家庭舊房翻新方案物業要怎麼寫

㈠ 裝修的時候 舊房翻新 裝修的全部攻略

許多人在對舊房翻新 裝修時都有一個共同的問題。」如何處理四面的牆壁？」不同方案的成本不同。對於一些老房子，簡單的處理可能不會帶來完美的結果。下面是舊房翻新 裝修的全部攻略。

舊房翻新 裝修攻略之一：仔細檢查對於舊房間牆體使用的裝修程度，覺得應該提前進行詳細的測試來決定，切記不要草率行事。具體的方法其實並不難。分為三個步驟：

舊房翻新 裝修攻略之二：用目視的方法檢查，一般來說，可以發現各種情況，如平整度差，皮革，粉末，污損，開裂，鼓和發霉變色的牆壁。應記錄這些條件，以便對其形成原因進行深入分析。

舊房翻新 裝修攻略之三：人工檢查，對於一些看不見的問題，也需要人工檢查。尋找木錘或類似的鈍物，小心輕敲牆壁的每一個角落，找出底部和牆壁是否與空鼓分離。發現後，用粉筆留下記號。

舊房子翻新 裝修攻略之四：用飛濺的方法檢查，還有一件事不能忘記。找一個簡陋的地方把牆上的油漆磨光，倒些水檢查。這可以大致確定原膩子的狀態，如果是老化或不耐水的膩子，應徹底根除並重新製造。

舊房子翻新 裝修攻略之五：形勢成因分析，一般來說，剝落和粉化可能是由於牆面塗料物理性能的損失，所以有必要將原有的牆面塗料全部打磨掉，然後重新油漆。在污染的情況下，最有可能是由外力引起的。如果不嚴重，一個簡單的補丁就可以了。

舊房子翻新 裝修攻略之六：在許多牆體條件中，裂縫的發生概率最高，幾乎每個家庭都有。有幾個具體原因：是房屋結構沉降變形引起的裂縫，是牆體與牆體、雨棚連接處的裂縫。由於原裝修材料和工藝使用不當，

舊房翻新 裝修攻略之七：而牆面發霉是最「可怕的」，輕微發霉變色，大多不考慮房間潮濕的情況，而是使用了錯誤的牆面塗料。最嚴重的是外牆滲水，以及由此產生的發霉牆，這要求物業進行綜合治理。是衛生浴缸之間的牆壁防水處理不到位，導致單面牆發霉。

舊房翻新 裝修攻略之八：即使牆壁看起來很好，也應該知道牆壁油漆的時間。因為任何牆面塗料都有使用壽命（通常為五年）。多年來，牆面塗料的物理功能逐漸喪失，就會產生脫落等現象。

舊房翻新 裝修攻略之九：分類解決問題：牆面油漆修補，舊房間牆面翻新，最省錢的當然是原有的牆面修補。但是需要提醒的是，如果原牆是彩色的，則會因顏色問題而產生色差。即使保留原有的彩板進行部署，新舊牆也不可避免地會有所不同。

舊房翻新 裝修攻略之十：保留牆面膩子，重新油漆，由於牆面塗料的使用壽命有限，舊房翻新時，如基層性能良好，那麼最安全的方法就是重新粉刷，此處所指的面漆應包括原牆的底漆和面漆。

如果發現基層原壁強度不合格，則需徹底清除水泥塗膜層，然後用界面劑完全塗膜，完成密封。如果塗層有細微的裂縫，可以用綳帶或網貼加固，然後插入二級耐水膩子，最後刷底漆和面漆。以上是舊房翻新 裝修全部攻略的介紹。

㈡ 舊房改裝修合同怎麼寫

房屋裝修合同 委託方(甲方): 承接方(乙方):
甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行居室裝修。為保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況 1. 工程地址:_ __。 2. 居室規格:房型 ,總計施工面積 平方米。 3.
施工內容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。 4. 委託方式:包工包料大包干交鑰匙工程。
5.開工日期:2011年_4月15日,竣工日期2011年 6月14日,工程總天數:60天。 第二條:工程價款 工程價款(金額大寫)
,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。 第三條:質量要求 1. 工程使用主要材料的品種、規格、名稱,經雙方認可。 2.
工程驗收標准,雙方同意參照國家的相關規定執行。 3. 施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
4. 凡由甲方自行采購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。 5. 甲方如自聘工程監理,須在工程開工前通知乙方,以便於工作銜接。
第四條:材料供應 1.
乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
旺宅裝修合同 *****************************************第2頁
共3頁******************************************** 2.
乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。 3.
甲方負責采購供應的材料、設備,應該是符合設計要求的合格產品,並應按時供應到現場。如延期到達,施工期順延,並按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的
10 %作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收後,由乙方負責保管,由於保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。 第五條:付款方式 1.
合同一經簽訂,甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的 50 %;當工期進度過半(2011年5月25日),甲方即第二次付施工工費的 40
%。剩餘 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。(注:施工工費包括人工費)。
甲方在應付款日期不付款是違約行為,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。 第六條:工程工期 1.
如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的 1
%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的 1 %作為誤工費支付給乙方。 2.

由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由於乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
3.
在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,盡快解決糾紛,以繼續施工。
第七條:其他事項 1. 甲方責任 1
)必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,並向乙方進行現場交底。 2
)二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢具、陳設物等,須採取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續和承擔費用。
旺宅裝修合同 *****************************************第3頁
共3頁******************************************** 2. 乙方責任 1
)指派一名工作人員為乙方工地代表,負責合同履行,並按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。 2
)負責施工現場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,並防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生,必需盡快負責修復或賠償。
第八條:違約責任 合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的 5
%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。 第九條:爭議解決
本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決。當事人不願通過協商解決,或協商解決不成時,可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第十條:合同的變更和終止 1.
合同經雙方簽字生效後,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的
10 %交付違約金,並辦理終止合同手續。 2.
施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議後,可視為本合同解除。 第十一條:合同生效
1. 本合同雙方蓋章,簽字後生效。 2 本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份。 甲方(業主): 乙方: 簽字: 委託代理人簽字: 簽約日期:
簽約日期:

㈢ 新房自己裝修,物業要我拿出裝修方案,怎麼寫

一般是裝修公司出方案的。
要是自己分項找人裝修。在網上找模板，改成咱們家的相應情況就行了。
物業那邊也會有裝修申請的。
希望能給你參考。

㈣ 舊房翻新有哪些事項要注意 舊房翻新裝修步驟

現在的用戶對房子的要求越來越高，很多舊房子的格局和裝修效果已經滿足不了現代人的需要，所以很多的用戶都開始對舊房子進行改造，舊房子的年限比較常，在改造的時候有很多需要提前考慮的地方，所以在開工之前一定要詳細的進行規劃，以免在開始以後發現了很多的無法操作的問題。下面就是關於舊房子翻新的一些需要注意的問題。

首先應重視前期的設計

需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態不能滿足居住者對生活品質的追求，重點體現在儲物和美觀度上。特別是卧室或者陽台未能合理利用的儲物空間，以及現有客廳、餐廳，廚房和衛生間的裝修過於陳舊。

因此，前期的設計應該重點體現在儲物功能的增加和裝修風格上的設計。這樣我們可以盡可能的節省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。

在翻新前做牆面基層處理

牆面施工是特別需要注意的一點。老牆面在翻新前一定要做牆面的基層處理，盡量鏟除原始牆面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新牆的牢固。

很多業主在舊房改造的時候希望盡量節省費用，只對局部進行找補和處理，雖然能暫時節省一筆費用，但時間長了，牆面出現問題，再進行整改既費時間又費金錢了。

牆面找平很重要

廚房衛生間牆磚拆除，表面找平很重要。廚房衛生間牆面的找平工作往往是業主容易忽略的環節。舊房拆除後的牆面在計算費用的時候我們都會告訴業主有找補的費用。

但是，針對某些房屋，開發商的基礎牆面比較差，找補之後的牆面平整度不高，如果業主對瓷磚粘貼之後的效果要求比較高的情況下，就需要進行牆面找平工作。

這項工作雖然不是所有舊房改造的業主都會遇到或者需要的，但是，施工方有義務提前詢問業主購買的瓷磚對牆面平整度是否有特殊的要求，避免開工後產生不必要的誤會。

建渣清運，費用不可忽略

建渣清運，不可會略的費用。舊房改造的建築垃圾無疑是比新房裝修更多的，而且因為舊房改造有可能是之前已經裝修完畢的小區，小區內是沒有固定的建渣堆放點了，垃圾需要通過其他方式外運。

而且對於年代久遠的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對建渣的清運費用做明確，避免後期產生糾紛。

舊房子改造是一件比較麻煩的事情，因為還要對原有的設施進行清理，所以在改造之前一定要對房屋進行整體的設計，無論是牆面還是地面都要進行重新的設計。舊房子翻新還要和足以安全的問題，有些用戶在翻新的時候為了改變格局對牆體進行拆改，這樣也是不合適的，因為有些牆體是承重牆，萬不可隨意的破壞，預算也是比較值得關注的，建議提前做好詳細的造價。

㈤ 舊房怎麼改造

網上流傳的舊房改造案例越來越多，不論是出於對原來家中固有格局和風格的厭倦還是對於經濟方面的考量。越來越多的深圳業主選擇找深圳裝修公司進行舊房改造。然而舊房改造比新房裝修更加麻煩，有些地方萬萬不可改動，從費用到流程都十分復雜，許多業主苦不堪言。所以名雕小編根據新房改造的全流程，整理一篇最強舊房改造攻略！

一、舊房改造預算

舊房改造涉及的問題比新房要多，所花的費用也不一定比新房子少，特別是房子改造還要多出一筆拆除費。舊房改造費用大概要多少？如果進行二次裝修的是年輕人或者中年人，有可能會重新置業，建議可以改動小一點。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要對原來的裝修進行較為細致的改造，花費也會較大一點。舊房改造預算不能一概而論，您可以找深圳裝修公司設計師進行詳細咨詢！

總而言之，舊房改造要根據自己家房子的房齡和裝修情況來決定裝修預算。在舊房子改造過程中，許多的注意事項和改造細節要去注意。所以名雕小編建議深圳業主盡量選擇大品牌有實力的上市深圳裝修公司，工藝和設計都有保障！

㈥ 舊房翻新裝修如何規劃舊房翻新需要怎麼做

衣食住行是人類一生中最基本的需求，衣食行可以很快就能滿足。而居住了多年的房子，因為年代久遠，設施陳舊且舒適性較差。於是很多朋友都想通過簡單的改造將房子翻新提高自己的幸福感。但是，老房改造其實並不簡單，今天我們就說說「老房改造」那些事~

一、老房存在的問題
1、戶型問題
十幾年前的老房子，在戶型規劃上肯定沒有現在的開發商做得那麼科學，我們對居住環境的要求越來越高，希望能夠進一步地提高空間的利用率，進一步完善空間的功能和設施。比如，衛生間的干濕分離問題，空間的採光以及收納問題。
2、房屋老化，存在安全隱患
年份比較大的房子，如果當初房子的基層問題處理不好，那麼是會存在牆面開裂發霉問題的。長期的居住，水電管也開始老化，水管生銹容易滲透開裂，電線老化很容易造成短路甚至發生火災，房子的安全問題不容小覷。
二、老房改造的費用
其實老房改造的費用一點都不必毛坯新房低，在對老房進行改造的時候還是需要做好預算規劃。老房地面改造需要把破舊的地面拆除掉然後再進行翻新，拆除也是一筆費用。老房改造需要進行的項目有：
牆面改造：牆頂面膩子、乳膠漆加牆面修補，費用包含施工費和材料費。
廚衛改造：廚房衛生間防水處理，加上地磚翻新鋪貼。
水電改造：舊房的水電布局不合理，加上水電管老化那麼就需要重新開槽布線，這也是一筆費用。
門窗換新：老房全屋翻新之後，門窗的風格比較過時，或者是隔音效果不太好，那麼也要更換新的門窗。
家電傢具：家電傢具看需求更換。

三、老房改造流程
1、判斷房屋結構
老房的房屋構造是不可以隨便更改的，改造房子如果要砸牆，記住承重牆不能砸。老房子的牆體最好不要改動，否則可能會削弱房屋的承重能力和抗震能力，造成安全隱患，改造的第一步需要在保證房屋穩定性和安全性的前提下進行。如果需要進行砸牆等改變房屋構造的工程，那麼需要在專業人士的指導下進行。
2、規劃格局
十幾年前的老房子，房屋的格局比較簡單，對於客廳功能區的設計、全屋的收納以及衛生間干濕分離等沒有進行完善的規劃。經過設計師的設計可以重新規劃空間的格局，比如把陽台的空間並入客廳，將原先的儲物間改成次卧，將衛生間做成干濕分離。
3、接下來就可以進行正常的裝修流程了，硬裝改造主要包括：牆面改造：拆牆、砌牆、鏟牆皮、換塑門窗等，拆除完的垃圾也要及時清理出去。水電改造：重新開槽布水電線，包括水電改造預埋、防水工程、廚衛更改等。木工工程：新增收納櫃、護牆板、隔斷等現場木工打造。油漆工程：牆面刷乳膠漆、貼牆紙、櫃體上色等工程。安裝工程：門窗安裝、開關、燈具、五金、潔具安裝。最後大掃除，各種傢具進場，然後就可以開窗通風除甲醛等有害氣體了。

㈦ 舊房翻新怎麼做老房翻新注意事項

1.拆舊和建新
舊房改造很多情況下都會涉及到牆體的打拆和重建，這也是舊房改造比新房裝修價格稍高的重要因素。 房屋內的地板、地磚或者牆體的拆改，通常會占據不小的開支，它包含的工程項目有地面拆除、瓷磚拆除、牆面處理、牆地磚的鋪貼等。像廚衛改造就需要將原有的牆地磚打拆，重做防水，然後再鋪設新的。
2.水電改造
舊房改造中水電工程是重中之重，指的就是水管、電線等有關的整改。年頭久了水電線路難免會老化，同時老的電線還可能不符合現代電器需要，造成電荷過重還會引發火災！
房齡過長，水、電等線路應該全部換掉。電路如果只是部分整改，新添的電路、插座都要單獨走線，不能接在原來的上面，不然容易造成單個電路負荷過大引起短路。
除了電路老舊，不合理的管線要及時改善，如今家電種類眾多，舊式電路弊端多，記得及時整改完善。
3.牆面翻新
舊房的牆面通常會出現開裂、掉皮、泛鹼等現象，因此牆面的翻新工作可以說是最常見的舊房改造項目。
牆面的處理將舊牆進行鏟除，做好基層處理，再進行牆面的刷新或者牆紙的鋪貼。
牆面的修補是整塊牆面進行，或是盡可能地選擇較大面積進行修補，因為局部修補容易產生色差，達不到理想效果，修補後的質量也難以保證。
4.門窗撤換
門窗老化是舊房子最常見的一個問題，門窗不僅是家中門面，也是防盜安全的一大保障。隨著時間的流逝，窗戶的氣密性、水密性以及防盜性都會嚴重退化。
因此，把老房的門窗更換為更結實耐用的款式是必不可少的工程。當然如果門窗材質兼堅固也是你喜歡的款式，只要重新塗漆即可煥然一新，但一旦才有以下問題，就要考慮拆除重做：看門窗是否變形、起皮甚至開裂，如果就說明材質本身出現問題，那就一定要換新的了。

㈧ 翻新攻略之二手房/舊房完整改造流程是怎樣

二手房翻新的項目需要根據房屋的狀況和你個人的實際需求來看的。首先，你需要對你家的衛生間做個閉水實驗，如果不漏水的話說明衛生間防水還是很不錯的，那就不需要裝修，如果漏水就需要重新裝修了。其次就是對水電進行改造，這個步驟一定不能省，一定要使管道線路變得安全合理。最後就是粉刷牆面，一定要打好底，這樣可以防止牆面剝落。