房屋漏水保修期

㈠ 樓房漏水處理屋頂後的保質期是多少

樓頂防水層的質保期是5年。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此購買的樓回盤頂層如果在防水保質期答內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致承擔維修費用。

對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

(1)房屋漏水保修期擴展閱讀：

注意事項：

1、牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

2、在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般採用單、雙層卷材防水，或是塗料+卷材防水的施工方案。

㈡ 房屋漏水能延長保修期嗎

房屋漏水保修期因維修過一般不能延長。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，不予延長。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

㈢ 商品房屋面滲水國家規定保幾年

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年。

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

(3)房屋漏水保修期擴展閱讀：

《房屋建築工程質量保修辦法》

第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。

第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。

本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。

第四條房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

㈣ 商品房防水保修期幾年

法律分析：
商品房屋面防水工程、防水衛生間、房間的外牆面防滲漏，為5年。開發商應對所售商品房的質量有所承擔。當事人對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等作出約定。房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。保修期從交付之日起計算。業主在居住過程中，在這個期限內房子出現漏水的情況，應該向開發商主張賠償，並要求維修。工程質保期應該從房子交付的一刻開始，並且應該體現在購房合同中

法律依據：
《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

衍生問題：
房屋過了保修期出現問題找誰？
過了保修期的房子問題可以找業主委員會或物業管理單位。房屋專有部分由業主自行維修,房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金,由建設房地產主管部門或業主大會審核同意使用。

㈤ 房屋漏水保修可以延長嗎

房屋漏水保修期不能延長。房屋質量保修期規定有房屋基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期為5年；供熱與供冷系統為2個採暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

㈥ 房屋質量保修期從什麼時候開始算

法律分析：房屋的保修期從交房之日起開始算。按一般情況來說，室內外牆面的防漏和衛生間的防水工程的質保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規定的保修期內出現問題，房屋的開發商是應該履行維修的義務，同時應承擔相應的賠償責任。除非這個外牆漏水、衛生間漏水、房屋電線、排水管道出現的問題是因為屋主使用不當或者不可抗力因素導致的。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

㈦ 屋面防水工程保修期為幾年

房屋屋頂防水工程一般有五年的質保期，從竣工、交工驗收合格之後即日起計算。如果在防水保質期內購買的房屋屋頂漏水的，業主可聯系開發商免費維修並賠償損失。工程中的防水主要是指防止明水和可見的流水。少量是防水的，以保護建築物免受水蒸氣和濕氣的影響。這方面的材料主要有卷材、聚氨酯等。施工要求高，工藝復雜。家裝防水是指與家庭生活相關的防水知識、防水材料和防水技術的總稱。包括但不限於屋頂、廁所、陽台、外牆、廚房、地下室和游泳池的防水。這種細分正在形成，建設要求相對較低，具有普及性和實用性。《建設工程質量管理條例》第三十九條：建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期:(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

㈧ 開發商下水管道漏水保修幾年

法律分析：開發商下水管道漏水保修為2年。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限如下：1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

㈨ 委託修建的廠房滲水保修期

法律分析：一般來說，在正常使用條件下房屋滲水保修期為五年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條 委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。

第九百二十二條 受託人應當按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的，應當經委託人同意；因情況緊急，難以和委託人取得聯系的，受託人應當妥善處理委託事務，但是事後應當將該情況及時報告委託人。

《建築工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：B屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。所以，如果之間的施工合同對維修期沒有約定的話，且自竣工驗收合格之日起已經超過五年，則只能出資維修了。

㈩ 新買的房子，房頂漏水。保修期是幾年

摘要 親親，五年。