下水道保修期怎麼處理

『壹』 樓房下水管道壞了誰負責修理

公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。

法律依據:《物業管理實施細則》第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

『貳』 開發商下水管道漏水保修幾年

法律分析：開發商下水管道漏水保修為2年。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限如下：1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

『叄』 下水道管與水泥地面接縫處漏水該怎麼處理

在生活中，下水道經常發生泄漏。首先，要盡快查明漏水情況，做好標記，以便日後處理。此外，還需要檢查泄漏的管道是什麼。老房子的鑄鐵管和新房子的PVC管漏水的處理方法不同。接下來，找到房屋的水源控制開關，關閉房屋內的水閘，確保不漏水。以下是處理方法：如果老房子的鑄鐵管漏水，且出水口縫隙小或只是沙眼漏水。

當水泥沒有滲入時，立即混合一些較厚的水泥來潤滑接縫。塗抹兩次油脂後，在地面（牆面）上粘貼一層較厚的水泥，待水泥乾燥後再試一次。在一個非常嚴重的情況下，我們必須挖開牆壁來找到水管的泄漏點。但是，如果泄漏是由於私人改建污水管造成的，業主應承擔維護費用。如果你給鄰居造成經濟損失，你也應該自己承擔。如果直徑為2厘米的水管泄漏，但某些位置沒有損壞，則首先關閉主水管的主閥，在泄漏位置切斷水管，找到一個螺紋徹底的儀器，並在介面處連接。直徑為兩厘米的鐵制水管漏水，這是由於整根水管生銹造成的。首先關閉主水閥，更換整段生銹的水管，並用螺絲扣擰緊兩端。

『肆』 開發商對下水管道質保責任期限多久

開發商對下水管道的質保責任期限通常是兩年，兩年內如果管路出現各種問題，開發商都是有責任來維修更換的，從驗收之日起開始計算時間。

『伍』 下水道漏水漏到樓下怎麼辦

一、地漏漏水到樓下怎麼辦?

1、要先對漏水的位置進行測試，一般是地漏口管道外圍的混凝土不密實和防水做得不到位引起的。如果是因為這個原因造成的漏水最好的辦法就是用cf-2000水泥基防水劑填充滲漏地漏周圍的環狀槽，用壓子壓實抹光。

2、地漏周邊的防水沒做好，時間長了就會滲水。當然也不排除房子下沉等原因造成以前的防水層出了問題。這種情況下，解決辦法目前是將地漏四周的地磚敲除，需要重新做防水。

3、具體操作步驟如下：剔除地漏周邊300㎜寬的面層至結構層，在拆除范圍內原防水層應保留150mm寬作為預留搭接;地漏管與樓板間相交部位剔槽，尺寸為寬20mm，深30mm;清理基層，將浮灰清理干凈;

4、地漏管與樓板槽中嵌密封膏，在修補的基面上進行新做防水附加層施工。防水附加層需內襯網格布，網格布平面搭接寬度為150mm，地漏內返寬度應為30～50mm，塗刷與原防水層相容的塗膜防水層，確保新做防水層與原防水層搭接寬度150mm，原防水層的搭接部位應潔凈無灰塵;

5、當主件和防水都布置好後，應把周邊的雜質清除掉。做好之後，一定要記得對地漏進行蓄水試驗，將地漏封死，蓄水24小時，認真觀察，沒有出現滲漏才是合格的。

二、地漏漏水的原因?

1、地面瓷磚縫隙處理不嚴實。衛生間淋浴水從瓷磚縫隙間滲入瓷磚下面水泥砂漿層順樓板到處竄水。

業主沒有防水基本知識，更想不到瓷磚縫隙就是下水道，沒有做好方式工作。

實際上開發商是做的沉箱防水，保證水不漏到樓下去。裝修公司做的防水水平就差別大去了，我們見過太多的不懂的和不負責任的裝修工做防水，漏洞百出，水也就到處滲漏這要一年半載才能發現。

2、衛生間蹲便器進水接頭聯接不緊實。由於接頭是埋在瓷磚下面，滲水是在放水瞬間短時，這水在水泥砂漿層要緩慢延伸到客廳到牆壁，要是樓上的話就容易出現滲水的問題。

『陸』 法律規定住宅樓下水管施工保修年限是幾年由於施工不當造成廁所下水主管經常堵塞，物業應該管嗎

2年，由於施工不當造成的堵塞，可以讓物業進行維修。

房屋或者共用水管本身的原因，在房屋保修期內找開發商，過了保修期後找物業公司。如果是由於屋面、外牆面、衛生間本身的防水功能問題引起的漏水，如果不足五年，則可以直接找開發商。如果是由於房屋的給排水系統本身的質量問題引起的漏水，如果不足二年，也可以直接找開發商。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定，給排水管道、設備安裝工程項目是提供兩年的質保。由於衛生間的主下水管屬於樓體的公共部分，如果超過房屋質保期限，可以通知物業單位，業主申請利用公共維修基金進行維修。

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公共維修基金的使用

根據《中華人民共和國物業管理條例》第五十四條的規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

《住宅專項維修資金管理辦法》(財政部165號)文件第四條規定，專項維修資金的使用方案，須經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

『柒』 下水道管道過了保修期開發商承擔責任嗎

下水道管道過了保修期，開發商是需要承擔責任的。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

『捌』 物業法對水管漏水規定

房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。

『玖』 下水道管道過了保修期,開發商承擔責任嗎

法律分析：下水道管道過了保修期，開發商是需要承擔責任的。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

『拾』 我家衛生間主下水管道漏水，請問物業是否負責

看責任屬於誰，首先要確認主管道漏水原因。

責任劃分：如果因裝修造成漏水，就是裝修公司責任。如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業責任，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業可以找施工單位追責。如果過了保修期，只能物業自行賠償。

你可以聘請房屋鑒定機構，並邀請物業到場，對裝修的管道進行認定，確定具體的責任人，然後要求承擔賠償責任即可。《物業管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位。

應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

衛生間主下水管道漏水的處理方法：

1、可以查看一下漏水的程度，如果只是輕微的漏水，可以在漏水的位置上面使用玻璃膠粘接好。

2、如果是管道的接頭處出現漏水的情況，可以在接頭的位置使用玻璃膠粘接好，等玻璃膠凝固之後，再在外麵包裹上一層防水膠帶，起到一個二次保護的作用。

3、如果水管出現了破裂的情況，可以重新更換一個新的水管，將破裂的水管使用切割機切割下來，然後重新更換一個大小規格一致的水管，並且是用接頭連接在一起。

如果家裡的主下水管道出現了漏水的情況，也是需要結合實際情況來進行維修的，另外還可以找專業的維修工人上門來幫忙維修。