⑴ 防水保修期從什麼時間開始算
法律分析:房屋防水五年保修期(同時也就是房屋的保修期)是從建築物(構築物)竣工驗收合格之日起開始計算的。所以在買房的時候要考慮到房屋的竣工驗收時間,以明確房屋尚存的保修時間。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百八十五 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託,依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施,接受業主的監督,並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關工作。
第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。
第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。
⑵ 房屋防水質保期是幾年
5年。
國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年。
3、供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年,其它項目的保修期限由發包方與承包方約定,建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
屋頂防水注意事項
1、禁止在5℃以下或下雨的情況下施工。
2、若在特別潮濕又通風的環境中施工,應採用通風設備加快防水塗料成膜,以免影響防水層質量。
3、切忌將已干結的砂膠漿加水混合後再用。
4、節點處理按有關規范要求進行,建議加一層玻璃纖維網。
5、防水塗料塗後24小時內,需防止人行走並不能穿高跟鞋或釘鞋進入防水層區域。
以上內容參考網路-屋面防水工程
⑶ 防水保修期
法律分析:保修期為五年。《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定,明確開發商對防水的賠償責任: 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,保修期限為五年。
法律依據:《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條第二款 明確開發商對防水的賠償責任: 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,保修期限為五年。
⑷ 防水工程國家規定的保修期是多久
法律分析:國家規定在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;裝修工程為2年。
法律依據:《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
⑸ 商品房屋面滲水國家規定保幾年
對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年。
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
《房屋建築工程質量保修辦法》
第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益,維護公共安全和公眾利益,根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》,制訂本辦法。
第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程(包括裝修工程)的質量保修,適用本辦法。
第三條本辦法所稱房屋建築工程質量保修,是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。
本辦法所稱質量缺陷,是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。
第四條房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷,施工單位應當履行保修義務。
⑹ 防水工程保修期幾年
法律分析:在正常使用條件下,防水的最低保修期限為五年。
法律依據:《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下,房屋建築工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年。
《建築工程質量管理條例》第四十條第(二)款 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年。
⑺ 屋面防水保質期多少年
屋面防水保質期5年。
屋面防水工程一般包括屋面卷材防水,屋面塗膜防水,屋面剛性防水,瓦屋面防水,屋面接縫密封防水。屋面防水一般嚴禁在雨天,雪天和五級以上大風時施工。其施工的環境氣溫條件要求與所使用的防水材料及施工方法相適應。
房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後,對業主承擔保修責任的期限。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期,存續期少於規定中確定的最低保修期限的,保修期不得低於規定中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞,房地產開發企業不承擔責任。
買尾房或現房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
法律依據
《建設工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
⑻ 房屋防水質保期是幾年
根據《房屋建築工程質量保修辦法》,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,最低保修期限為5年。
中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第六條規定、有防水要求的衛生間,供熱與供冷系統.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;
1、在正常使用下,房屋建築工程的最低保修期限為,為2個採暖期或供冷期;
2、建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等:
地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限,雙方約定的保修范圍.裝修工程為2年、保修期限必須符合國家有關規定。
在做防水施工時:
1、應先對基層進行處理。去除原有裝飾材料,把浮土、水泥清理干凈,要求表面平整、乾燥。
2、塗刷防水塗料。在做防水處理的基層上塗刷一遍,待乾燥後(大約2-4個小時)再重復塗刷一次,防水處理才算做完。
3、防水塗料應塗刷均勻,不能有漏刷、起鼓和脫落的現象,否則會影響防水效果。在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布,以起到增強作用。
4、做閉水試驗,閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段。
5、防水工程做完後,封好門口及下 水口,在室內蓄滿水達到一定液面高度,24小時內液面若無明顯下降,即為合格。
以上內容參考:網路——《房屋建築工程質量保修辦法》