杭州舊房翻新怎麼做

A. 杭州舊房翻新裝修需要注意的事項有哪些

舊房煥新認為需要注意以下幾個方面：
1、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然後到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好；如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理後,要等地面完全乾透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造,人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,現代家庭電器很多,按照國家標准,裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、粉刷牆面,打底是關鍵 老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修牆面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後,會塗上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的,那麼,要相應的塗上底漆。
4、更換鋁合金或塑鋼門窗 木質的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再塗上油漆,繼續使用；如果木門窗已經變形,那麼就要拆掉,重新製作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座 現如今,隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日後需要放置什麼東西,要提前做好規劃,而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少於15個,開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、做好消毒工作,保持室內空氣流通 在裝修的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以後,一定要勤開窗,保持室內的空氣流通,衛生間如果沒有窗戶,要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。
另外,裝修以後不要馬上入住,如果條件允許的話,最好每天打開窗戶,保持室內通風,可以使甲醛等有毒氣體很快揮發掉。建議室內完全通風3-6個月後再入住是最佳的。當然,每個家庭的情況都是不一樣的,但以上的這些方面是裝修二手房時所要考慮到的,希望對於想要裝修二手房的朋友能有所幫助。

B. 自己動手簡單舊房翻新都有哪些步驟呢

舊房翻新熱潮不由分說地來了，身邊的朋友都在問：我家想翻新，該找誰？該咋辦？聽了不少舊房翻新的「通關密語」，但即將深陷其中的消費者還是憂心忡忡。不知把好哪些技術和心理關，才能順利地全身而退。其實，大家心知肚明的是，高齡房屋的「五臟六腑」已然老化，而由於建造時間久遠，當時條件有限，所以許多房屋原本就有「內傷」。因此，想通過翻新治標治本，有針對性地給「內外傷」對症下葯，才能事半功倍。因此，《廣廈時代》本周向業內人士請教，列出舊房翻新「最排行」，將老房子最易出現，施工人員又最易忽略的問題一一指出，希望能為准業主們提個醒。
最難
查缺補漏 排除安全隱患是個技術活兒舊房翻新避無可避的難題就是：只有先治癒老房子原有的「硬傷」，才能讓翻新事半功倍。有著多年家裝經驗的龔工長告訴筆者，其實，舊貌換新顏不過是舊房翻新最表層的表現形式，翻新的更深一層用意是：查缺補漏，排除老房子里的安全隱患。
而排除老房子安全隱患的過程，處處埋有陷阱，更是舊房翻新的「最難」點。今朝裝飾工程部經理崔濤稱，給舊房查缺補漏是個技術活兒，對於消費者而言有些晦澀難解，但由於該步驟將影響日後居住安全，所以消費者應該提醒並監督家裝公司或施工隊，別落下這項工作。
舊房翻新「最難」排行榜：
1.堵漏砂眼。老房子樓板層里的砂眼比較大，形象點說就是老樓的樓層毛孔大。如果舊房翻新時不堵上這些「毛孔」，一旦地面上有水殘留很容易滲透到樓下，讓別人家的天花板遭殃。正確的做法是：先用不摻沙子的素水泥，為樓板「打個底」。等「水泥粉底」將樓層的毛孔遮蓋住之後，再按正常程序鋪水泥砂漿。
2.更換主水管道截門。藏在廚房或衛生間主水管道截門，只有長期外出、檢查水管道、水管爆裂或有其他特殊情況時才會用到的東西，許多家庭住上5、6年也不一定會跟這個截門碰一面。正由於沒人氣，這個主水管道水管截門很容易銹死。因此，翻新時，應要求施工方對此進行檢查，對於居住10年左右的房子，最好更換新截門，以保安全。
3.排查馬桶後排水下水改造。如果你家老房子的馬桶是由蹲式改成坐式的，那翻新時應要求施工人員對下水改造進行排查，因為馬桶蹲改坐的後排水下水改造是個技術活兒，容易埋藏漏水隱患。 最貴
內外兼修 確保房子內外光鮮有代價「舊房翻新得花多少錢，哪些項目最貴？」這常常是舊房翻新業主向設計師提出的第一個問題。今朝裝飾設計師洪微告訴筆者，多數有翻新意向的消費者，想提前了解翻新中最貴的項目是什麼。洪微的經驗之談是：門和瓦工(鋪貼瓷磚的工人)；水電線整體更換和牆面基層處理+刷漆，在「最貴」排行榜中，名列前三。
如果將翻新工程分為隱蔽工程和表面工程兩部分，那麼想確保房子內外都光鮮亮麗，兩個工程的關鍵部分都不能圖便宜。而消費者擔心出現的「高價拆除工程」，在正規家裝公司中基本不會發生，拆除的費用通常會占總裝修款的1/10。
舊房翻新「最貴」排行榜：
1.占翻新總款35%左右的：門和瓦工。戶門、內門+瓦工的支出，通常會佔到翻新總款的35%左右，而設計師建議，這部分的錢最好別省。因為要居住十幾年的房屋，門和牆地面瓷磚的壽命長短很重要，如果這兩部分出現問題，等翻新完成後再更換更麻煩。
2.占翻新總款30%以上的：水電線整體更換+水電線走位。新房在水電線走位改造上的花費大概在總款的20%-30%，而舊房翻新中，還要加上水電線整體更換的費用。設計師告知，老房子電力入戶線粗細多為1.5平方毫米-2.5平方毫米，難以支撐如今家中眾多電器的共同使用，容易因為電力負荷過大引發火患。為保安全，將入戶線更換為6平方毫米，分戶線更換為4平方毫米-2.5平方毫米，最保險。同理，2003年前的水管基本都需要更換。因為以前多用鍍鋅管或鋁塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更換為PPR管可以解決這個問題。而對於一個60平方米的老房子而言，水電線整體更換的費用至少需要1萬元。
3.占翻新總款20%左右的：牆面基層處理+刷漆。老房子的牆面基層通常存在問題，為了讓塗料或壁紙更貼合，壽命更長，鏟掉原有牆面基層，重新處理的工作必不可少。不過，這項也是令舊房翻新價格飆升的「元兇」之一。 最遺憾
顧此失彼 為面子工程忽略施工不可取房屋結構設置不合理，浪費了有限空間，更阻礙功能區發揮余熱。這是老房子的弊端，也是舊房翻新時應該首當其沖被解決的問題。獨立設計師王喆在近兩年自己完成的舊房翻新案例中發現，業主們感覺當初「犯傻」的地方有兩個，一個是為了面子工程削減了施工預算，導致後期居住和使用上的不便利；另一個是為了保證美觀讓功能型設計讓步，影響居住質量。對此，今朝裝飾工程部經理崔濤建議，舊房翻新時，消費者應看清輕重緩急，居住的安全性、便利度和舒適度的排位，應高於視覺享受。
舊房翻新「最遺憾」排行榜：
1.為了美觀，忽略功能性。50平方米的小一居，從視覺上看略顯擁擠，為了讓視野更寬闊陳小姐夫婦將其變成了大開間。日後使用發現，父母來探望或朋友來小住都異常不便，如今有了寶寶的兩人正在煩心如何再將房子變回一居室。
2.為了省錢，減少必要改動。預算有限，只能在水電改造這種從外面看出來的地兒上省，許多業主後來為自己的這項決定付出了代價。水電位一旦被縮減，日後生活的實用性和便利性，也將隨之打折扣。由於涉及隱蔽工程，所以這一問題將無法再彌補。
3.為了安置心愛的傢具，委屈了房子。郭小姐提前買下一套心愛的歐式客廳傢具，為了讓這套傢具能在客廳中發光發熱，她寧願損失衛生間和主卧的面積。誰知日後過於局促的衛生間和卧室，讓她痛苦不堪。設計師建議，翻新前要對房屋大小和翻新預算心裡有個數。而先滿足基本居住需求，再滿足個性化需求的原則，更不能忽略。

C. 進行舊房翻新需要哪些步驟

1. 主體拆除

   在舊房翻新中最先實施的是主題拆除，其中主要包括牆面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。提醒各位裝修業主們在拆除過程中，廚衛的牆磚鏟除中防水層是極易被損壞的，所以裝修業主們在牆面抹灰完成後一定要重新做防水。拆改會產生許多的垃圾，要及時清理，同時老房翻新過程中時刻保持室內的清潔，這對於施工也是非常方便的。這里業主們就要記得了，此時應該把相應的主材比如門、櫥櫃、煙機、灶具、熱水器等確定下來。

2. 結構優化

   第二步就是結構的改造啦。裝修業主們或是因為自己對於老房的結構風格不滿意，或是老房本身具備的結構並不是很符合現代的居住需要等等。比如可以考慮做開放式廚房、衛生間蹲位可以換成座便等。這里要特別講一下，舊房翻新業主們在做結構優化時，廚房、衛生間在包立管時一定要留有檢查口以便維修，舊房的承重牆一定不能拆除否則造成安全隱患。

3. 隱蔽工程

   接下來就是隱蔽工程的實施了。業主們應該知道，「隱蔽工程」施工不當會造成相當一部分的質量問題，那麼舊房裝修中隱蔽工程需要做哪些呢？其中包括檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

4. 水路優化

   然後就是水路的改造，這是舊房翻新最重要的項目之一。首先裝修業主們要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對於勉強能使用的水路管線，今後的使用過程中會出現滲水、漏水等諸多問題使得更加麻煩。建議業主們要或者養護或者換掉它們，這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質量。小編覺得要全面更換水路管線的業主們，最好選擇質量較好的PPR管，並在水路改造完成後進行閉水實驗。

5. 電路優化

   和水路改造同樣重要的就是電路改造了。舊房中很多用的是鋁線，但是鋁已經過時並且很容易老化，使得其導電性差、易發熱導致火災隱患的威脅尤為突出，不僅如此，舊房中違章布線、設計容量不夠等問題都是在改造中要著重關心的。建議裝修業主們，按國家標准，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在牆里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房翻新後要達到三路供電（照明、插座、空調）

6. 牆面、地面優化

   下一個步驟就是牆面、地面的優化了，專業人員對房屋實地勘察是尤為重要的，比如牆地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象等都是需要專業勘測報告的。如果牆麵灰的耐粉化程度較差，在鏟除時容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層

7. 門窗優化

   最後就是門窗的優化了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新塗漆即可。但是木質門窗如果起皮、變形，那麼木材本身特性已經發生變化，裝修業主們一定要換新的。另外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外的同時也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。雷小滴裝修師傅提醒

D. 舊房翻新的步驟有哪些

#沈陽裝修##撫順裝修
翻新二手房子時，需要清楚具體的流程，以免對室內的牆面、地板等造成破壞。那二手房翻新裝修流程有哪些？
步驟一：主體拆除
舊房翻新時我們需要把原來的牆面、門窗、地面、水管、電線等進行拆除。提醒大家在拆除的時候，廚衛牆面防水層已經被損壞，建議牆面抹完灰之後，重新做一遍防水。拆除過程中會有很多垃圾，要清理干凈，讓室內保持干凈整潔的狀態，這樣施工起來方便，沒有那麼多雜亂的物品。這時可以把需要購買的主材確定下來，提前選購好，到時直接安裝就可以了。

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E. 杭州舊房翻新要注意哪些事

舊房翻新裝修 需要注意的事情很多，無論是翻新還是拆除都會因為舊房年久失修會有很多質量問題，如電路、牆體、水管等，因此在裝修舊房注意的事項也要考慮全面些，小編來給你解答舊房裝修注意的事項吧。

1.三「面」改造必不可少
在裝修時，舊房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

2.舊門鎖必須要換
舊門鎖必須要換 首先應當換的，當然是門鎖。作為舊房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，小編網認為還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

3.門窗更新慎重考慮
門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。

4.舊房要徹底消毒
裝修舊房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。

5.舊房防水裝修
在裝修舊房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。

6.老化水管一定要換掉
舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。

7.電路非改造不可
舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，小編網建議應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。

小編總結：方案先行，計劃在先，設備先選型，優質優價，防水要到位，水電要周詳，材料要環保，項目要明確。重點客廳，廚房，衛生間等等...。

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F. 舊牆翻新的具體步驟

很多人都有這樣一個煩惱，新房子住了幾年就變得破舊或者是落伍，尤其是牆壁塗料，折舊率非常高，經常會面臨改造的煩勞。舊牆改造是一個比較費勁的事，舊牆會存在這樣或那樣的問題，因此在舊牆改造前還要對牆面進行清理，修復一些原有的牆面問題。很多人問舊牆改造具體的施工步驟有哪些，現在小編就為大家詳細介紹下。

清理牆面

以鏟刀清除牆面已松動的膩子層。用鏟刀無法清除的膩子層，可以用小錘子輕輕敲擊，如果沒有空鼓的聲音，並且敲後仍不松動的地方可以保留原有的基層。清理完成後最好對牆面進行清洗。用清潔水或洗滌靈將表面的浮塵、油污進行徹底清洗干凈，然後用高壓水槍進行徹底沖洗，清除已粉化的塗層。

修補牆面

基層起皮的處理方法是用鋼絲刷刷掉起皮的塗料面層，刷界面劑，重新進行塗料施工。基層裂縫的處理方法：開V型槽，掛抗鹼玻纖網格布，水泥砂漿抹面，批刮柔性膩子，進行塗料施工。基層空鼓的處理方法：雲石機切出空鼓的牆面，薄而多遍的水泥砂漿抹面，達到原有牆面的高度，刷界面劑，然後進行塗料施工。

重貼壁紙

如果原牆面用的是防水膩子，而且牆面強度較高，保存得很完整，可以直接貼壁紙。如果原來牆面有壁紙，揭下來以後，用細砂紙打磨、塗抹保護劑之後，就可以貼新壁紙。

房子的基底是沙子灰牆面，時間久了產生老化，即使不貼牆紙也要全部鏟除，否則會出現牆裂、暴皮等情況。經過抹水泥砂漿、石膏找平、刮牆襯、刷漆的工序後，再貼壁紙。而且牆面貼完壁紙後絕對不能暴曬或風吹，要自然風干，否則縫隙會很明顯，必要時用窗簾等物品遮擋陽光。

防水去霉

牆體長毛、發霉主要是因為牆體內潮濕，牆皮發霉一般出現在浴室里。浴室水分較多，時間久了會侵蝕到牆體內。建議扒掉原有牆面直至露出基底，從底到上做防水層，再貼瓷磚。

有了這些步驟，舊牆壁改造應該不那麼困難了吧，其實在這方面只要掌握一個原則，即同等性質才能翻新，否則就必須重來;另外，如果經濟條件允許，而你對原牆質量又不滿意的話，建議最好重做。因為牆面的處理是整個裝修過程中最骯臟的部分，千萬不要圖省事，否則以後會很麻煩。建議選用當下最時興的產品，既能保證質量，也能長時間不落伍。

G. 舊房翻新裝修流程是怎樣的

#沈陽裝修##撫順裝修
翻新二手房子時，需要清楚具體的流程，以免對室內的牆面、地板等造成破壞。那二手房翻新裝修流程有哪些？
步驟一：主體拆除
舊房翻新時我們需要把原來的牆面、門窗、地面、水管、電線等進行拆除。提醒大家在拆除的時候，廚衛牆面防水層已經被損壞，建議牆面抹完灰之後，重新做一遍防水。拆除過程中會有很多垃圾，要清理干凈，讓室內保持干凈整潔的狀態，這樣施工起來方便，沒有那麼多雜亂的物品。這時可以把需要購買的主材確定下來，提前選購好，到時直接安裝就可以了。

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H. 舊房翻新最簡單方法，要怎麼做

對於購入二手房，或是舊屋居住年限比較久了的人來說，舊房翻新是不得不要面對的問題。而且舊房翻新還不是一件簡單輕松的事情，它所涉及的方方面面復雜且細致，比起新房裝修來，麻煩程度絲毫不差。

在舊房翻新時，需要關注的另一個重要問題就是房屋牆頂面的處理，包括鏟除原始牆面，再做強固地固，膠水石膏膩子、乳膠漆等等。以前的牆面是萬萬不能繼續留著的，哪怕是一點脫落也沒有，也必須鏟除干凈，這樣才能讓新的裝修材料粘穩粘牢。

另外，舊房翻新還需要注意檢查電路和水管是否還能夠繼續使用，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日後家庭用電的安全。尤其對於電線增容的問題，不建議房主自作主張地為家裡的電線增容，這樣會在使用過程中為安全埋下隱患。家是我們放鬆身心的地方，無論如何，舊房翻新都不能大意。