公寓房暖氣保修

1. 供暖設施保修期是幾年

根據《青島市供熱條例》規定，新建建築供熱設施保修期不低於二個採暖季。供熱內設施的保容修期不得低於二個採暖期。在保修期內，供熱設施發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務。保修義務未履行或者拖延履行的，供熱設施的保修期不受二個採暖期的限制。

新建住宅供熱設施保修期滿後，供熱單位應當採取有效措施保障供熱。新建公共建築的供熱由開發建設單位和供熱單位按照合同約定執行。住宅和公共建築建設單位，應當依法承擔供熱設施保修期內的整改、維修和調試等保修責任。

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《青島市供熱條例》對新建住宅供熱規定

新建住宅開發建設單位應當在供熱設施保修期內保障供熱，在房屋銷售合同約定的供熱期限開始兩個月前，到供熱單位辦理供熱手續。開發建設單位採取其他措施滿足入住用戶採暖要求並協商一致的單元或者可以獨立控制的分區，可以申請暫停供熱。暫停供熱期間不計入保修期。

新建住宅供熱的，居民用戶應當按照規定辦理用熱開戶並承擔熱費。尚未售出和未辦理入住手續的新建住宅，由開發建設單位在辦理供熱手續時，一次性預交供熱設施保修期內的熱費。供熱單位應當與開發建設單位按照用熱量結算熱費。

2. 住房地暖國家規定保質期多少年

地暖的質保期一般都是1~3年。電地暖會更久，其中地暖保修期一般是辦理入住開始算，如果是開發商所的地暖保修時限為兩個採暖期。地基基礎還有主體結構在合理的使用壽命年限內。屋面防水為三年，牆面和廚房還有衛生間的地面為一年。還有一般約定地下室及管道滲漏是一年的期限。

3. 地暖保修時間一般是多久

地暖保修時間是兩個供暖期（各地供暖時間長短不一）。

《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

地暖保修期一般是辦理入住開始算，如果是開發商所的地暖保修時限為兩個採暖期。

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供暖四個誤區

1、放棄越多越勤越好

正確做法：地暖放氣是為了排出積存在管道裡面的氣，適量就好。時間大概在五分鍾。水放得多反而會使壓力不穩定，影響整個供暖系統，通常情況下一個供暖期放一兩次即可。

2、地暖一開就著急升溫

正確做法：地暖開通24小時後再升溫，一個小時升高1℃最穩妥。地暖升溫不能太快，尤其是在供暖初期。

地暖溫度驟然升高，會帶來一定的不良影響：會給地暖設備造成很大壓力，影響管道使用壽命。地面溫度升高過快，會給地面材料造成影響，木地板可能出現局部翹起變形，地磚有可能出現開裂，地面上的傢具也可能會受到高溫的影響。

3室內溫度越高越好

正確做法：最適宜的溫度是18℃~25℃，如果過高則要調低。溫度過高不利於人體健康。冬季室內最適宜的溫度是18℃~25℃，相對濕度在40%~70%。如果冬季室內溫度長時間高於25℃，建議調低溫度。

4、暖氣水當成生活用水

用戶私自放水後，為保障供熱，供熱公司只能再向管道里補冷水，這樣就直接造成整體管道溫度下降，影響供熱效果。泄放循環水往往導致系統缺水或形成氣阻，影響系統的供熱效果。

4. 物業法有規定小區住宅內的暖氣保修期限嗎

《房屋建築工程質量保修辦法》有具體規定：
第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

國務院《建築工程質量管理規定》中也有具體規定
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

對於保修期限的起止時間，建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知中規定：
第六條，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。
房地產開發企業可以延長保修期。

根據上述規定，小區住宅內，由開發商提供的原始供暖設備，保修期為2個採暖季。自開發商將房屋交付給業主時開始計算保修期。

但是，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》也做了如下規定：
第七條，房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

即，業主在收取房屋後，如果對開發商提供的原始供暖設備設施做了變更、調整、更換、改動等等，開發商不再承擔保修責任。由業主或用戶自行承擔維修責任。

5. 暖氣片的保修期是多久，是更換還是維修

暖氣片保修期分材質，鋼制的一般在5-10年左右，銅鋁材質的一般在20年，質保的都是暖氣片因材料缺陷或者是因為加工引起的問題，廠家才給質保

6. 暖氣片保修幾年

一般廠家的暖氣片保修一般是1~3年，但是楓度那邊的暖氣片保質期是10年哦

7. 請問暖氣管道的保修期按照規定是多少年

暖氣管道的保修期按照規定是2個採暖期。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》的專規定：

第七條在正常使用屬下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

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暖氣管道爆裂造成漏水的處理措施：

暖氣管道在保修期內由開發商負責維修，一般保修期為兩個供暖周期，在保修期外則由分戶用戶自行維修。

公共供熱管道發生漏水時，需注意看該段漏水管線由誰管轄，一般供熱公司管轄范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門後開始則由物業公司管轄，業主房屋內的暖氣管道屬於業主自行維護部分，若發生漏水則由業主自行承擔賠償責任。

8. 暖氣片一般保修幾年

暖氣片一般保修1~3年。暖氣片進出水管均設置在暖氣片下方，側面不設置進出水管，進出水管管中心間距為120MM，誤差不大於±5MM。

暖氣片為優質冷軋低碳鋼管暖氣片，房間內為橢圓管雙搭式，通水孔徑要達到15㎜；暖氣片管內不得少於一層均勻、緻密耐酸、耐鹼、耐高溫阻氧保護層，並提供內腔保護層施工工藝、做法及檢測報告。

暖氣片管介面螺紋應符合GB/T 7303的規定，螺紋應保證3-5扣完整無缺陷，連接管螺紋處應有保護帽。每組暖氣片設置活動手動跑風1個。

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與傳統鑄鐵暖氣片相比具有以下幾點：

1、散熱效果好。插片散熱器最大的特點就是散熱效果比傳統鑄鐵暖氣片要提高勞動效率30%左右。

2、美觀。

3、質量很穩定，插片散熱器的質量要比傳統鑄鐵暖氣片穩定的多。

插片散熱器的性價比非常合理，插片散熱器的種類、樣式顏色很多，可以同任何室內裝飾風格相搭配。

插片散熱器表面採用電泳噴漆、噴塑罩面，具有光滑潔凈、無稜角、防止磕碰、無污染等特點。附加功能全。插片散熱器可以有很多附加功能，如利用異型插片散熱器可以做房屋中的屏風、護欄、坐具和樓梯扶手。

9. 國家對暖氣片的保質期規定是多長

鋼制暖氣片質保5年，銅鋁復合暖氣片質保20年。

10. 暖氣管道保修期是多久

《根據建設工程質量管理條例》第六章 建設工程治療保修 第四十條（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 但是各地方也有其相應的《管理條例》，要是當地有的話，以地方標准為主，但地方標准不得低於國家標准，也就是它所規定的不應該低於2個採暖期。
暖氣管道的保修期按照規定是2個採暖期。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定：

第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

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暖氣管道爆裂造成漏水的處理措施：

暖氣管道在保修期內由開發商負責維修，一般保修期為兩個供暖周期，在保修期外則由分戶用戶自行維修。

公共供熱管道發生漏水時，需注意看該段漏水管線由誰管轄，一般供熱公司管轄范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門後開始則由物業公司管轄，業主房屋內的暖氣管道屬於業主自行維護部分，若發生漏水則由業主自行承擔賠償責任。