私人住宅怎麼翻新

『壹』 翻修房屋需要什麼手續

法律分析：寫一份拆舊翻新建房申請書，攜帶好《土地使用證》到所在地的國土資源管理所辦理即可。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

『貳』 舊房翻新到底該怎麼改

面對高漲的房價又暫時還沒有換新房的打算。這個時候，最好的辦法就是把老房子翻新，重新裝修或重新布置，讓整個空間煥然一新，重新找回新鮮感！不過承家小編總結了一下，在舊房子翻新前，很多人都會遇到下面這些問題，一起來看看吧！

翻新前遇到的問題

1、重裝還是局部改裝，又或是只重新軟裝？

這是一個三難的問題。重裝？大動干戈，勞心勞神，而且一家人還要重新租房搬家，生活成本陡增。局部改裝？裝出來半新半舊，看著也挺別扭。重新軟裝？這貌似是最好的方法，只需在能動的地方開刀，既不會花費太多精力，又能保證新鮮效果。不過究竟選擇哪一種，還是需要根據各自的具體情況而定。

2、改造想法多，卻缺乏專業設計師幫自己把關效果。

對於自己的家，大部分人都很清楚自己想要什麼，改造的想法一天一變，無奈自己不專業，也沒有熟悉的專業設計師幫忙出謀劃策，最後改造出來的效果還是不盡人意，悔不當初。所以設計師是把握整體統一的最佳選擇，一個好的設計師會呈現最和諧的空間美！

1、舊房的隱患是否徹底解決

房子住久了，可能或多或少都存在一些問題，那麼翻新過程中一定要趁此機會將平時遇到的隱患一並解決，比如水電線管道布局是否合理、排水管是否暢通、牆壁門窗有無開裂、破損、漏水等，翻新過程也是一次查漏補缺的過程，這樣翻新後的房子才會住得心滿意足。

2、裝修材料的選擇

也是個大問題因為是舊房子翻新，一般都會比較著急入住，所以裝修材料的選擇一定要慎之又慎，裝修完成後再急也要預留時間等待材料發揮有害物質，否則如果對家人健康造成傷害，就得不償失了。

對於這個問題，格格就建議在翻新過程中，最好利用牆紙、壁布等來改變牆體的視覺效果，著重用軟裝來彌補舊房的缺陷，這樣既能達到換新效果，又減少了室內空氣的污染。

3、翻修費用的問題

翻新的費用，也是一筆不小的開支，需要在裝修前做足預算，該出的就不要省，該省的就不必浪費！這一點上過來人的有些訣竅可參考一下。最直接最有效的就是參加一些品牌活動，真的能省下很大一筆費用。

舊房改造注意事項

1、不要把所有的舊傢具換掉

如果大家購買的舊房子是剛使用過幾年的，那麼在進行舊房裝修的時候，業主們就沒有必要把所有的項目都拆了重新做了。而對於那種質量完好的，傢具只是表面有些陳舊的，那麼可以在傢具外面塗刷油漆，或者進行翻新就可以了。至於那些已經出現質量問題的傢具，就直接扔掉買新的吧！

2、不要亂砸房屋結構

很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、採光不合理缺陷，並且老房子很多都是磚混結構的，牆體改造的時候首先是承重抗震構件，其次才是圍護分離構件，如果是為了擴大空間而打掉承重牆，那麼這將會使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。

3、牆頂地面、門窗、水電改造

有些業主在進行牆頂、門窗、水電改造的時候，因為節約很隨便找些人來為自家牆頂、地面、門窗、水電進行改造。但是這樣可能會給我們帶來大的隱患，這三項改造工作對於房屋壯戲質量可是起著至關重要的作用，如果這三項工作沒有做好的話，那麼舊房裝修質量可能就不好了。所以在三方面進行改造的時候一定要找專業的施工人員進行施工。

在進行這三樣改造的時候，一定要對房屋進行實地勘察，看看有沒有明顯的裂紋、是否平整、有無脫落和起砂的現象，如果有哪些問題，那麼就要進行修補了，另外在門窗改造方面要留意門窗是否老化了，如果老化嚴重的就必須拆掉重做了。

因為水電改造是很重要的，所以在改造之前一定要做一下閉水試驗，還有就是很多舊房子都存在電線老化、違章布線的問題，這個也是需要重新改造的。

4、避免做大吊頂

因為之前的老房子沒怎麼做過吊頂，而很多業主在舊房裝修的時候就想趕趕時髦，利用改造的就會，給房子做一個大吊頂，而設計師介紹到，我國現行的住宅標准高層2.8米，凈高為2.6米，如果要做一個大吊頂，那麼會使居室舉架更低了，過低的室內空間會使室內采過光受到影響，使人們的心理壓力增加，所以普通的住宅是不合適做大吊頂的，但是在條件允許的情況下，還是可以做一些中空的小吊頂，效果還是很好的哦。

5、老化水管、電路一定要換掉

因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進行徹底的檢查，檢查下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經被淘汰的鍍鋅管，那麼在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。因為舊房的電路分配是比較簡單的，而且純在電線老化、違章布線等現象，已經不適應現代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時候一定要徹底的改造一下。

『叄』 住了大概有10年的房子，想重新翻新一下，怎麼做

1、進行房屋的主體拆除。將舊房的牆面、門窗燈進行拆除，重新做好衛生間和廚房的防水工作，在拆除的過程中及時清理產生的垃圾，保持房屋的干凈、整潔。2、對房屋結構進行優化。可以根據業主的住房需求對房屋的結構進行改善，除了承重牆不可拆除之外都可以進行改動。3、做好房屋隱蔽工作。對通風設備管道、線路等進行電阻」

『肆』 農村舊房改造翻新,做到以下六點,誰也罰不了你

摘要 隨著人們生活水平的提高，大家對於住宅的需求也逐漸有了變化。以前人們要求住宅遮風擋雨，而在經濟水平不斷提升的現代社會，大家要求住宅的功能更加的多樣性。尤其是隨著家庭成員的增多，早期的老式住宅已經無法滿足大家的需求，農村房子擴建已經成為了每家每戶的大事。在房子修建的過程中是不是可以按照我們自己的想法任意修改呢？實際上並非如此。現在很多鄉鎮都進行了規劃，對於宅基地也有了新的要求。並不是我們自己想要怎麼建就能怎麼建，房屋翻新還需要有以下3個條件。如果你的條件不合格就建了房子，那就會成為違章建築，很快就會被勒令整改。

『伍』 舊房翻新裝修順序是怎麼樣的

1. 首先應重視前期的設計。需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態不能滿足居住者對生活品質的追求，重點體現在儲物和美觀度上。特別是卧室或者陽台未能合理利用的儲物空間，以及現有客廳、餐廳，廚房和衛生間的裝修過於陳舊。因此，前期的設計應該重點體現在儲物功能的增加和裝修風格上的設計。這樣我們可以盡可能的節省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。

   

   『陸』 舊房翻新最簡單方法，要怎麼做

   對於購入二手房，或是舊屋居住年限比較久了的人來說，舊房翻新是不得不要面對的問題。而且舊房翻新還不是一件簡單輕松的事情，它所涉及的方方面面復雜且細致，比起新房裝修來，麻煩程度絲毫不差。

   

   
   

   在舊房翻新時，需要關注的另一個重要問題就是房屋牆頂面的處理，包括鏟除原始牆面，再做強固地固，膠水石膏膩子、乳膠漆等等。以前的牆面是萬萬不能繼續留著的，哪怕是一點脫落也沒有，也必須鏟除干凈，這樣才能讓新的裝修材料粘穩粘牢。

   
   

   另外，舊房翻新還需要注意檢查電路和水管是否還能夠繼續使用，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日後家庭用電的安全。尤其對於電線增容的問題，不建議房主自作主張地為家裡的電線增容，這樣會在使用過程中為安全埋下隱患。家是我們放鬆身心的地方，無論如何，舊房翻新都不能大意。

   『柒』 集體房屋賣給個人,房屋倒塌後可以重建嗎

   當然可以，雖然現在這兒政策不允許私搭亂建，但自己一不是私搭亂逮，二不是翻新擴建，既然房子賣給個人了，房產就屬於個人所有，如果地皮也買了的話，那就最好，想怎麼建就怎麼建，如果只購買了集體的房子而已，那就需要跟村集體大隊 說明情況，讓大隊了解，我要讓大隊寸集體誤認為你是扒了重建就好，這種情況完全應該可以重建的，希望能對你有幫助

   『捌』 住舊的房子牆面怎麼翻新

   這個問題很多人都是答非所問，要看樓主的意圖再回答。
   

   如果不想重新刮膩子，這個要看你的膩子層基礎怎麼樣，如果牆面沒有大面積脫落、起鹼、起泡、發霉、開裂等問題，沒有傷及膩子層，就可以打磨刷漆；題目中說的原牆面做的刮大白，先了解一下刮大白，大白不是現在的市面上的膩子，但是可以在刮完大白的牆面打磨刷漆，如果你家牆面易受潮，可以重批防水膩子。

   你可以參考：《舊牆翻新常見的九大問題及解決方法》這篇經驗，確定您家牆面的實際情況以及施工方法。

   1、如果您家牆面問題不大隻是表面比較臟且牆面平整無傷，完全可以直接刷面漆，最好先除塵和簡單打磨一下，保障油漆的附著力，如果刷完發現有起泡現象，先刷底漆再刷面漆。如果不想搬家，在選擇面漆的時候盡量選擇大牌的環保漆，例如：某某水漆、德國都芳漆等。使用刷塗料的方式比較快，目前市面上的粉體壁材也不少例如：硅藻泥、貝殼粉、沸石壁材等，但是其施工相對會慢一些，但是環保性較好，可以快速入住。

   2、目前牆面局部翻新都比較快，即使是鏟牆到底層牆面重新做也不至於等很長時間。市面上的快裝機構，做好現場保護完全可以不用搬家，如下圖所示：

   

   集成牆板現場施工

   希望以上答案對您有所幫助！
   

   『玖』 個人房屋翻建需要什麼手續

   翻建房屋手續辦理程序流程圖
   
   一、村委會審核簽字
   
   1、村民向村委會提出書面申請；
   
   2、村委會實地審核並簽字；
   
   二、鄉（鎮）政府審核簽字
   
   1．建設站實地調查；
   
   2鄉（鎮）政府主管領導審核簽字；
   
   三、規劃分局審核、建設站受理
   
   １、建設站受理並核發《翻建住宅申請表》；
   
   ２、繪制規劃紅線圖紙；
   
   ３、填寫《建設工程規劃許可證》
   
   ４、建設站辦理完畢報送規劃分局；
   
   四、規劃分局審核受理
   
   核發《建設工程規劃許可證》及紅線圖；
   
   五、建設局審核
   
   1、審核建房戶建房手續；
   
   2、收取配套費；
   
   六、村民住宅放線
   
   １、經辦人填寫定驗線、記錄冊並交建房戶及施工單位簽字；
   
   ２、按照建築紅線圖，由規劃分局及建設站共同為建房戶放線；
   
   七、村民住宅放線
   
   由規劃分局、建設站按照規劃紅線圖放線；
   
   八、建設過程中監督檢查
   
   1、建設站、規劃分局批後管理監督檢查建築紅線；
   
   2、建設局建設工程質量、安全監督檢查；
   
   九、竣工驗線
   
   規劃分局驗線並核發《建設工程竣工認可書》；
   
   十、房產局審批
   
   房產局辦理房產手續。