老宅翻新沒有房產證拆遷怎麼辦

Ⅰ 沒有房產證的房子遇到拆遷會怎麼樣

近年來，隨著社會的發展，城市也在不停更新，因此很多舊居會在城市重新建設和規劃時被拆除，其戶主也能得到一筆不菲的拆遷賠償金。確實，家裡能有一套房子正在拆遷，可以說是天上掉餡餅的事，得到拆遷補償款之後幾乎能讓生活質量上升幾個檔次，所以很多人都對拆遷這類問題十分關心。有證拆遷還好，被徵收人可以獲得被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費等。但是很多人不可避免地遇到這樣一個問題：老房沒有房產證，房屋拆遷時能否得到補償呢？今天高瞻法務就帶大家來了解一下，沒有房產證的房子拆遷那些事。在正式了解之前，高瞻法務提醒您：現在我國已經告別房產證了，把房產證換為「不動產證」，本文接下來提到的房產證，均指「不動產證」。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建築的，應當給予補償；認定為違法建築的，不給予補償。哪些屬於違法建築呢？違法建築不以是不是有房產證為依據，而是指那些違反《土地管理法》和《城鄉規劃法》等相關法律、法規，非法佔用土地、未取得建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證等法定建設許可，或者未按照建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證的規定，擅自建築的建築物、構築物。因此，並不是沒有房產證就是違法建築，主要看該建築有沒有違反相關的法律法規。目前國家對違法建築雖沒有統一的定義，但各地方政府對其進行了明確的規定。主要要素是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。遇到沒有房產證的房屋拆遷改怎麼辦珠寶佩戴攻略快傳號 | 19-06-22 17:06國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型1、按照房屋面積拆遷2、按照土地面積收儲房屋建築面積一般指的是房地產權證上所記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件所記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件所記載的建築面積的，以實際建築面積為准。最後還可以由具有測繪資質的專業測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協商確定。房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金。實踐中也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是如果拆遷人不願意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。對未確權的房屋，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築肯定是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據地區的人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。根據相關的規定對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償;對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理;對於存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。沒有房產證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

Ⅱ 沒有房產證的房子拆遷怎麼賠

法律分析：對於沒有房產證拆遷，以下四種情況可以獲得正常補償款：1、祖傳下來的，該房屋的合法性是沒有異議的；2、2008年以前建的，因當時法律規范並不完善；3、歷史遺留的房屋；4、剛買的房子就面臨拆遷，房產證還沒到手，只要辦理了房屋登記和房屋過戶的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

Ⅲ 解放前的老宅只有公證書沒有房產證拆遷怎麼辦

這種情況沒有辦法，人家只是看土地證和房產證的。

如果真的沒有，那就只能按照市場價格一般的價位賠償。具體的需要協商，否則不劃算。

Ⅳ 舊房子建了新房子，新房子沒房產證怎麼辦

一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關手續。房屋抬擴翻建為市規劃局的職能范圍。大致為如下程序：
1、舊房已領取房屋所有權證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定後持鑒定書向所在地的規劃部門申請危房拆建。建成後持規劃部門頒發的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。
2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證，需先向規劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請房屋所有權證登記。
二、聯建房屋手續同上，房屋的高度由規劃部門確定。
三、庭院的使用權由土地部門確認。
四、如拆遷，庭院的性質以土地部門頒發的土地使用權證為准。
市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(鎮、街道)、城建、規劃、國土和有關部門。根據《溫州市農村村民宅基地管理辦法》第十九條規定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區城建、規劃、國土資源管理所和有關部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
關於若遇到政府性房屋拆遷，庭院應該歸屬為何類性質的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補償安置政策給予補償

Ⅳ 沒有房產證的房子拆遷怎麼辦

沒有房產證的房子拆遷一般是不能進行賠償的。房子拆遷賠償的對象是房屋所有權人，房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。所以，沒有房產證就說明沒有房屋所有權人，因此該房屋進行拆遷時是沒有賠償的。產權證一般是指房屋產權證，具體又包括：房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產權證書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條
在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

Ⅵ 居住20多年的老房子要拆遷，但是沒有房產證，怎麼辦

如果房子不是違章建設，那麼沒有房產證也是能得到賠償款項的。

在很大程度上，沒有房產證並不能代表這個房子就不是你的，沒有產權證的原因是很多的，對於不同的情況其實也應區別對待。在農村裡面有些房子是在自己宅基地上所建造的，所以確實沒有產權證，但是組織一般會提供一個證明，這個證明也代表房子是你本人的。就算沒有房產證，在拆遷的時候也可以得到賠償款項。

比如對於農村朋友來說，一定要將家裡的建房報告，也就是建房的證明保存好，否則補辦起來也會異常困難。

Ⅶ 農村房子沒有房產證拆遷怎麼辦

農村房子沒有房產證，拆遷無證建築不都是違建。無證建築也可能拿到徵收補償款。
房屋徵收過程中要求房屋徵收部門對於沒有登記過的房屋進行調查、處理和認定，對於合法建築和處在批准期限內的臨時建築，應當補償。違建是在2008年左右規定的。對於那些因為各種歷史原因沒有獲得登記證的房屋，並不是隨便就給認定成了違建。如果政府一刀切給你認定了，並且出具了違建處罰決定、限期拆除告知書等，可以根據這個決定或者告知書提起復議或者訴訟，維護自己的合法權益。
根據國家相關法律規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規定申請房屋登記的。農村房子房產證的辦理流程：
1、自建房的房主向村委會提出建房申請，村委會審核同意，簽字蓋章；
2、村委會向鄉建辦提出申請，鄉建辦的工作人員實地查看，同意建房；
3、房主到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章，核實同意；
4、提交縣規劃建設局審批，房主領取產權證。
《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
【法律法規】
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

Ⅷ 拆遷老房子但無房產證怎麼辦

拆遷的老房子沒有房產證，可以去當地村委會出示房屋產權證明，再去房產局辦理證件。

Ⅸ 農村的老房子要拆遷了，但是沒有房產證，應該怎麼辦

農村老房子要拆遷，如果你沒有房產證那隻能獲得部分經濟補償的，開發商不一定會給你樓房平米數的，因為你沒有房本就沒有房屋產權證明，所以說他不一定會分給你樓房的

Ⅹ 沒有房產證,遇拆遷該怎麼辦

由於歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計劃經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子里蓋房，那時政府不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。

頭幾年一部很火的電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》里就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。這些都是歷史遺留問題，不能「一刀切」認定為違法建設。

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。」該規定也明確，拆遷方在徵收前進行調查，認定處理，認定為合法建築的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等於違法建築不予補償。

其實在2005年建設部《城市房屋拆遷工作規程》就有關於無證房要考慮歷史因素問題，不能「一刀切」認定違建不給補償。我們上級政府還是很正視歷史及尊重歷史的，也是充分考慮到被拆遷人的利益。不認定無證房拆遷待遇，往往都是拆遷公司為了自身利益，扭曲政策。

綜上法律規定無證房屋並不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做徵收拆遷決定之前，相關部門就要對徵收區域涉及的房屋進行摸底調查，要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候並未違反法律規定，雖然沒有權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標准給予補償，而不應該區別對待。

兩個時間點要求記一下，城市裡無證房的時間點一般原則是在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建房基本可以認定合法建築。

農村房屋一般是在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前來認定建築物的合法性。

提示這兩個時間點不是絕對，只是個原則及保底時間問題，我接觸案件有的地方政策認定2013年前建築都認定為合法性。