㈠ 何為住宅質量保證書
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《城市房地產開發經營管理條例》第三十條規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起開始計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為三年；牆面、廚房和衛生間地面為一年；那麼房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或者因為主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書，開發商應承擔賠償責任。
㈡ 住宅質量保證書是什麼
法律分析：住宅質量保證書是房地產開發商向購房人出售新建房屋時，向購房人承諾的書面文件，具有法律效力。制定「質量保證書」的主要目的是加強商品房質量管理，保證商品房售後服務質量和水平，維護商品房消費者的合法權益。住宅質量保證包括工程質量監督部門核定的質量等級、在合理使用年限內對地基和主要結構進行保修和處理的時限、正常使用的各種零部件的保修內容和保修期限等。
法律依據：《建築工程質量管理條例》
第三十九條 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
㈢ 《住宅質量保證書》都有什麼內容保修期限與保修范圍是什麼求解
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
㈣ 房屋質量保證書有哪些內容
房屋質量保證書的內容有：1、工程質量監督部門核驗的質量等級；2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
㈤ 住宅質量保證書誰蓋章房屋質量保證書保修期規定
現在的房地產商是承擔著相應的房屋質量安全的責任的，對於房屋的質量是需要他們來進行相應的保證的，但是這個保證是要提交一份書面文檔的。下面就讓我為大家帶來住宅質量保證書誰蓋章的相關內容，一起來看看吧。
現在的房地產商是承擔著相應的房屋質量安全的責任的，對於房屋的質量是需要他們來進行相應的保證的，但是這個保證是要提交一份書面文檔的。下面就讓我為大家帶來 住宅質量保證書 誰蓋章的相關內容，一起來看看吧。
一、住宅質量保證書誰蓋章
根據建設部關於印發《 商品住宅 實行住宅質量保證書和 住宅使用說明書 制度的規定》的通知的相關規定：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是由 房地產開發企業 自行印製，各地建設和房地產管理部門可以根據實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本，由房管部門和建設局、規劃局等部門負責監督和審查的。
二、住房質量主要內容
1、相關責任主體驗收確定的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與 保修期 ： 屋面防水 5年；牆面、廚房和 衛生間地面 、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗 翹裂、 五金 件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備2個採暖期或供冷期；衛生潔具1年； 燈具 、電器開關6個月；外保溫5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；
4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
三、房屋質量保證書保修期規定
我國 房地產法 規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。 開發商 應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給 購房 者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。
保修期從開發商將 竣工驗收 的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權 退房 。
以上就是我為大家帶來住宅質量保證書誰蓋章的全部內容。房屋的質量對於房子來說就是房屋的命，更是關繫到相關住戶的生命安全的。
㈥ 房屋質量保證書重要嗎
法律分析：房屋質量保證書是非常重要的，房屋質量保證書是房地產開發企業向買受人出售新建房屋時，向買受人作出承諾的書面文件，具有一定的法律效力。按照規定，開發商必須在將房屋交付給購房人，同時向購房人交付《房屋質量保證書》，其中應列明工程質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。交付後，保修單位應當按照《房屋質量保證書》約定的房屋質量標准承擔維修責任。
法律依據：《建築工程質量管理條例》 第三十九條 建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
㈦ 住宅質量保證書是什麼樣的
住宅質量保證包含：工程質量監督部門核定的質量等級、在合理使用年限內對地基和主要結構進行保修和處理的時限、正常使用的各種零部件的保修內容和保修期限等。住宅質量保證書一般是指，在房地產開發商向購房人出售新建房屋的時候，向購房人承諾的書面文件，具有法律效力。制定質量保證書是為了加強商品房質量管理，保證商品房售後服務質量和水平，維護商品房消費者的合法權益。
【法律依據】
《中華人民共和國建築工程質量管理條例》 第三十九條 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
㈧ 交房時缺房屋住宅質量保證書怎麼辦
法律分析：這是絕對不應該的，《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在業主收房的時候應該一起給業主的，如果沒有這些說明房屋質量還沒有合格，沒有達到交付使用的條件，最起碼沒有從政府相關部門取得合法的手續，業主可以拒絕收房，並要求開發商賠償違約責任，也可以看出這個開發商是一個不負責任的企業。建議你可以聯名多名業主（相信集體的力量是無窮的）去建委投訴開發商，或者法院起訴，要求開發商按照合同要求賠償違約的損失並要求取得質量保證書及其它三個證書。這種官司開發商必敗（一定要備好收房時的相關手續及多次討要時開發商的態度）備好證據。
法律依據：《建築工程質量管理條例》
第三十九條 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
㈨ 什麼是房屋裝修質量保修書
裝修質量保修書是根據國家和地方相關法律法規要求特製定的質量保證書。住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝飾裝修企業應當向業主提交環保說明書和裝修質量保修書。
【法律依據】
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條
住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標准進行驗收。驗收合格後，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，並將檢查記錄存檔。