住房保修房子怎麼選房

『壹』 買新房 選房的流程是怎樣的注意事項有哪些

開發商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。選房（普通住宅）過程一般1-3分鍾，時間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的准備，多准備幾套備選房源，防止自己心儀的房源都被選走，不知所措。

 一、選房的流程是什麼？

選房是在開發商安排的一個場地中進行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

圖為購房者簽訂認購書時的場景，購房者選好房後，需在認購書上填寫相關信息，確定認購。

二、選房需要注意什麼？1.時刻關注銷控表

選房場地中會有2-3個銷控表，等候區的銷控表更新速度雖略微延遲，但對於場外等候的購房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時，要給自己充足的時間和心裡准備，一定確定心儀房源被選走，啟動備案。2.制定備選方案

從等候到選好房，整個過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好准備，多制定幾套備選方案。

另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事後又感覺沖動不想要了，再退房。

 選房時就像一場戰役，只有做好充分的准備，才能在這場戰役中選到自己中意的房子。切記在選房時過於緊張，導致的沖動選房。

該內容僅在北京使用

『貳』 選房技巧是什麼選房子要注意什麼

每個人的生活都離不開房子，市裡和農村不一樣，不需要面臨著 選房 的技巧和注意。對於生活在市裡的人來講，在選 購房 子的時候有很多的要點，這對於我們日後的生活有很大的幫助。為了讓大家選擇到更加理想的房子，避免一些不好的情況發生。今天我們就一起了解下選房技巧是什麼？選房子要注意什麼？

選房技巧是什麼？

1、買清盤時的房子

開發商在出售一個 樓盤 項目的時候，一般都會經歷非常漫長的時間，所以當開發商樓盤的房屋銷售到了尾期的時候，開發商就會把房屋的價格給降低一些出售，而且 清盤房 基本是 現房 ，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信

有很多的開發商在出售房屋的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如“ 起價 ”、“ 均價 ”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟 住宅樓 中樓層、朝向、 戶型 等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產 發展商 計算售房面積的一種方法，個別開發商也會用“均價”來吸引消費者。

3、提防面積計量“縮水”

購房者在購 買房 屋的時候雖然對於房屋的面積都是會去詳細的了解，但是有不少的購房者對於 房屋面積 方面的問題還是不太清楚，所以個別 房地產開發商 便在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

小區 所處的位置是直接關系著小區的房價的，所以大家在挑選房屋的時候一定要了解清楚這個小區附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應該用理性的、超前的眼光看待 物業環境 ，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

5、仔細查看相關證件

一個正規的 房地產開發企業 肯定它的相關證件也是非常齊全的，所以購房者在挑選房屋的實施還應該仔細查看開發商的《 營業執照 》和資質登記證書、項目建設立項批文還有 五證 。五證：《國有 土地使用權 證》、《 建設工程規劃許可證 》、《 建設用地規劃許可證 》、《建設工程施工許可證》、《 商品房預售許可證 》。

選房子要注意什麼？

1、選房要注意 地段 ：相對來說，一個城市中心區域和熱點的新區永遠是優選。現實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區，最後你會發現這些地方 保值 能力要差得多。有些人買了郊區的 商住房 ，這些房子現在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區，轉手恐怕都比較難。

2、選房要注意交通：一方面往往決定地段好壞的一個重要因素就是交通，交通便利的區域往往片區潛力也比較高，這樣的小區也許會比同區域的其他小區貴一些，但它的性價比相對較高。另一方面因為絕大部分人買房子的原因 除了生活還有工作，交通的好壞跟上下班的時間成本、金錢成本息息相關，甚至還會對生活幸福感和舒適 度產生影響。

3、選房要注意通風、採光：通風採光受戶型、朝向、樓間距等要素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的映照。要選到採光通風比擬好的樓層，首先要思索的是 房屋朝向 問題。良好的朝向，能夠保證有大量的陽光經過窗戶直射入室， 改善 室內環境，如光、溫度、衛生情況，對寓居者的身心安康非常有利。

4、選房要注意樓層：選擇樓層應當考慮的主要因素有住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

以上就是關於“選房技巧是什麼？選房子要注意什麼”的詳細介紹。對於我們普通百姓來講，購買一個房子是非常重要的事情，所以謹慎的選擇很關鍵。在選購之前要詳細的了解清楚買房子的注意，這樣才可以選擇到稱心如意的房子。

『叄』 選房攻略：如何挑選最適合自己的房子

一、看小區的周邊配套
小區周邊配套通常指的是交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。
在考察小區周邊配套時應注意以下2個問題：
（1）主要考察重點配套
隨著經濟的快速發展，服務性行業及機構層出不窮，配套設施所包含的內容也越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分。因此，要重點考察購物、醫療、交通等配套。
（2）考察自身需要的配套
每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也就各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區的周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、小學；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫療設施；只要自己需要的設施優良，對你而言，該小區就是配套良好的社區。
二、看環境
居住的環境是會影響居住者的心情的，對居住者的生活水平也會提高。作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外，還要考察四周的污染情況，如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。
三、看樓間距大小
樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距的大小直接關繫到私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得私密性得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到。
四、看交通
在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個小時要花在交通上，那麼一年大約就有一個月的時間要待在車里。
由此可見，交通占據了人們太多的時間。這時，如果居住在交通便利的房子中，便頗具優勢，因為交通便利的房子可以節約不少時間。
五、看物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。
購房者在選房時應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的相關資質、實力的文件，也可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。
另外，購房者還要問清楚物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標准、車位是租是賣等，以便於估算資金，量力而行。

『肆』 申請保障住房一般要等多久才可以選房如何辦理住房保障證

申請保障住房一般要等多久才可以選房?

主要看本地單位的工作效率，實際可關注當地住房保障和房屋交易中心的官網獲得保障住房相關信息。保障住房要最先申請、審批之後再進行搖號申請等挑選配租目標和次序，後配租目標應該按照配租排列挑選保障住房。

6、家庭成員或是單身居民未能本市與國內其它地區購買了具備確保特性或者其它優惠政策特性住房，但是作為家庭成員的子女在獨立構成家中或是做到要求的年紀條件時申請選購保障性住房的除外;

7、市人民政府所規定的學歷條件。單身居民申請選購保障性住房的，其年紀條件及總面積規范由市人民政府再行制訂。

如何辦理住房保障證?

1、最先由業主向戶籍所在地社區服務中心或是鎮人民政府提出書面申請;

2、社區服務中心或是鎮人民政府應當在審理申請之日起30日內，就申請人家庭年收入、家庭生活住宅情況是不是符合要求標准進行審查，明確提出初審意見並張榜公布，將初審意見和申請原材料一並上報市(區)、縣人民政府基本建設(保障性住房)主管機構;

3、基本建設(保障性住房)主管機構理應在收到申請原材料之日起15日內，就申請人家中住宅情況是不是符合要求標准明確提出審查意見，並把對符合條件的申請人申請原材料轉平級民政;

4、民政理應在收到申請原材料之日起15日內，就申請人家庭年收入是不是符合要求標准明確提出審查意見，並意見反饋平級基本建設(保障性住房)主管機構;

5、經審核，家庭年收入、家庭生活住宅情況符合要求要求的，由基本建設(保障性住房)主管機構予以公示，公示期限為15日;對經公示無異議或是質疑不成立的，做為廉租住房確保目標給予備案，通知函申請人，並向社會公開備案結論。

選購標准

住房困難家庭或是單身居民申請選購保障性住房理應合乎以下條件：

1、家中申請的，其所有家庭成員應具有本市戶口。家庭成員的戶口因入學、參軍遷移本市的，在入學、參軍期內視作具備本市戶口;單身居民申請的，應具有本市戶口;

2、家中人均收入或是單身居民年薪在申請審理日以前連續三年都不超出本市要求的消費保障性住房收入線規范;

3、個人財產總金額或是單身居民財產總金額不得超過本市要求的消費保障性住房財產的額度;

4、家庭成員或是單身居民在本市與國內其它地區無任何形式的住宅建設用地或是自己的房子;

5、家庭成員或是單身居民在申請審理日以前三年內未能本市與國內其它地區出讓過住宅建設用地或是自己的房子;

6、家庭成員或是單身居民未能本市與國內其它地區購買了具備確保特性或者其它優惠政策特性住房，但是作為家庭成員的子女在獨立構成家中或是做到要求的年紀條件時申請選購保障性住房的除外;

7、市人民政府所規定的學歷條件。單身居民申請選購保障性住房的，其年紀條件及總面積規范由市人民政府再行制訂。

『伍』 買房如何選擇房子

1、在選擇房源的時候，首先應觀察小區周邊的配套設施是否齊全，如商場、公交站點、學校及醫院等，如果小區周邊配套設施齊全，該樓盤是不錯的選擇，但如果小區周邊配套設施缺少，需關注所在區域的近期規劃是否包括配套建設。

2、然後看房子的朝向及通風，一般情況下，不建議大家選擇朝北或朝西的房子，因為這些朝向的房子採光及通風都不是很好，甚至存在白天需要開燈的情況，同時也不建議客廳或卧室朝北的房子，盡量選擇南北通透的戶型。

3、選房還需要考慮到樓層的問題，從居住功能性上看，低層住房的採光會比較差，高層住房的採光相對比較好，但低層出入方便，遇到突發事故的時候，逃生也比較便利，大家可以根據自身需求進行選擇。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
看房選房需要掌握哪些要點
1、地理位置：

選房首先要確定一個大致的區域，要把家安在自己工作的區域或者自己已經熟悉且習慣的區域，這個要根據個人的喜好和區域的房屋均價等來進行選擇。

2、交通狀況：

出門就離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，都要考慮到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否順暢？出行成本的高低？耗費時間的多少？這些都必須了解。

3、社區配套服務：

社區配套服務主要包括教育設施、醫療配套、商業配套等等。

a、教育設施。

每天上下班時，總能看到不少家長接送孩子上下學，要是學校太遠，時間也都浪費在路上了，所以購房者們都希望小區能靠近學校。

另外，大家在購房時要注意考察是公立還是私立以及收費標准等問題，一些打著教育地產名號的樓盤，也許只是靠近學校，教育質量並非一流。

b、商業配套。

日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個街，因此，房子周邊的商業配套也要盡可能的豐富，要看看有沒有超市、菜市場。

c、醫療配套。

醫院相信誰也不願意去，但有備無患，時間就是生命。除了大型醫院，小區周邊也應有社區醫院、葯店。

4、小區環境：

小區的環境主要包括綠化、休閑活動的場所。一般來說，綠化實現的可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。

『陸』 公租房選房竅門

公租房選房竅門如下：
1、小區邊緣的房子慎重考慮。小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道，因為街道旁都有交通噪音，尤其是當小區位於環線主路時這個問題就更加嚴重了。
2、盡量避開小區內活動區域的房子。老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多麼的熱鬧的。
3、選擇靠裡面或樓層稍高的房子。靠裡面的住房相對比較安靜。而樓層高的話，則可以避免下面商鋪帶來的影響。
4、遠離停車場旁邊的房子。停車場邊上的房子會經常聽到車子開進去的聲音，車主開門、關門、上保險鎖等這樣聲音可能白天的時候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會被幾倍放大。
5、不要選擇人行道旁的房子。人行道旁不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。
6、謹慎選擇小區出入口旁的房子。可想而知，出入口的人流量是最大的，每天不定時的都有人或車輛的進進出出，有時一些車主為了讓保安開閘，可能還會用喇叭明示，所以這類房還應盡量避免為好。
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