❶ 在商品住宅物業管理中，凡自有產權部分的管理維修與養護，均由什麼負責
當然由業主負責管理、維修養護，但是在一般商品房小區中，業主為了圖方便在維修上還是喜歡讓小區物業管理處幫助維修，是有償維修，物業可以拒絕也可以有償維修，一般小修小補物業公司最好不要拒絕，如果拒絕可能會引起今後業主不滿而拒交物業費，自有部分維修養護就是物業管理處派維修工上門維修，維修竣工結算人工費，材料原則上由業主自行購買，避免今後由於材料的質量問題物業的不必要麻煩，業主自有部分的管理應當由業主負責，如果業主需要物業公司來管理，必須另行簽訂合同，費用由業主承擔，合同宜細不宜粗，避免今後責任糾紛，一般物業公司不接此項業務。
❷ 國家規定的房屋各項保修規定及年限是多久
國家規定在來正常使用條件下，源房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
❸ 房屋過了保修期出現質量問題 業主找誰維修
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
❹ 居民樓頂樓漏雨應該誰負責
居民樓頂樓漏雨應該誰負責？
頂樓漏水了，得看看您家漏水的具體情況。下面列舉了四種情況:
情況一:有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修這種情況無可厚非了，自己的原因造成的只能自己維修了。
情況二︰有物業公司的可求助物業房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三︰單位宿舍可找產權單位很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。
情況四:物業棄管小區找社區協調被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。
希望以上回答能幫助到您。
❺ 商品房產權保修期是多少
商品房住宅的保修期一般是2至5年，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
❻ 物業工程質量保修的注意事項有哪些
(1)工程保修責任為承建商，保修人員僅代表物業管理處協助建設單位對承建商履行保修責任的管理工作，不得對業主作出任何未經建設單位書面明確的承諾。
(2)物業項目較大或工程遺留問題較多時，物業管理處應建議建設單位組織工程保修工作聯合領導小組，小組由建設單位、承建商和物業管理處人員組成；對於有相互工序銜接的維修問題，聯合小組應進行協調解決
(3)爭取建立工程維保款結算聯合會簽制度，在物業服務企業未簽字時，建設單位不與承建商結算保修工程款，以推動工程保修問題獲得最終處理。
(4)房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，但實際交付時間會滯後，尤其是滯銷房屋，為避免糾紛，建議保修期一般是從交付業主之日起約定，在簽訂工程施工合同應適當考慮滯後交付的時間要求。
(5)發生涉及結構安全的質量缺陷，物業服務企業應及時報告建設單位，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
(6)由於保修問題涉及多方單位協作，建設單位、物業服務企業以及承建商三方需建立完善的溝通機制，規定溝通周期和溝通事項，保障維保工作的順利完成。
❼ 房屋保修期內維修責任誰承擔
法律分析：按照建設工程質量管理條例的規定，建設工程也有保修期限。建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
❽ 住宅專項維修資金列支范圍內專有部分是什麼
這個「專有部分」是指同意使用維修資金的業主們的產權證的面積之和專（即同意屬的每個業主的專有部分之和）。
舉個例子：一幢房屋的屋頂需要維修，需要動用這幢房屋的維修資金，那麼同意動用的業主的產權面積之和，必須占整幢房屋建築面積的三分之二以上，同意的業主的人數須占整幢業主人數的三分之二以上。
❾ 國家規定的房屋各項保修規定及年限
國家規定的房屋各項保修規定及年限：
1、關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
2、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（1） 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（3） 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（4） 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
（5） 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
（6） 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。