政主管部門要在一周內派檢測人員實地檢查，合格後，發給新一年度《電梯准用證》。

3．使用單位自行維修保養電梯必須得到電梯生產企業的委託代理。

4．使用單位發生變化，不再是與電梯生產企業簽訂合同的單位而移交或轉售另一單位時，原使用單位必須負責向電梯生產企業辦理維修保養合同轉讓手續。

5．電梯生產企業或被委託代理企業必須按照維修合同及時處理電梯故障與事故；每個月對電梯的所有設備至少進行一次檢修；一年進行一次電梯的年檢。

6．電梯生產企業或被委託代理企業應根據本企業電梯產品銷售情況和本企業在用電梯的情況，建立維修保養網路，負責本企業新裝電梯和在用電梯的維修保養工作。維修網路的維修保養人員必須嚴格按照生產企業的《電梯維修技術規程》、《電梯保養技術規程和檢驗標准》和《維修保養合同》的規定按時維修保養，逐台電梯做好維修保養記錄，建檔備查。

7．電梯維修費用原則上由負責電梯維修的企業與電梯使用單位在維修合同中協商確定。

8．電梯的大修、改造和更新，均按本《細則》有關電梯安裝的條款執行。

『柒』 電梯的質保期一般是多少年

大部分公司的做法:產品質保期為安裝完成並通過政府部門驗收後12個月但最長不超過出廠18個月,消耗品(如靴襯)不在質保范圍內.安裝質量保證兩年.
有用戶在招標時要求主機有15-20年的質保期,但對這樣的要求,卻是越濫的電梯公司越敢承諾,大公司即使被迫答應,也會附加必須由本公司進行安裝、全部保養等條件，並排除曳引輪的正常磨損等因素，同時將可能產生的風險成本全部加在價格中。
實際使用中，大公司的主機極少出現損壞的情況，所以要求長時間的質保期實際意義不大。反而小公司的，拼裝梯的主機容易壞。也就出現了不容易壞的不肯承諾，容易壞的拍胸脯的怪現象。
過了質保期，即使有問題，廠家還是要負責維修的，並不是質保期過了就不管，所以不用擔心。

『捌』 電梯的質保期一般是多少年

電梯的保質期一般情況之下都是20年的，但是這20年之內必須認認真真的去好好的弄，否則的話他一般情況下十來年就可以了，所以對於我們來說，電梯的保質期的年限一般是20年到30年之間的。其他情況下不是這樣

『玖』 高層住宅電梯保修期是多少年

一般是保修12個月到18個月的。

根據國家對高層電梯的管理規定：

一、電梯的製造、安裝、維修實行電梯生產企業全面負責的一條龍管理制度。

二、建設部是國家電梯行業歸口管理的主管部門，對全國電梯的製造、安裝與維修進行宏觀管理。各省、自治區、直轄市和各計劃單列市的建設行政主管部門負責本轄區內電梯行業的管理工作

三、電梯的製造、安裝、維修企業和使用單位必須嚴格執行國家標准、行業標准和有關規定，並鼓勵電梯生產企業制訂高於國家或行業標準的內控標准。

四、電梯生產實行許可證制度。發證工作依照國家現行有關法規，由國家技術監督局統一管理，建設部負責實施。對於無生產許可證從事電梯生產的企業及未按核準的工商登記經營范圍從事電梯生產、銷售、安裝、維修的企業，由技術監督、工商行政管理部門按照有關法規嚴肅處理。

五、國家明令淘汰的電梯品種、型號，不準繼續生產、銷售、安裝。違者按偽劣產品查處。

六、電梯質量實行生產企業全面負責制。電梯銷售、安裝、維修實行由生產企業委託代理制。使用單位訂購電梯應同時簽訂電梯安裝調試與維修合同（協議）。被電梯生產企業認可的安裝、維修企業，對其安裝、維修質量向電梯生產企業負責。凡未取得電梯生產企業認可的單位，不準承擔該企業所產電梯的銷售、安裝、維修工作。本規定頒發前在用電梯的維修工作，原則上參照本規定辦理。

七、電梯安裝調試結束後，由電梯生產企業進行質量自檢，並出具電梯產品質量合格證或檢測報告。由使用單位向工程報建審批的建設行政主管部門提出驗收申請，由報建審批的建設行政主管部門組織建設、施工、安全監察等單位聯合檢查驗收。

驗收合格後，簽字認可交付使用。其他部門不再重復檢測發證。驗收中的質量爭議問題，原則上由雙方協商解決。協商不成時由電梯生產企業提請當地技術監督部門直至國家技術監督局仲裁。

電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨後18個月。保修期滿後出現的質量問題，按國家《產品質量法》處理。

八、電梯投入運行時，使用單位必須制訂使用管理制度，指定專人負責管理；應配備合格的電梯司機，持證上崗。司機離崗半年以上，應重新培訓後繼續上崗。