房屋保修期問題處理聯系函模板

1. 房屋過了保修期出現質量問題怎麼辦

法律分析：
一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

法律依據：
《建設工程質量管理條例》
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

衍生問題：
房屋出現質量問題如何進行維權
1、交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;
2、出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
3、對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

2. 工程出現問題需施工方來維修的聯系函怎麼寫

不知道你工程結束沒有，在保修期的話，直接一個電話不需要寫聯系函的。在建的話更不需要。

3. 房屋過質保期出現質量問題怎麼辦

法律分析：房屋過了保修期出現質量問題，只能業主自行維修。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

4. 聯系函的格式及範文是什麼

聯系函的格式及範文分別是：

1、聯系函的格式：

_總經理。

您好。

一、總體概況現有項目公司狀況（1-2句話）。

二、現在發函陳述所存在的問題。（1句話）。

三、相關問題經過自身部門與其他方式方法處理的過程。（1-2句話）。

四、經過處理後，仍未能解決相關事宜，需要收文部門協助處理（1-2句話）禮貌地標明處理限制時間（其他信息等）望李總對相關工作給予支持，加快該項流程。

項目名及部門名稱。

年月日。

2、聯系函的範文：

致通用聯系函。

關於通用時代國際社區交房前有關事項的聯系函。

通用地產長沙有限公司：

我們是長沙通用時代國際社區的業主，根據合同和你方發出的入伙通知書，從本月x日開始1-5棟業主將陸續收房。在收房前，我們想就下述幾個方面向開發商咨詢和求證。

一、交房日是否已具備的交房條件？到目前為止，入伙通知書里沒有提及，也沒有顧問主動向業主們說明此事，我們希望開發商予以公示，具體涉及的內容有。

1、室內六通（水、電、氣、有線、寬頻、電話）情況，要求出示衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

2、室外三通（路通、燈通、線通）情況。

3、五證一表一圖到位情況。

日常溝通協作關系的函格式是：

XXX機場服務公司。

感謝貴單位一直以來對XXX公司（以下簡稱「我公司」）的大力支持。

近年來，隨著我公司快速發展，貴單位與我公司在XX領域的合作不斷加深，合作共贏關系漸趨穩固。為鞏固成果，進一步擴展在XX領域的更深層次合作，為公司就進一步加強日常溝通協作提出如下建議：

一、建立常態化溝通協作機制。

二、加強XX領域業務人員的交流與培訓。

三、加強信息傳遞與共享。

以上各項，如蒙同意，建議召開一次溝通協調會就有關內容進一步磋商和明確，以利今後工作開展。

特此函達，務希研究見復。

XXX公司。

2020年X月X日。

5. 保修期內對維修工程不配合，物業怎麼給施工方下發函文

先和建設單位聯系，告知施工方不履行保修，然後給施工方發函，內容很簡單，就是幾十個字：按商品房質量保證書約定，工程保修期是多久，我司要求貴司履行保修義務，請在多少日內派人到我司協商整改維修方案，若超過時限，我司將另行聯系其它維修單位對工程進行整改，並從貴司質保金中扣除相關費用。找建設單位要對方的聯系地址和電話，然後函件發郵政的，EMS，在郵件單上寫明什麼項目的整改聯系函，然後保留回單，並將郵件單號在網上的流轉信息保存，就OK了

6. 由於甲方的原因，不能繼續施工，想寫一份聯系函給甲方，怎麼寫

創作思路：

標題：XX公司工作聯絡單。

表格：From：部門人員姓名，職位，電話，要求完成日期。

TO：部門人員姓名，職位，電話，可以達到日期。

下面再有大格，具體寫什麼事，做法，

其它的版可以自己依據需要制定，最後，上司簽字。

正文。

關於XXXX不能施工原因：

XX公司：

根據合同規定，由於貴方XXXXXXXXXX的原因，我方施工方的人員和設備已按時到達現場，並准備按時開工。希望您能盡快解決以上問題，讓我們可以正常施工，避免延誤施工過程，使合同順利完成！

祝你在2013年4月2日XX施工隊成功（我不知道為什麼不能施工，用X代替）甲方和我方也使用XX代替。在正式的聯系權函中寫明施工的真實姓名和原因）。

(6)房屋保修期問題處理聯系函模板擴展閱讀：

生效的合同與協議具有同等法律效力。除非它不起作用或者由於某些條件而無效。例如，如果合同或協議的一方是一個7歲的孩子，那麼合同是無效的。

需要公證的合同或協議只是對合同或協議的效力進行了修正和加強。法律沒有規定，合同當事人或者協議當事人也不同意的，不需要專門公證。合同或協議通常有兩份副本就足夠了。合同雙方各持有一份副本。如果有第三份副本，很可能會交給證人或第三人。這也是為了加強合同或協議的有效性，並經當事人同意。

7. 小區保質期到期以後怎麼辦的通知怎麼寫物業與施工方簽定的質保期到期後怎麼寫通知

關於XX小區塑鋼門窗工程質保期的溫馨提示

尊敬的XX小區業主：

根據中華人民共和國建設部令（第80號）《房屋建築工程質量保修辦法》規定，XX小區物業工程質保期將於20XX年X月X日到期，請各位業主對自己戶內塑鋼門、窗等進行全面檢查，有質量問題的請將相關問題於X年X月前以書面形式告知物業服務中心，物業中心將組織施工單位進行維修，超過質保期的施工單位將不再對其進行整改，請各位業主相互轉告。

如有其他疑問，請撥打物業服務中心電話：XXXXX

XX物業服務中心

年月日

8. 施工方在保修期內對維修工程不配合，物業怎麼給施工方下發函文

物業與施工方沒有合同關系，商品房在保修期內出現質量問題，應發函給開發商。

9. 保修期過了甲方讓乙方維修,乙方如何回函

首先，應該感謝客戶選擇購買和使用己方的產品；
其次，說明該產品在保修期內你們會提供相應的免費維修；
再次，說明目前該產品已經過了保修期；
再次，說明你們可以繼續提供維修，但是需要客戶根據維修的具體情況收費；
然後，爭求客戶的意見，是否需要提供付費維修？
最後，根據客戶的答復做出是否提供服務。

10. 房屋過了保修期 出現質量問題怎麼辦

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。