工程維護結構保溫保修幾年

A. 家裡玻璃裂了物業有責任嗎

法律分析：首先需要對玻璃爆裂的原因進行調查，如果玻璃確實屬建築質量問題，那麼應當由開發商承擔，但是前提條件是房屋還在保修期內。

這樣的責任很明確，開發商必須承擔責任，然後開發商可以找承建商追責。目前實際上物業管理處與開發商都是一家的，其實物業是可以代替開發商承擔責任。

根據相關規定，建築裝飾裝修工程的保修期為兩年，門窗包含在內。不過，在保修期為5年的建築節能分部工程中，門窗節能也是其中的一個分項工程，窗戶保修期應為5年，如現在普遍使用的斷橋鋁便是一種節能型材。

法律依據：《民用建築節能管理條例》 第二十三條 保溫工程最低保修期限為5年。

門窗是建築外圍護結構的一部分，應屬保溫工程，其保修期限也應是5年。合格門窗在正常使用條件下，在保修期內出現的問題由開發商負責維修，保修期過後不再負責。但對於不合格的門窗，無論保修期內還是保修期外，開發商均要負責返修和維護。

B. 青島市人民代表大會常務委員會關於修改《青島市民用建築節能條例》等四件地方性法規的決定

一、對《青島市民用建築節能條例》作出修改

（一）將第三條修改為「本市行政區域內新建（含改建、擴建）民用建築節能、既有民用建築節能改造、民用建築用能系統運行節能、可再生能源在民用建築中的應用以及相關監督管理工作，適用本條例。」

（二）將第四條修改為：「市建設主管部門負責全市民用建築節能監督管理工作，具體承擔市南區、市北區、李滄區民用建築節能的日常監督管理工作。

「嶗山區、城陽區、黃島區、即墨區和各縣級市建設主管部門負責本轄區的民用建築節能監督管理工作。

「其他有關部門應當按照職責分工，做好民用建築節能的有關管理工作。」

（三）將第十二條第二款修改為：「國家機關辦公建築和大型公共建築應當安裝用能分項計量裝置、節能監測系統。」

（四）刪去第十四條。

（五）將第十五條修改為：「實行固定資產投資項目節能評估和審查制度。具體按照國家、省有關規定執行。」

（六）刪去第十六條。

（七）將第十七條修改為：「民用建築工程的建設、設計、施工和監理單位應當遵守建築節能標准。施工圖設計文件審查機構對施工圖設計文件進行審查時，應當審查其是否符合建築節能標准；未經審查或者經審查不符合建築節能標準的，不得出具施工圖設計文件審查合格書。」

（八）將第十九條修改為：「建築節能各分項工程完工後，建設單位應當及時組織驗收；驗收不合格的，應當責成施工企業整改。」

（九）將第二十條修改為：「建築節能工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，圍護結構保溫工程的保修期限為十年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

居住建築共有部分保溫工程的保修期滿後，其維修、更新和改造費用依法從住宅專項維修資金中列支。」

（十）將第二十五條修改為：「住宅節能改造應當充分徵求業主意見，經業主依法共同決定後，方可實施節能改造。業主應當配合節能改造工程的實施。」

（十一）將第二十八條第二款修改為：「對節能管理制度不健全、節能措施不落實、能源利用效率低的公共建築重點用能單位，管理節能工作的部門應當開展現場調查，組織實施用能設備能源效率檢測，責令實施能源審計，並提出書面整改要求，限期整改。」

（十二）將第三十條修改為：「使用空調採暖、製冷的公共建築，其室內空調的溫度設置，夏季不得低於二十六攝氏度，冬季不得高於二十攝氏度，但有特殊用途的除外。」

（十三）將第三十五條第一款修改為：「本市新建十二層以下的居住建築和實行集中供應熱水的醫院、學校、賓館、游泳池、公共浴室等公共建築，建設單位應當採用太陽能熱水系統與建築一體化技術設計，並按照相關規定和技術標准配置太陽能熱水系統。」

（十四）將第三十八條修改為：「市場監管、建設等部門應當按照職責加強對民用建築節能材料生產、銷售、使用等環節的監督管理。」

（十五）刪去第四十二條。

（十六）將第四十三條修改為：「違反本條例規定，建設單位未按照規定安裝用能分項計量裝置、節能監測系統、用熱分戶計量裝置或者配置太陽能熱水系統的，由建設主管部門責令改正，處十萬元以上三十萬元以下罰款。」

（十七）將第四十四條修改為：「違反本條例規定，法律、法規有行政處罰規定的，從其規定；造成損害的，依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」

（十八）刪去第四十五條。二、對《青島市旅遊條例》作出修改

（一）刪去第五條第二款。

（二）將第十條修改為：「市、區（市）旅遊行政主管部門應當根據旅遊發展規劃，編制重點旅遊資源開發利用、重大旅遊項目建設的專項規劃，對特定區域內的旅遊資源保護以及旅遊項目、設施、服務功能配套提出專門要求。」

（三）將第十一條修改為：「開發旅遊資源，應當符合旅遊發展規劃和旅遊專項規劃。」

（四）將第十九條第一款修改為：「市旅遊行政主管部門應當建立旅遊信息公共服務系統，實現本市旅遊信息互通、整合發布。」

（五）將第三十條修改為：「生態環境、城鄉建設、自然資源和規劃、海洋發展、園林和林業、水務管理等部門應當支持利用相關資源開展旅遊活動，並加強資源保護的管理和對旅遊經營者保護資源的指導。」

（六）將第三十四條修改為：「旅行社為旅遊者提供服務，應當依法與旅遊者訂立旅遊合同。」

（七）增加一條，作為第三十五條：「旅行社組織、接待旅遊者，不得指定具體購物場所，不得安排另行付費旅遊項目。但是，經雙方協商一致或者旅遊者要求，且不影響其他旅遊者行程安排的除外。

「旅行社與旅遊者協商一致或者應旅遊者要求安排購物場所、另行付費旅遊項目的，旅行社應當與旅遊者訂立合同，明確購物場所的地點、名稱、主要商品信息和另行付費旅遊項目的地點、名稱、內容、價格以及購物、另行付費旅遊項目的時長等內容。」

（八）將第四十三條第一款修改為：「利用公共資源建設的景區的門票以及景區內的游覽場所、交通工具等另行收費項目，實行政府定價或者政府指導價；非利用公共資源、由商業性投資興建的景區門票價格實行市場調節價。」

（九）將第四十八條修改為：「景區接待旅遊者不得超過景區主管部門核定的最大承載量。景區應當通過電視、廣播、網路、入口公告牌、電子查詢機等方式公布景區最大承載量和實時客流量，制定和實施客流量控制方案，並可以採取門票預約、發布旅遊建議等對景區客流量進行控制。

「景區客流量可能達到最大承載量時，景區應當警示公告，並採取暫停開放、疏導分流景區內遊客等措施控制景區內遊客量，同時向區（市）人民政府報告。區（市）人民政府應當協調有關部門採取景區外交通管制、車輛疏導等措施，限制遊客進入景區。」

（十）將第五十三條修改為：「旅遊者與旅遊經營者發生糾紛，可以通過下列途徑解決：

「（一）雙方協商；

「（二）向消費者權益保護委員會、旅遊投訴受理機構或者有關調解組織申請調解；

「（三）向行政主管部門投訴；

「（四）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；

「（五）向人民法院提起訴訟。」

（十一）刪去第五十四條至第六十條。

（十二）增加一條，作為第五十五條：「市、區（市）人民政府應當建立旅遊投訴統一受理轉辦機制，旅遊、公安、交通、商務、市場監督管理等部門應當及時處理旅遊投訴。

「對旅遊投訴實行首接負責制。旅遊投訴處理部門接到旅遊者的投訴，能夠當場處理的，應當當場作出處理決定；不能當場處理的，屬於本部門處理的事項，應當在三個工作日內作出是否受理的決定。決定受理的，應當自接到投訴之日起四十五日內作出處理決定，情況復雜的經行政負責人批准可以延長三十日作出處理決定，並回復投訴者；決定不予受理的，應當向投訴者說明理由。屬於其他部門處理的事項，應當在三個工作日內移交有關部門，並告知投訴者，有關部門應當依法及時處理並將處理結果回復投訴人和移交投訴的部門。」

（十三）增加一條，作為第五十六條：「違反本條例規定的行為，法律、法規已有法律責任規定的，從其規定。」

（十四）刪去第六十二條。

（十五）將第六十三條修改為：「違反本條例第五十條第二款規定的，由旅遊行政主管部門責令改正，並處以五千元以上一萬元以下罰款；情節嚴重的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。違反有關安全生產管理法律、法規或者國家標准、行業標準的，由有關主管部門依照有關法律、法規的規定處罰。」

（十六）刪去第六十四條。

C. 施工質量管理體系

給新建住房上保險！海南出台房屋建築工程質量潛在缺陷保險實施細則-工保網

4、保險如何承保？

依據《細則》，房屋建築工程質量潛在缺陷保險採用共保體方式承保。共保體由「主承保」保險公司和其他共保保險公司組成，其中，主承保保險公司由海南銀保監局按照相關規定和要求自主選定；共保保險公司由「主承保」保險公司自行擇優選擇，採用統一保險條款、保險費率、理賠服務、信息平台。

《細則》還提出：將TIS機構納入工程質量管理體系，TIS機構指技術風險管理的法人機構，專門從事對質量潛在缺陷進行風險識別、分析、評價。TIS機構由主承保保險公司自主聘請，保險公司和建設單位共同授權TIS機構進入施工現場實施風險管理。針對不同的評估階段，TIS機構分別編制相應報告報送保險公司、建設單位等相關單位及住建行政主管部門，作為督促工程整改、竣工驗收的重要參考材料。

從《海南省房屋建築工程質量潛在缺陷保險試點工作方案》到《海南省房屋建築工程質量潛在缺陷保險實施細則（試行）》，海南省正穩步推動房屋建築工程質量潛在缺陷保險在海南落地。這將向消費者提供更高質量的房屋建築和更加優質的維修服務，幫助百姓實現安居樂業。

D. 關於建築物室內地面下沿有沒有質保期限

一般新建建築包括地平相關工作成果，保質期最少在五年至十年，而如果是後期改造或者重新鋪設調整，保質期最少也在兩面至五年，這是建築施工，最基本的職業操守和品質保證要求。

E. 建築外圍護結構的保修期限是多少

外圍護結構屬於單位工程的主體分部工程，按照
「建設工程質量管理條例」
第四十條之第一款規定，其保修期「為設計文件規定的該工程的合理使用年限」。
這個年限就是指
』設計基準期『
，一般為五十年。

F. 外牆保溫板是什麼

外牆保溫板顧名思義，為外牆建築主體提供保溫、隔熱的材料。可以有效地減少熱橋，延長主體使用壽命，並且極大地提高了室內人們居住的舒適度。目前外牆保溫板等級劃分可以分為A級（不燃）B1級（難燃）B2級（可燃）B3級（易燃），A級防火的外牆保溫材料有，珠光砂保溫板、發泡陶瓷保溫板、釉面輕瓷保溫板、無機輕集料保溫板等，他們保溫、防火效果好，吸水率低，是一種理想的建築結構、節能、保溫、防火材料。

釉面輕瓷保溫板

G. 陽台鐵藝欄桿的保修期是多少

鐵藝欄桿屬於裝修，裝修的保修期是兩年。
在現行的《房屋建築工程質量保修辦法》中，主體結構的保修期限為該工程的合理使用年限，裝修工程的保修期限為2年。

H. 「建築工程一切險」承擔保險責任的范圍包括

建工險是在建造過程中因自然災害或意外事故而引起的一切損失。只包含意外身故和意外醫療。索賠金額跟你保額有關系。所以惡意行為，技術過失，盜竊，錯誤設計都不在理賠范圍之內。只理賠不可預見的意外風險和自然風險。

I. 家裡窗戶玻璃破了需要更換，應該找誰幫忙，家裡人都不會，

找物業或廠商。

《民用建築節能管理條例》第二十三條規定，保溫工程的最低保修期為5年。門窗是建築圍護結構的一部分，應為保溫工程，保修期也應為5年，在正常使用條件下，開發商負責保修期內合格門窗的維修，保修期後不負責，但對於不合格的門窗，無論是在質量保證期內還是在質量保證期外，由開發商負責維修和保養。

家裡窗戶玻璃破了出現的問題時檢查如下：

首先需要將炸裂的玻璃渣全都清理掉，那些卡在窗戶里的玻璃渣也要全都清干凈才行。而且需要將窗戶的尺寸全部量清楚，然後再去傢具店量相應的尺寸大小。

如果安裝玻璃的時候，發現尺寸錯了。還可以再去傢具店重新量尺寸，千萬不能直接裝錯誤的尺寸。在安裝橡皮膠的之後，裝嵌玻璃，不能將它卡得太緊，在窗戶框架中應該使用彈性比較好的橡皮膠。

如果已經將玻璃全都安裝到框子裡面之後，接下來需要仔細檢查自己安裝的是否牢固。而且需要安裝雙層的玻璃，因為現在的天氣里，單層的玻璃太容易炸裂了。一旦我們發現安裝的玻璃邊緣有小氣泡的時候，一定要將小氣泡全都擠出去。

(9)工程維護結構保溫保修幾年擴展閱讀

窗框安裝必須牢固,預埋件的數量、位置、埋設方式與框連接方法必須符合設計要求,在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定,鋁合金窗的開啟方向、安裝位置、連接方式應符合設計要求，這個也需要大家特別留意。

窗安裝應橫平豎直,與洞口牆體留有一定縫隙,縫隙內不得使用水泥砂漿填塞,應使用具有彈性材料填嵌密實,表面應用密封膠密閉。

此外，橡膠密封條不能拉得過緊，下料長度比安裝長度長2O-3Omm。裝置時應鑲嵌到位，表面平直，與玻璃、玻璃槽口緊密觸摸，使玻璃周邊受力均勻。在轉角處橡膠條應作斜面斷開，並在斷開處注膠粘結結實。

平時清潔塑鋼門窗的時候，發現塑鋼窗的玻璃出現破裂，一定要及時對玻璃進行更換。塑鋼窗玻璃的更換如果自己操作不了，可以喊專業的裝修是否來操作，能為我們提供更多的便利，而且裝後的效果應該會更好。