❶ 房屋貸款保證金能退嗎需要什麼條件
房屋貸款保證金能退，有關規定如下：
1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防範資金風險，維護住房公積金繳存職工的權益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
2、公積金貸款擔保費是統一由市公積金管理中心統一收取的，相當於借款人為所借的貸款做的擔保。所以當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。
❷ 開發商向房管局交的物業維修保證金是怎麼退的
您好抄！
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開發商襲上繳房管局的物業維修基金怎麼入賬
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專業回答
開發商代收業主所交的錢到專門賬戶上。該賬戶不是開發商所持的賬戶，開發商將代收的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
1、維修基金什麼時候交？
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、維修基金怎麼算？
購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金，高層（含帶電梯的多層）105元/平方米、多層（含別墅）77元/平方米。
3、維修基金怎麼管？
一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
待到業主交付完房款辦理好所有手續之後，開發商會提供一張銀行卡（該銀行卡就是業主上繳維修基金的卡，上面印有xxxx銀行維修基金專用卡）。
望採納，謝謝
❸ 建築工程質保金返還期限有規定嗎
建築工程質保金返還期限即缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定：
第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
第三條發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
（一）保證金預留、返還方式；
（二）保證金預留比例、期限；
（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；
（四）缺陷責任期的期限及計算方式；
（五）保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；
（六）缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式；
（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
(3)房地產保修金退回擴展閱讀：
根據國家建設部、財政部的要求，2008年合肥市建委就已經出台了《建築工程質量保證金管理實施細則》，負責對本地區保證金的預留、使用和返還進行監管。
據介紹，工程質量保證金是指發包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建築工程出現的缺陷進行維修的資金；缺陷是指建築工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件的規定以及承包合同的約定。
一般來說，全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款預算總額的5%預留保證金，社會投資項目保證金預留數額不低於工程價款預算總額的3%。
全市的建設單位在工程竣工後必須將質量「保證金」委託第三方金融系統託管，從而制約施工單位責任期內認真做好工程回訪、維修、修復等工作，在責任期內，建築若出現質量缺陷，施工單位不能認真履行職責。
發包方可通過相關程序動用「保證金」，使問題能得到及時處理，從而維護好房屋所有者和使用者的利益。
「以前，工程缺陷責任期滿後，工程承包人向發包人提出保證金返還申請，然後由建設主管部門核實並公示就可以了，物業管理部門和小區業主參與度不高。」相關人士指出。
❹ 房地產開發公司交的貸款保證金什麼時候才給退是客戶都把銀行貸款還清的時間嗎
你好，一般情況是歸還時間:房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行將貸款保證金還給開發商;開發商從銀行收到保證金後，在7個工作日內退還給購房人。
❺ 房地產公司向招商局申請退還保證金申請怎麼寫
地產公司想著上去申請退還保證金申請。