買頂樓的房子有保修期

① 樓房漏水處理屋頂後的保質期是多少

樓頂防水層的質保期是5年。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此購買的樓回盤頂層如果在防水保質期答內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致承擔維修費用。

對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

(1)買頂樓的房子有保修期擴展閱讀：

注意事項：

1、牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

2、在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般採用單、雙層卷材防水，或是塗料+卷材防水的施工方案。

② 剛買的頂樓房子還未裝修就漏水可以退房嗎

你幾點醒？你剛買的房子，沒有裝修嗯，但是你已經交錢了，想要退房是很不容易的嗯，對方可能會給你維修樓頂，如果是修不好的，一直漏的話，那你可以要求退房，不同意的話，你可以起訴

③ 買頂樓有什麼缺點嗎

現在高層的樓房中，頂樓和一樓在賣的時候會有優惠或者以贈送面積的形式來促銷，看起來相對中間樓層的用戶能優惠不少，跟其他業主享受同樣的服務與環境，這想必是大部分買頂樓用戶的主要原因之一。除了看到的這些好處外，頂樓確實也存在著一些缺點，接下來我們就來聊一聊。

1.漏水問題

總之，相對來說，除非自己喜歡頂樓的安靜和視野廣闊或者上面有洋房，一般不建議，另外二次出售也是個大問題特別是老房子。主要還是看你是新房還是老房子，自住還是投資升值，綜合去考慮，既然買過了，還是安心住下，可以作為一個過渡房和後期杠桿撬動工具。

④ 頂樓的房子能買嗎漏水嗎

目前已經居住高層頂樓房子四年，房子是2010年左右建成的，目前出現零星漏水點，主要是在雨季，去年物業維修後，今年雨季沒有漏。

頂樓房子的優點：⑴視野好，站在窗戶邊，看哪個方向都通暢。⑵噪音小，安靜。樓上沒人，不用擔心遭遇奇葩鄰居鬧騰。⑶通風好，打開窗戶，風嗖嗖的，不用擔心通風問題，炎熱的夏天，打開窗戶，天然風扇，電風扇都省了。⑷層高好，2.9米的層高，鋪地吊頂後還有2.7米。⑸價格低，比其它樓層便宜500，頂樓5500，其它6000每平米。

另外產權不清晰，或者其它樓層有產權，只有頂層沒產權的房子不要買，有可能是開發商違建。始建於2005年之前的房子不購買，因為可能沒有樓頂保溫。

⑤ 買房頂樓漏水怎麼處理

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果是人為破壞導致樓頂漏水，只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。如果是租的房子，那麼樓頂漏水的維修完全應由房東負責，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑥ 新買的房子，房頂漏水。保修期是幾年

五年。

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定

在正常使用條件下，建設內工程的最低保修期容限為：

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

(6)買頂樓的房子有保修期擴展閱讀

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

⑦ 買房買頂層好嗎

一、頂層優點：

1、頂層住宅優惠力度大。花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的差價優勢是顯而易見的。

2、層高較高。頂層住宅的層高要比標准層高，一般會高10cm左右，即標准層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優勢無需贅言。

3、相對安靜。住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多採用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的雜訊。

4、坐電梯方便。這個道理可以類比公交車終點站，電梯里永遠會有你的位置！

5、景觀較好。會當凌絕頂，一覽眾樓小……（因樓總層數而異）

6、不怕下水道堵。表小看這點，通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！

7、蟲害少。老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是最晚被影響的。

二、頂層缺點：

1、漏水的困擾。目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。這里如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2、保溫隔熱的困擾。現在建築設計按照國家要求，某些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，但是從溫差上來看，頂層確實會比標准層熱，另外戶型是否通透更加重要。

3、防火的危險。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。

4、公共煙道風壓很大。高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

5、難出手。特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。

6、頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

以上便是頂層樓層的優勢和劣勢分析，買房畢竟是要長期住著的，多考慮一下利弊，對以後居住的方便性更有好處，有考慮購買頂層住房需求的朋友不妨多加註意上述提到的一些要點，根據自己的喜好進行選擇，這樣能給日後居住減少一些不必要的麻煩。

⑧ 為什麼人們都說買房的時候千萬別買頂層

因為頂層保溫效果非常差，凍天很冷，夏天太熱。沒有電梯上樓下樓不方便，不適合老人居住，因為熱氣蒸騰是向上走的，所以住頂層感覺特別的熱，太陽曬樓頂吸收的熱量都在頂層上釋放。但是住頂樓也有一些好處。如陽光充足，光線明亮，視覺寬遠，噪音較輕，爬樓練腿，高瞻遠矚。總之好處也不少，關鍵是看你選擇哪一方面了。

總之，頂層樓房是有一定的缺點，但近年國家在不斷改善頂樓住房條件，比如釆取節能保溫措施，層頂全部加裝輕鋼頂，又如最近多層房加裝電梯等。所以買了頂層的人也不要氣媛，國家會逐步改善您的住房條件的。

⑨ 樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔

頂樓漏水在保質期內的，由開發商承擔維修費用；超過保質期的，因樓頂屬於公共區域，由住宅維修基金承擔。

頂樓漏水解決辦法：

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。

4、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

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住宅專項維修資金管理辦法：

第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。