地基下沉導致瓷磚開裂保修嗎

① 房屋地基下沉梁開裂屬於維修范疇嗎

若房屋在合理使用壽命內，出現地基沉降或不均勻沉降，且發生梁開裂等異常現象；不符合現行《建築地基基礎設計規范》GB50007等規范允許沉降及沉降差的限值要求時，應屬於施工單位保修范圍。

一、《中華人民共和國建築法》
第六十條建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第六十三條任何單位和個人對建築工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

二、《建設工程質量管理條例》（中華人民共和國國務院令第279號）
第六章建設工程質量保修
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
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② 牆體裂縫，牆磚開裂怎麼處理

地基下沉幅度較大的情況下，會另房子的某個位置牆體出現裂縫，最明顯的在房子地基整體正常下沉時，圈樑與磚體接縫處多般會出現裂縫，房子地基向某個方向傾斜下沉時，某道牆體不堪重負也會出現開裂。這些情況多般出現在自建房中，特別是建在澤地上沒有「打樁」做地基的房子，這種現象比較普遍，而高層建築則很少有這種情況出現。

處理方法：若是高層建築（商品房）的地基下沉令某層的房子牆體出現裂縫，這種情況我們只能向有關部門反映和從自家的牆體修補，想要自行從根本解決問題還輪不到我們「話事」。

若是自建房的地基的下沉較大另牆體的開裂現象較為嚴重，擔心因此會帶來安全隱患在自己有能力的情況下可以自行修復。

地基是整體正常下沉幅度不大，在沉降到一定程度之後後放緩或停止下沉，這種情況可以不必擔心。但若是沉降幅度較大則會產生安全隱患，這時可以採取措施進行補救，而比較實用保險的方法是灌漿加固，通過高壓灌漿增加基礎密度和強度，解決地基沉降對建築造成的塌陷及裂縫問題！

所謂的「外來因素」指的是哪些不可避免的天災或者對房子震動較大的建築施工，天災我們不可逆轉，但「人禍」我們卻可以預防，比如自家的自建房傍邊有較大動作的施工，因為震動較大令咱家的房子牆體出現裂縫，在不可避免的情況下我們可以進行後期修復。

處理方法：若傍邊較大動作的施工令房子出現疑似「人為式的沉降」現象，後期可以採取「灌漿加固」或「加柱墩」的方式進行維修加固。若牆體上看到的裂縫經過評估屬於輕微，影響不大且不會有什麼安全隱患發生，這種情況只需要從牆體基面修復即可。

方法也比較簡單，先將牆面的裝飾層鏟掉（裂縫附近位置），如果只是鏟掉膩子層就進行膩子層的掛網加固式修復，正常情況下牆體出現裂縫建議鏟掉抹灰層從根本上修復更有效！

若牆面使用的是瓷磚裝飾，因為牆體開裂的原因令牆上的瓷磚同樣也跟著開裂，哪就必須將開裂的瓷磚鏟掉貼回新的瓷磚，貼磚時牆體同樣需要做預防開裂的加固式處理。

③ 居民樓地基下沉，開裂，找哪個部門，怎麼鑒定

牆壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區縣的建築工程質量監督局，你可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔，假如是開發商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調整房屋等方式處理，質量監督局的工作只是出意見，不管協調，所以很多事情還是需要自己與開發商爭取。
另外，一般的質量問題只是施工問題，上升不到工程質量問題，所以如果所得結果並不是傾向你的時候，得自己承擔損失，如果問題嚴重，你則有很充分的證據來打官司。請自己做好心理准備。
我的意見是先找懂裝修的人來看看，心裡有了把握然後再看是以要求維修為主，還是以質量問題來爭取賠償。
再有，不知道您的城市，不知道是什麼樣的房子，只能推測。按目前的建築水平和管理制度，在一些大的城市的建築基本上都不會有太大的質量問題，如偷工減料、以次充好等，在一些中小城市，可能會有這種問題。有很多監管方面的弊病。
牆壁裂縫如果是在牆與窗框附近發生，多是因為牆和窗是不同的建築材料，因為溫度差異就會產生收縮不均，就出現裂縫。同樣的問題還可能發生在牆與瓷磚、牆與木製品門框地板附近等。這就是裝修裂縫。
牆壁裂縫如果是室內牆上對應，而且延伸至插線盒等地方，多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，而後填補水泥乾燥後出現裂縫。也是裝修裂縫。
牆壁裂縫如果延伸很長，而且牆與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題。這是正常的結構裂縫。
以上問題都是只能修補，不能完全恢復，都是正常的。
再有一種可能是牆面在刷細灰時，水泥和沙子配比不對，造成沙多，掛不住灰，一般都是片狀或放射狀的小裂紋。
這是屬於小的工程質量問題，也可以修復，但因為不能整面牆全部重新抹，所以以後還有可能出現。只要修復的好，是不影響使用的。
再有一類，牆面水泥呈沙狀，一碰就碎的；出現裂縫而且明顯出現空隙漏出鋼筋的；牆面裂紋非常規則，有平行的多道，這些是不正常的結構裂縫，應該是工程問題。

④ 地基下沉導致的房屋牆體裂縫有沒有具體的賠償方案

正常的情況下，地基下沉等房屋質量問題，以致不能正常使用的，買受人有權解除合同，要求退房，並要求出賣人承擔損失，（也就是房屋差價和裝修損失）。

如果解除了合同、退了房，買賣房屋關系終結。退了房，但又沒拿到錢，那麼你沒就另外形成了債權債務關系，也就是說開發商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據退房協議主張欠款。

由於地基下沉導致的房屋牆體裂縫可分為幾大類問題，住戶可以結合自己的實際情況來解決問題，如果是因為房屋質量問題導致房屋不能入住的情況下，應該有具體的補償方案來解決問題。

(4)地基下沉導致瓷磚開裂保修嗎擴展閱讀：

磚牆裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類：由於溫度所造成的裂縫、由於砌體剛度不足而產生的裂縫、由於砌體強度不足產生的裂縫、由於地基不均勻沉陷產生裂縫、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）。

已有裂縫的處理由於溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚牆兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

由於砌體剛度不足而產生的裂縫，磚牆會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應採取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後可採取加砌壁柱或加固窗間牆等辦法。

⑤ 因為地基下沉，導致牆面開裂

最好是對房屋質量進行檢測，看究竟是屬於房屋地基下沉造成的，還是因為牆面基層處理不合格所造成。如果是地基下沉造成開裂，一般會出現牆體多處裂縫，開裂的位置貫穿牆體，這種情況，應該由負責地基施工項目的的施工單位承擔責任；如果不是貫穿性的開裂的話，大多是牆面基層處理不合格所致，這種情況裝飾裝修施工單位應該承擔維修責任。
進行裝飾裝修在房屋交付後，出現質量問題，施工單位應對其進行維修，對開裂問題進行修復處理。有裝飾裝修合同，按照合同的約定的工程款項結算方式進行結算，沒有的話，雙方進行協商。

⑥ 因別人挖地基震動導致我的樓房牆體開裂,地板磚開裂怎麼辦

可以到房屋鑒定部門進行檢測，如果出現問題，就需要賠償或者對主體加固大。

⑦ 房屋由於地基下沉導致牆面開裂怎麼辦

地基下沉造成牆體開裂，單純的通過對牆面做防裂處理解決不了根本問題，同時還會遺留重大的安全隱患，建議處理方法：
1、報請房屋質量主管部門，對房屋的安全質量進行鑒定，確定地基下沉的嚴重等級；
2、委託具備資質的設計單位，重新做防止樓體下沉的加固方案；
3、委託具備施工的資質的建築施工單位進行樓體加固處理。
4、對牆體的開裂部分進行防裂處理。這是由於地基基礎沉降不均勻產生。首先要觀察牆壁裂縫有沒有繼續擴大的，如有繼續擴大，那就要注意了，這是危險的信號。如沒有繼續擴大，可以將裂縫處的砂漿鏟除，在基礎掛一層鋼絲網，然後再抹灰及刮膩子、乳膠漆等。地基（foundation soils），指建築物下面支承基礎的土體或岩體。不屬於建築的組成部分，但它對保證建築物的堅固耐久具有非常重要的作用。地基有天然地基和人工地基兩類。天然地基是不需要人加固的天然土層。人工地基需要人加固處理，常見有石屑墊層、砂墊層、混合灰土回填再夯實等。

⑧ 室內牆面瓷磚有裂縫是基礎下沉的嗎

我們在裝修房子後，住過一段時間了，才發出牆面瓷磚有裂縫了，這是怎麼回事呢，有些人心裡還納悶，不知道該怎麼辦，那室內牆面瓷磚有裂縫是基礎下沉的嗎?不知道的你們，敢快進來往下瞧瞧看吧!

一、室內牆面瓷磚有裂縫是基礎下沉的嗎?

1、對於這個問題嗎，大多是由於基礎下沉所造成的，不過也不是百分之百的肯定，新房的基地將在2至5年內逐步穩定，出現牆面瓷磚有裂縫也是很正常的，如果你想要修行它，只能等裂縫穩定後才可以的。

二、室內牆面瓷磚有裂縫是基礎下沉的嗎——牆面瓷磚裂縫原因?

1、瓷磚的質量很差。瓷磚有優點和缺點。劣質的瓷磚不夠硬。當使用過程中負載過高時，瓷磚很容易破裂。其中大多數是地磚。建議選擇瓷磚品牌購買，品牌瓷磚性能還是比較高的。

2、瓷磚的粘貼劑不合格也是導致瓷磚開裂的原因，如果我們使用的粘貼劑不合格的話，鋪瓷磚後，就會有空鼓和脫落的情況，建議我們到正規的地方去購買合格好的工藝材料。

3、瓷磚沒有被水浸濕，如果我們購買回來的瓷磚，有一定吸水率的，造成要在鋪前進行浸水的，如果不浸水的話，鋪後水泥砂將凝結，從而強度會上升，瓷磚會吸收其水分的。

其結果，水泥失去水分並且變得無粘附性，強度降低，水泥磚或水泥到原來的壁的表面的密合性降低，這會導致空鼓和空鼓。建議使用水泥砂漿來鋪瓷磚。有必要預先將瓷磚浸泡兩次。

4、瓷磚之間沒有縫隙。如果我們鋪貼瓷磚時，沒有留適當的縫隙，這樣就會導致瓷磚受到擠壓而開裂，空鼓或者是脫落，所以說，我們的鋪瓷磚時，一定要留出適當的縫隙哦!

以上所介紹的全部內容就到這里了，相信你們大家也應該掌握的差不許多了。

⑨ 我家在起房，但我家右前方的鄰居家牆上的瓷磚裂了，他說是拖拉機經過的時候震裂了，不久牆也會震裂可能嗎

有可能，可能是地基軟，拖拉機拉的東西多，會裂的，我們老家那個村子比周邊地基軟。好多牆裂磁磚掉的，有的旁邊蓋了房子過了一兩年，地板上的磁磚都會不穩，還有房子的角落會下沉。