飄窗板保修年限

㈠ 法律方面--房屋保修期（窗戶外牆滲水）

按照商品房質量保證書，開發商保修2年；

《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。窗戶漏水不屬於五年保修范圍其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

㈡ 放空調外機的飄窗的檔板壞了是物業修嗎

我覺得應當是物業維修的。它屬於房屋原有設施。即便是自己安裝的，作為業主也是可以找物業維修的。

㈢ 精裝房驗房注意事項有哪些

對於購買精裝房業主們來說，精裝房收房是一項不容忽視的大項目。但實際上精裝房收房注意事項應該關注的有四個問題，這也是購房者在填寫購房合同時應該格外注意的。

1、第一個要點就是工程項目的施工質量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個區別在於，對於裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規范，可參照建設部頒布的「住宅裝飾裝修施工規范」;其次，合同中應明確工程驗收標准(關於驗收標准，北京有地 方的規定《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標准》;建設部有適用於全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》);第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開 發商最後出具合法監理公司的報告。

2、第二個要點就是住宅內的各類建材及設備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

3、第三個要點就是環保問題，也就是竣工以後的室內空氣質量問題。目前國家頒布了「十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標准」以及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准以及規范是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。

專家提示：對於准備購買精裝房的准業主們應該注意，首先，開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標;其次，工程竣工以後開發商應該根據國家標准請 權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。如果開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者最後提供的室內空氣檢測報告超過國家標准，都屬於違約行為。

4、第四個要點就是住宅的保修問題。關於這個問題很多業主不太重視，有人認為太麻煩沒必要，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標注。

專家提示：由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要「時效」的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年，也要提醒您注意。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 建房包工包料合同

甲方：
乙方：
承包形式：
1、
乙方負責承包1#-3#多層住宅樓圖紙中所設計和標注內外垟裝修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均為清包工。
2、
乙方進場甲方提供住宿，生活費乙方自理（生活水電費乙方自理）。
3、
甲方提供攪拌機、水管、小推車（小推車乙方自己維修）設備工具。
承包價格：
1#-3#多層住宅樓裝修工程，粉刷油柒工程（包工包料）甲方以56元/M2價格(建築面積)承包給乙方。
承包內容：
乙方負責1#-3#多層住宅樓圖紙所設計的裝修施工工程（防水工程除外）如：屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、樓面地面工程、室外散水及所有保溫部位等。
質量要求及驗收標准。
本工程設計為中級抹灰，質量標准為合格，具體要求是：
1、
垟面垂直度允許偏差±3mm,平整度±2mm陰陽角方正±2mm。
2、
垟面觀感平整、光滑、顏色一致，無空鼓、無明顯接槎，並負責室內頂板高低，誤差較大的抹灰襯補。
3、
陰陽角要垂直、線條平直整齊，外垟陽台、窗沿上下層順直，陽台板、飄窗板薄厚一致，並做好泛水。
4、
粉刷油柒工程表面要光滑、平整、顏色一致，無流墜、脫皮斑銹等現象，並且做好成品保護。
5、
以上要求如達不到合格要求造成返工和材料浪費要給於經濟處罰。
竣工時間：
乙方自進場之日起，30天完成以上所承包的全部活項，並且達到驗收標准，予期完不成的，每推遲一天罰
元（其中包括陰雨天氣）
付款方式：
1、
甲方按乙方所完工程量的
%付給乙方工程進度款（必須經驗收合格）。
2、
其它款項在乙方所承包的工程項目全部完成和竣工驗收後，三月之內付清。
工具設備的保養使用及材料節約：
1、
乙方應對工地的設備、工具必須合理使用和安全使用。
2、
乙方應對工地的設備和工具要定期保養和維修。
3、
乙方施工要注意材料節約，合理配料，當天的料當天用完。
4、
落地灰漿隨清隨用，嚴禁將落地灰當作垃圾外和填埋如發現一次罰款200元。
5、
乙方應做到「三清六好」工作，隨時將該工作面清理干凈。
文明施工，安全生產：
1、
乙方進場必須嚴格按照工地的安全生產技術操作規程施工。
2、
正確和安全使用工地的一切電器設備及臨電，必須戴安全帽。
3、
工人上班不準穿拖鞋、光膀子、不準隨地大小便。
4、
工人要做到文明施工，不準說粗話、臟話，嚴禁打架斗毆，如發現一次罰500元。
5、
工人上班要嚴格按操作規程施工，如發生一切傷亡事故，其全部經濟費用和損失由乙方自負。
本協議一式兩份簽字有效甲乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
年
月
日
年
月
日

㈤ 陽台窗戶漏水怎麼辦怎麼處理

陽台窗戶漏水的常見原因

1、鋁合金窗戶問題：鋁合金窗的防水密封層次不夠，可能時間久了老化變硬出現了裂縫。鋁合金窗結構腔內沒有排水通道，在室內外風差作用下進入鋁合金結構腔內的雨水沒有排水系統及時排出，造成水壓順著牆體滲漏。

2、窗與施工隊問題：鋁合金窗戶和牆體之間的結合處是容易滲漏的部位，沒有按照要求填充材料，也會造成後期的雨水滲漏。

陽台漏水的解決方法

1、檢查窗戶與牆體之間的接縫處，將原有的老化或破損的密封材料剔除，然後將基層處理干凈平整順直。對於窗戶與牆體較大的縫隙處用發泡膠填滿，內、外側及窗框、窗扇壓條必須打滿膠密封起來。

2、對於滲漏比較嚴重的陽台，防水要重做一遍，尤其是頂面以及牆面的防水。也可以在牆面上方加擋水板，可以減輕雨水對窗戶與牆體之間的填充層的沖擊。維修的時候要選用好的密封材料，對所有的漏點進行認真封堵。

3、對於正在裝修的業主，小編建議大家為了避免這種情況盡量選擇密封膠條抗老化能力強的鋁合金窗，在拼接的過程中沒有出現明顯縫隙的。

㈥ 房屋飄窗的防水屬於外牆面的防滲漏的范疇嗎

屬於(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

但問題在於，您很難找到相關負責機構來處理這件事，還是互相推諉掉了。最後的情況還是您自己買材料或者找工人來處理。
滲水問題應該是飄窗和牆體鏈接的地方沒有做好，或者本身牆體沒有做好外牆防水工作。

㈦ 今天下大雨而且是刮的南風雨，我家卧室的飄窗下大雨時雨水灌進到屋裡了,找物業說窗戶保修期只有一年房

只是邊緣滲水的話，應該是窗口邊緣的玻璃膠老化了，可以鏟掉後重新打一遍

㈧ 我家卧室有個室內飄窗飄窗頂上我把保溫層去掉了我要拿理石包物業有權利管嗎

常情況下，物業肯定是有權干涉的，如果業主屬於違規裝修，業主在進行裝修的時候是不能改變房屋的外立面的。
根據《物業管理條例》第三十一條規定：「建設單位應當按照國家規定的保修期和保修范圍，承擔物業的保修責任」。物業保修責任是指建設單位有對物業竣工驗收後在保修期內出現不符合工程建築強制性標准和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》對此都作出了明確規定。為了區別物業服務企業和建設單位對物業的維修的不同責任，《物業管理條例》進一步明確建設單位對物業的保修責任，保修責任應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業維修、保養由物業服務企業按照物業服務合同的約定承擔。
一、根據國務院令[2000]第279號《建設工程質量管理條例》和建設部令[2000]第80號《房屋建築工程質量保修辦法》規定的保修范圍和保修期限（一）在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5、裝修工程為2年。
（二）、保修費用由質量缺陷的責任方承擔：1、在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。2、因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。3、房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。

㈨ 精裝房怎樣驗房有什麼注意事項

拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。

最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽台是連接的，一旦連接的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽台斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽台，有什麼問題要立即與開放商那邊聯系，盡快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。