⑴ 頂樓漏水該如何維權
法律分析：頂樓漏水維權有幾種方式：1、根據合同收集證據，與開發商或者承建方協商進行對頂樓漏水問題進行維修，維修期間給業主造成的損失，業主有權要求賠償。2、收集證據，與物業通過協商解決，切記要取得物業的書面同意再進行維修，並要求物業賠償損失。3、與物業協商不成的，可通過向法院提起訴訟解決並要求賠償。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
⑵ 頂樓漏水可以找物業嗎
房屋樓頂出現漏水的，可以找物業公司處理。
依據《民法典》的規定，房屋的樓頂出現漏水的，樓頂屬於物業服務區域內的業主共有部分，所以可以找物業處理的，如果在保修期內的，要通知施工單位維修。
樓頂漏水的原因：有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的；居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因；建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。
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⑶ 頂層房子漏水可以讓物業出錢維修嗎
法律分析：住宅樓頂樓屋頂漏水可以報請物業進行維修。主要原因如下：1、房屋的頂部滲水，按照建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》的相關規定，屋面防水工程質保期限是五年，如果在房屋交付五年內，房屋的建築施工單位應該對其提供維修，在此期限內，通知物業公司，讓其聯系開發商或房屋建築施工單位維修；2、如果房屋交付超出五年的質保期限，則通知物業，物業公司利用業主交納的公共維修基金進行維修，因為屋面防水工程屬於樓體的公共部分，其損壞，物業公司應予以維修。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。
⑷ 樓房頂層漏水由誰負責
【法律分析】：樓房頂層漏水情況出現，由開發商承擔維修的責任或者由該樓房的所有業主承擔維修的費用。居住樓房為商品房，樓頂防水層的質保期是五年，在保修期內發生漏水找開發商承擔責任，開發商有義務免費維修，人為破壞導致樓頂漏水，屬於個人的侵權責任，開放商不承擔漏水後果以及費用。房屋超出質保期後漏水，由全體樓層物主進行承擔維修，公攤費用。
【法律依據】：《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。 《建築工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
⑸ 頂樓太陽能漏水應該物業賠償嗎
法律分析：樓頂漏水可申請房屋維修基金進行維修。
依據《建築工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年，5年內出現質量問題由開發商承擔。超過保修期，樓頂漏水等情形應當通過動用公共維修資金來維護。
而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護資金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
當事人首先向物業公司報修，由物業公司直接或是會同業主委員會(業主)一起向物業維修資金管理中心提出申請。然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會(業主)去現場查勘，進行認證是否需要動用公共維修資金，一旦認定符合規定，即可安排維修。
法律依據：《建築工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
⑹ 舊樓樓頂漏水誰來維護，損失誰來賠償
舊樓樓頂漏水應由物業負責維修，造成的損失由物業負責賠償。
一般情況下，對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。
根據使用功能的不同，物業可分為居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業等五種類型。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求，具體規定如下：
1、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地；
2、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業；
3、工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等；
4、由於政府物業的特殊性，對工作人員的綜合素質要求較高，尤其在人員的保密意識上尤為重視。
《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
⑺ 屋頂漏水物業公司是否應該負責維修
法律分析：
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修解決漏水的問題,並做好防水工作。房屋出現漏水後需要找負責的部門。但並不是所有情況都要找物業。不同情況有不同的負責部門，具體如下：1、如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽台、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的范圍。2、如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任。3、如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。所以房頂出現漏水，首先是要明確漏水的原因是什麼。根據原因來找負責人。並不是所有情況都需要找物業管理部門的。房屋本身出現的質量問題；1、首先要看是否已過脫保期。五年內歸開發商負責維保。2、是否繳納房屋大項維修基金。如繳納通過物業提交相關請求啟動大項維修基金進行維修。3、房屋漏雨不在物業服務責任范疇內。物業協助業主做好登記並把統計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯系開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。
法律依據：
《中華人民共和國建設工程質量管理條例》 第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
衍生問題：
樓頂漏雨屬於物業管嗎？
頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯系開發商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。如果是因為房屋質量或者第三人的原因造成的漏水，應當由開發商以及侵權第三人承擔相關的法律責任，進行相應的維修，並且針對造成房屋的損害以及財產的損失，要求對方承擔相應的賠償責任。